滨湖炸锅！1.75万/㎡买省府板块，还是精装房！性价比第一…

合肥房价，每天都有出其不意。

今天滨湖金茂悦高层备案，价17521元/㎡，还是精装交付，在全是2万+的省府板块，性价比非常高。

根据合肥物价局备案，滨湖金茂悦新备案3栋楼，192套房源，装修交付，均价21999.89元/㎡。

这3栋楼分别是G1、Y16、Y17，其中G1楼是27F高层，中间户和边户面积都是98㎡，单价17521元/㎡，21121元/㎡，比周边精装高层2.2万元/㎡的价格，划算很多。

Y16、Y17都是11F的洋房，主力面积148㎡，标准层单价26128元/㎡，单价23718元/㎡。一楼是“下跃户型”，价格1.77-1.98万元/㎡，拉低了整体均价。

目前，省府板块主要是滨湖金茂悦、招商雍华府、碧桂园中堂和新城大都会4盘在售。这4盘如何选择？

1、地段：这四个盘位置比较接近，大配套可以共享。滨湖金茂悦、新城大都会、碧桂园中堂3盘周边配套已经能看得见。而包河大道东的招商雍华府，目前配套在待完善。也正因为如此，才更有想象力。

2、价格：这4盘洋房价格都不便宜，都利用“下跃户型”拉低整体均价，标准层基本在2.6-2.7万元/㎡。最贵的是新城，洋房备到了3.1万元/㎡。

高层来看，均价都是2.2万元/㎡左右，但招商雍华府备到了2.5万元/㎡，滨湖金茂悦1.75万元/㎡。从价格来看，滨湖金茂悦高层性价比高。

3、品牌：招商、金茂、新城和碧桂园都是大牌开发商，招商雍华府和滨湖金茂悦有自己的产品线，在其他城市已经有楼盘范本；新城大都会是省府板块逼格比较高的楼盘；碧桂园在三四线城市风生水起，首次来到二线城市的核心区，还是非常期待碧桂园中堂这个项目。

4、产品：碧桂园中堂和滨湖金茂悦容积率2.5，优势不大；招商雍华府是2.0，新城大都会是1.84。

从产品来看，做得的是招商雍华府和新城大都会。

招商雍华府是新中式风格，装修标准高。

新城大都会，经典美式大都会风格，米黄色干挂石材外立面，主要客户是合肥精英家庭。

户型的话，这四家户型都不分上下，通透和采光都兼顾的很好。

5、配套：目前配套最完善的是滨湖金茂悦项目。东边是社区服务中心，南边有百大心悦城，北边是实验中学、华山路小学，周边配套方便。另外，轨道交通来看，步行几就能到地铁7号线（规划中）。

6、关于省府板块：

1）这4家楼盘，要不是央企，要不是实力房企，虽然目前价格不算便宜，但多家楼盘明确表示后期不会降价，会以时间换空间。

2）省府板块整体起步高，住宅平均水平是合肥。

3）目前省府板块的困难是90㎡户型的库存，因为“9050”政策，90㎡户型必须占一半。简单来说，买得起2万+房子的人，不会局限于小户型；买90㎡户型的人，承受不起2万+的价格。

4）目前板块二手房价格在1.8-1.9万元/㎡左右，对新房也会有一定的冲击。

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