▲效果图
没有一点点征兆，滨湖楼市又火了。
主要表现在三个方面，1、越来越多的改善家庭“非滨湖不买”，300、400万的房子全款买；2、几个限价盘不约而同的提高首付比例，没办法，客户太多了，房子不够卖；3、在链家网上，我看到刚刚过去的3月份，看房量为6066次，创下新高。
▲链家网截图
这波楼市回暖的逻辑其实很简单：几个月前，还是“今年不买房，明年买地王”。年一过完，大家突然意识到：现在不买房，今年买地王！
在“房住不炒”的主旨下，现在迎来了买房的时机！
滨湖21盘在售，谁才是真正的“高端神盘”？
在我以往写过的所有文章里，“神盘”是出现频率的词汇之一。
而我此时说的“高端神盘”，就是房子的某一个参数，比如地段、规划理念或者人无我有的资源，在市场上具有优势，或个性化标签，从而引发“一房难求”的热销现象。
今天我想先和大家探讨下，什么是真正的滨湖“高端神盘”！
滨湖的房子，首先是贵。粗略估计，目前滨湖已经有10盘卖到了2万＋。滨湖双玺3.3万元/㎡，新城大都会3.1万元/㎡，更不用说楼面地价2.2万元/㎡的葛洲坝中国府，放风价4万+！
▲滨湖目前2万+楼盘
其次，滨湖4大板块分化越来越严重。其中，被视作全合肥最宜居的地方－－环湖CBD板块，不仅环境好，配套也特别完善。但经过几年的集中开发，土地利用接近饱和，新房即将。“最稀缺的东西，总是最昂贵的”，以后入驻的成本只会越来越高。
如果一定要打上“高端神盘”的烙印，我认为这个盘必须地段、产品高端，却被严格限价。翻开滨湖楼盘名单，在售的21盘中，谁才是真正的高端神盘？
许多人一定会脱口而出：信达公园里。
毫不夸张的说，每一个买滨湖的人，必看的一个项目就是信达公园里！一次一次开盘，一次一次售罄，它有自身的“杀手锏”！
▲效果图
NO.2
被公园环绕，“公园里”名副其实！
信达公园里，顾名思义，就是被“公园”环绕！
随着城市化进程加速，大都市日益拥挤。越来越多的人渴望，能重新被大自然包围。
一个例证就是，最近两年，“公园”成为越来越多楼盘的“核武式”卖点。基本每个开发商名下，都有以“公园”命名的楼盘。
▲塘西河公园实景图
但是最牛逼的，当属信达公园里！
我在百度地图上看到，信达公园里被塘西河公园和金斗公园包围。
塘西河公园是合肥市目前的休闲公园，规划的总面积大概是逍遥津的20倍。作为滨湖区中心的绿地，它与相连的金斗公园相加，面积刚好与纽约的中央公园差不多。
▲纽约中央公园实景图
而信达公园里，位于双公园的核心位置，地段是的。就像世界著名的纽约曼哈顿中央公园、伦敦海德公园，之所以奢侈昂贵，就是因为他们占据了城市的公园属地，更为重要是地处公园的绝佳位置。
被两大公园环绕，信达公园里大部分房源都能一览无遗的欣赏到优美的风景。
▲实景图
不仅如此，信达公园里小区绿化率高达40%，环境也非常优美。
走在已经交付的小区里，大树昂然挺拔，灌木蓊然葱茏，完全不像刚交付的小区。随处可见的香樟和银杏，足足有30公分胸径，3层楼那么高。
▲实景图
在航拍的镜头里，整个小区就像一个巨大的花园，主角是高大的树阵、繁茂的草坪，而建筑只是点缀！
买信达公园里，真的是住在“公园里”！
NO.3
信达公园里位于核心区，完善的配套围绕周边！
“出则繁华，入则静谧”的信达公园里，除了被公园环绕，滨湖的配套，也围绕着它展开。
▲区位图
地铁来看，信达公园里是名副其实的双地铁盘，1号线金斗公园站、5号线云谷路站（在建中）都近在咫尺。
▲实景图
如果是自驾出行，方兴大道可经开、肥西、高新以及新桥机场；徽州大道、庐州大道以及包河大道市区。不管怎么走，都可以快速通达全城。
很多中产家庭关心的教育配套，信达公园里周边也全龄化配齐。
根据合肥学区规划，信达公园里学区是屯溪路小学金斗路小学、48中嘉陵江路中学。特别是小学，与项目仅一路之隔。不仅方便，生源质量很高。
另外，信达公园里周边被多个商圈包围。万达茂已经开业，银泰城、首创奥特莱斯正在建设中，2018年下半年开业。特别是银泰城，以后出门就能逛商场。
