问：老师你好，我们是外地户口，我大学本科毕业，社保到今年九月底交满一年，小孩现在合肥读二年级。我在合肥没有房子，名下其他地方也没有房产。现打算在合肥买个中学，我的理想房子：1、地段好，有空间（等小孩读大学了，可能会考虑卖掉）；2、真（看了您的文章）；3、楼层好房型好，南北通透采光好，面积在140-200平。 前些天看了一下50中新区的，学校的西北面的房子便旧，房型也不太好，在凯旋门看到有还可以考虑的，可是听说凯旋门很快会被划分到50中新区的分校区。 准备金150w+，就地段来说，考虑到至少自住十多年，我是选择政务区还是滨湖新区呢？就来说，恨不得去买45中本部的，只是估计房子老面积小，不符合居住要求。请老师给我一些建议，我该考虑什么区的那些楼盘呢？谢谢！
答：如果你看了我关于合肥的文章，应该会对合肥学区有一定的了解。目前滨湖区和政务区在全市范围内的房龄还算相对比较新，从投资角度来考虑的话，保值空间相对更大一些。50中新校和46中分别是各自区域内的学校，但50中新校是合肥的一所真学区，46中只是一所二档学区，个人建议你优先考虑政务区50中新区的。
政务区目前的小学是位于汇林阁小区的西园小学南区，但汇林阁是一个回迁小区，马上在合肥市中院前面建立一所西园小学南区分校，可能会成为政务区的一所小学。据我分析，有可能划到这个学区的小区有天鹅湖畔，内森庄园，天鹅湾花园和水墨蘭庭。马上要启用的奥体小学，因为没有回迁生源，被寄予厚望，可能会发展成为另一个小学。据我分析，奥体小学+50中新校学区范围极大可能是翡翠路东，祁门路南，怀宁路西，匡河以北这个区域。因此，我建议你尽量考虑以上区域的。我不知道你能贷多少款，姑且按照30%的首付来算，你能够承受500w的总价。我给你提供几个选择：
1、天鹅湖畔小区。合肥市公务员集资小区，可以选择155平方的四房，但价格非常贵，基本都在3w左右，总价在450w-500w之间，但小区环境非常好，居住舒适度很高。2、蓝蝶苑。绿地的房子，148平米户型的四房，小区整体容积率比较低，现在是万科物业，位于政务区的核心区，但价格也很贵，预计在2.5w-2.8w之间。3、内森庄园天墅。绿地房子，面积205平米，单价2.5w左右，层高较高，但楼间距较窄，略显压抑（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-05-10 16:22:37
