问：易老师好，我是您的忠实粉丝，加入小密圈很久了，次提问，希望易老师予以指导！情况是这样的，我在南京有一套房子，公积金贷款还剩50万左右要还，房子本身估值220万左右，已经在卖了，现手头有100万，家庭收入约100万每年，因老婆工作变动，目前在合肥租房住，属于限购群体，现在关于人才政策，如果真的可行，考虑在合肥买一套住房自住，女儿目前上小班，想在目前所在地保利香槟国际买套250万左右的二手房，另外想在肥西再买套住宅保值，今天在太平洋森活广场看了小户型商住房，100平米，90万，首付50万，现在有两个问题想征求易老师意见。1:首先要解决的是自住问题，目前考虑的是就在保利买合适的二手房，这样上学的问题都可以解决，但保利的房子舒适度比较差，采光也不好，是否可以考虑买其他地区潜力更大的住宅？2:手上现有资金有两个选择，，买套肥西的承受范围内易流通的房子，第二，买太平洋森活广场这边的40年产权商住房，100平米90万左右，距离政务区一线之隔，离地铁口也只有800米左右，感觉保值也不错。以上两点希望以易老师专业的眼光予以指导！
答：感谢一直关注。根据你的描述，你在南京的房产如果卖掉，除去贷款能得到170万左右的现金，再加上你手头的现金，可以拿出270万左右的购房资金。你家庭收入不错，能够获得比较高的贷款额度，贷款对你来说应该不是问题，主要就是首付受限了。
1、保利香槟国际虽然行政区划隶属政务区，但是整个小区位于匡河以外，实际上处在高新区。该小区容积率特别高，绝大部分楼栋采光很差，我觉得居住舒适性并不是很高。再一个，保利香槟国际尽管目前是50中新校的学区，但是距离学校太远，直线距离将近2公里。我之前分析过政务区的学区，目前50中新校范围内的学位数接近6w户，几乎是整个合肥市的学区，这可能会造成保利香槟国际以后的学区不稳，所以我不建议你考虑。
鉴于你住在政务区附近，可以考虑在政务区置业，以你目前的经济能力，完全可以考虑自住和保值俱佳的一些资产。我给你提供几个选择：1、天鹅湖畔，价格，房龄相对较老，但位置绝佳，小区舒适度，学区。2、凯旋门，价格也比较高，小区略显拥挤，学区以后可能划到50中新校分校，但位置非常好，属于政务区核心地段，房龄相对较新。3、蓝蝶苑，价格比较高，房龄略老，但位置好，户型也不错，学区以后可能是奥体小学+50中新校的学区。4、置地柏悦公馆，好户型的面积大，总价高，总价低的户型差，位置很好，品质口碑不错，学区也不错。
2、合肥40年产权的商住公寓千万不能碰，基本没有什么投资价值，很难卖掉。肥西目前新房非常难买，目前建议你可以考虑3号线地铁口的翡翠花园。如果买不到，可以考虑禹州华侨城，百商现代名苑，东冠繁华逸城，原树提香的二手房，这些都是肥西产证，目前是区域二手房成交量的小区，换手率较高。个人建议你主要选择90-100平米左右的小三房（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-05-05 10:42:08