▲银泰城效果图
毫不夸张，信达公园里拿到了滨湖的资源倾斜。环境、教育、商业、地铁……这些城市级的配套，全都在家门口，生活便利程度无可挑剔。
NO.4
信达公园里一期洋房交付，业主好评不断！
有人肯定又要说，谈了这么多外部因素，信达公园里房子本身怎么样呢？
一个楼盘好不好，交付是的考验，业主的口碑是的评判标准。信达公园里一期洋房去年12月底交付，交付的房子到底怎样？
继续看！
▲实景图
信达公园里建筑采用了19世纪的经典英伦风格，主体是仿砖红褐色立面，那种肌理多变的手工感，像极了纽约和新英格兰一些地区的老别墅，高端典雅，细节丰美。
走进小区，红砖、尖顶、老虎窗的元素设计印入眼帘，既独特、又美感。
两侧排列的银杏、香樟，仪式感十足。
▲实景图
在小区打造上，信达公园里“不惜成本”，只为给业主带来的体验。
比如，这些银杏树全部来自山东省，是开发商通过无数次的挑选与探查，才将来自深山的银杏带到了这里。为了保证每棵树的高度、分支点保持一致，每个苗圃只能选到1~2棵，一车只拉一棵树……
比如，路面是用四种颜色的弹石铺就的，经历选石、洗石、砌石等多道工序，对石材的切割机灌缝要求极高。
▲实景图
除此之外，在单元入户门处，设置了入户墙、定制金属牌、门牌号，全部都是定制化。而人脸识别、两重入户、电梯刷卡等，高端品质融合在产品的每一个细节当中。
NO.5
新房二手房倒挂2543元／㎡，“买到就赚”！
不仅地段无与伦比，信达公园里还是被严格限价的楼盘，洋房和高层都是如此。
目前滨湖很多洋房都采用“高低配”的备案方式。比如周边某洋房均价2.4万元/㎡，价格却备到了33860元/㎡；也有很多楼盘，洋房一楼做成高溢价的“下跃户型”，单价低，拉低了整体均价，而正常楼层价格冲2.7万＋。
▲周边X盘备案截图
而信达公园里一期洋房，既没有“高低配”的备案，又没有用负一楼拉低均价，整体性价比有多高，不用我说了吧！备案没有猫腻，足以看出信达这家央企的责任与担当。
▲信达公园里一期洋房备案截图
另外，根据安居客的数据显示，信达公园里一期洋房二手房均价已经达到26342元/㎡，新房与二手房存在2543元／㎡的倒挂。意味着一套134㎡的房子，买到即赚34万。
其中，很多二手房挂牌价都已经突破了2.8万元/㎡，已经卖到了31854元/㎡。这样的房子，属于“买到即赚”类型。
▲安居客截图
NO.6
时隔19个月，信达公园里将再次加推洋房新品！
由于自身无与伦比的自然环境、所处的地段、高端的品质、以及超高性价比，信达公园里开一次火一次。
在过去近2年的时间里，信达公园里6次开盘，6次卖光，疯狂销售1430套房子。特别是洋房，总价603万的房子靠抢才能买到。
很多人调侃，买一套信达公园里的房子，比中彩票还难。
▲开盘实景图
不过好消息是，时隔19个月，信达公园里洋房将再次加推。据置业顾问介绍，二期洋房面积136㎡、146㎡、169㎡，目前正在验资。
▲136㎡户型图
▲146㎡户型图
▲169㎡户型图
这3个户型的共同特点：
1、户型方正，南北通透，采光和通风都是一流的；
2、三开间朝南，像169㎡户型，南向开间高达13.6米，限度将阳光纳入室内；
3、三个户型的南向卧室，都分别在客厅的两侧，互不干扰是一方面，最关键的是避免了过道带来面积的浪费；
4、主卧套房设计，衣帽间、卫生间一应俱全；
5、一梯两户，每家都单独入户，私密性和尊享感都非常好。
不管哪个面积段，都能满足二胎家庭的需求，而这已经是目前最主流的家庭形态。
NO.7
结语
信达公园里，滨湖核心地段、不可复制的自然资源、经典的英伦风格、高端的社区圈层……我想这样的洋房，就是绝大多数人的居住理想！
因此，即将加推的信达公园里二期洋房，在如今“一房难求”的滨湖楼市，必将掀起一场风暴。
如果你想了解信达公园里，可以加我微信私聊！
合肥楼市2018-04-26 16:18:26
