01 问滨湖房子怎么样？
问：滨湖的房子怎么样？首套、刚需，预算150万，想请老师给推荐几套性价比高的房子？
答：从你的预算来看，有两个价位段可以选择，一是1.5万/㎡，户型为100㎡，另一个是1.7万/㎡，户型90㎡。先看1.5万/㎡价位段，目前新房有公元天下在售可以考虑，但该盘位于金融金地板块的西南，其他宝能城、联投中心书城、云谷、淮矿东方蓝海这些低于1.5万/㎡(含1.5万/㎡)，不好买或不在售，所以这个价位段的房子选择余地不大。
再看1.7万/㎡这个价位段，选择余地较大。从目前来看，可以选择万科操盘的时光印象与都会1907，而后续金融基地板块正荣新地块，省府板块个别盘也将买这个价位，所以可以在这个价位段选择90㎡的房源。
02 问40年公寓可以投资吗？
问：利港银河广场40年公寓可以投资吗？
答：有几点要明确，40年公寓适合自住或者出租，不适合投资转手赚差价，主要由于转手交易税比较高。其次，40年公寓不带学区，不带燃气，生活上会有些影响。如果这真的要投资，建议投资地标、地铁、地段的40年公寓，比如地标有恒大中心，地铁口有蓝山CBD，地段又文一塘溪津门。
03 问地铁8号线消息
问：合肥地铁8号线有消息了吗？
答：根据此前省发改委初审后上报的方案，合肥轨道交通第三轮建设规划中包括2、3、4号线延长线和6、7、8号线。其中，地铁8号线属于第三轮。目前，第三轮建设规划正在报国务院审批，待审批正式批复后，将开工建设。
04 龙岗板块怎么样？
问：能帮忙分析一下龙岗板块？
答：目前，龙岗板块热度集中在龙岗南，也是为了东部新中心的腹地。从配套来看，
商业配套：有保利广场、龙湖天街等商业体配套。
地铁配套：近期有2号线、6号线，远期有12号线。
环境配套：有3大公园，龙岗游园、瑶海湾公园、文一代建的湿地公园。
医院配套：有静安医院、市二院新区、区政府公共卫生中心。
学区配套：目前规划为马岗实验小学、55中东校区。未来，项目所在板块的初中学区可能会划入2018年投入使用的38中东校区，具体要看明年6月学区的重新划分。这也是很多自住、投资客群看重的。
05 问合肥楼市投资前景
问：近两年，整个楼市调控数次，未来合肥哪些区域的房产，更值得投资？怎样评价合肥楼市现状？
答：目前，大多数城市严格调控，短期炒房的空间被压缩，目前投资房产主要还是看长线。区域长线比较有潜力的，我比较看好政务、高新、滨湖。
当前，合肥楼市执行分级备案制度，房价、销量控制的很好，短期内应该不会跟紧限售。另外，最近合肥严查消费贷，房贷利率上浮，也抑制炒房客，但也误伤一部分刚改。
长期来看，之前大量供地的政策在初见成效，目前新房库存11个月连涨，供给端逐渐满足市场需求。市场会逐渐稳定降温，房价上涨势头会减弱。
后续，楼市的高峰要看2-3年后了。
合肥楼市2018-04-26 16:14:52
