根据房天下数据研究中心监测数据显示，今天下午合肥预计出让4宗地块，总出让面积122.67亩，参考总价41138.2万元，合约4.11亿元。此场土拍为10月份合肥的最后一场土拍，也是10月份合肥土拍的重头戏。从地块区域分布来看，市区地块此次占据了2宗，县域占据2宗，相比于前两月市区供地几乎为零的情况，此次与县域相比在出让量上差距缩小。
今日预计出让的地块分布为：蜀山区1宗、滨湖区1宗、长丰县1宗、巢湖市1宗。从供地计划来看，市区出让2宗地，其中，蜀山区出让的为居住商业用地、滨湖区出让1宗居住（人才公寓）用地。县域预计出让2宗地块，其中，长丰预计出让1宗商业（酒店）用地，巢湖1宗居住用地预计出让。值得一提的是，蜀山区W1702号地块原定9月对外拍卖，后转挂牌至10月出让。
今日合肥土地预入市详情
今日合肥预入市具体地块分别为：长丰县CF201705号地块、蜀山区W1702号地块、滨湖区BH2017-02-B号地块、巢湖市2017-27号地块。
蜀山25.55亩商住地块即将出让
蜀山W1702号地块位于蜀山区枫林路与井岗路交口西北角，占地面积25.55亩，该宗地块规划用途是居住和商业地块，该地块其中A地块：9.96亩，B地块：15.59亩，出让年限：居住70年、商业40年，参考低价660万元/亩，竞买保证金1亿元。
从地块现状来看，该宗地为净地，整体来说地势较为平坦，有利于后期建设。A、B地块之间并没有明显的界限。医疗配套方面，地块周边有安徽医附属医院西区、安徽省肿瘤医院、省未管所医院等。教育方面，周边有市第三十五中学、中海原山村幼儿园、少年宫香槟小镇幼儿园、蜀新苑小学。交通方面，657路和650路公交车可地块，快4、3路、22路、24路、29路公交车在其附近，该地块距离即将通车的地铁2号线也较近。环境配套方面，四季花海和大蜀山森林公园位于地块的东南边，舒适宜人。同时，地块西北方工业园、公司和工厂较多，而且地块紧邻高新区未来将建设的国际人才城和引进高科技产业，将会为此处带来大量的人流量。但是该地块周边商业较为稀缺，附近居民和务工人流量较大，在地块中有规划商业部分，如果建设部分商铺，这也将完善附近的商业配套。
根据竞买人资格和规划要求，蜀山区W1702号地块竞得人须在土地成交后7日内，将地块内在建工程的建安及前期费用共9218.22万元一次性支付原土地使用权人。同时，竞得人须在土地成交后7日内，向蜀山区政府提交引入不少于1家（含1家）世界500强高新技术企业所属的科技研发类机构和不少于1家（含1家）由国家“千人计划”专家负责的科研机构入驻。竞得人若未在蜀山区注册成立公司，须在签订出让合同后2个月内在蜀山区成立项目公司、控股公司或变更企业注册地，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税，否则视为违约，承担违约责任。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。
根据合肥土地市场网发布关于公告，蜀山区W1702地块所在区域土地单价2505万元/亩，所在区域楼面地价11083元/㎡。从2017年蜀山区共成交了4宗地块，分别是：2017年1月20日成交的蜀山W1612地块、2017年2月27日成交的蜀山W1611地块、2017年2月27日成交的蜀山W1613地块和2017年7月26日成交的W1701地块。其中2宗为人才公寓地块，2宗为居住（含商业）地块，目前蜀山2017年共成交地块面积364.85亩，且居住面积不足240亩。可以说蜀山目前土地出让较少。
目前蜀山区在售项目不多，主要有花山堡墅 、金隅南七里、中国铁建青秀城等，待售的主要有琥珀蜀熙府、御璟江山、禹洲平湖秋月等。因此，蜀山区目前房源较为紧张，该宗地块上市将会引起多家房企争夺。
蜀山区W1702地块位置示意图
滨湖金融后台基地推人才公寓用地
滨湖BH2017-02-B号地块位于滨湖区西藏路以西、嘉陵江路以北，占地总面积36.53亩，规划居住(人才公寓)，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价420万元/亩。地块位于滨湖区的金融基地板块，板块潜力较大。周边有合肥云谷、华冶新天地、文一豪门金地、滨湖顺园时光印象等小区，居住氛围较好。而且紧邻四川路、南宁路、西藏路、嘉陵江路等城市主干道，距离在建的地铁5号线较近，交通便利。
根据竞买人资格和规划要求，滨湖区BH2017-02-B号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案进行建设，项目建成后，公租房全部自持，实施人才公寓的规划、建设、分配、租赁、管理等。竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
巢湖市42.59亩纯居住用地来袭
合肥限购后，环合肥区域楼市表现活跃，尤其是巢湖和庐江。2017年，巢湖市各大板块发展同步升温，吸引多路知名开发商争相进驻。巢湖今年以来供地比较多，万达、绿城、新华、高速、加侨等大品牌房企先后进驻，区域利好不断。除了万达广场之外，绿城(蓝城)健康养老小镇、新华巢麓小镇、中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落、加侨文旅农业公园、高速巢湖云水渔村农旅等多个项目为巢湖加势，热度不断上涨，未来发展不可小觑。今天巢湖1宗居住用地预计出让，巢湖市2017-27号地块位于巢湖市烔炀镇兴烔路以北、沿河路以东，是1宗纯居住地块，未来入市令人期待。根据竞买人资格和规划要求，竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设。竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，此款居住或商住地块执行。
9月和10月土地成交结束后，今年合肥土地市场也将临近尾声，不过今年合肥土地市场的压轴戏也将在接下来的两个月进行。今年以来合肥市区土地供应量一直偏少，多区域至今仍是0居住用地供应，而在11月、12月这样的状态或将有所改变。以经开区为例，截止目前为止，经开区仅有1宗人才公寓用地入市，而目前经开区在售新盘也所剩不多，区域房源亟待补充。根据合肥土地市场网公告，在11月30日，经开区将有两宗大面积居住性质地块入市，总面积高达537.8288亩。另外，蜀山区连推4宗共计333.8413亩纯居住用地，具体分别是蜀山区W1704号80.9177亩居住地、蜀山区W1705号94.3983亩居住地、蜀山区W1706号66.4615亩居住地、蜀山区W1707号92.0638居住地，暂定11月30日下午拍卖出让。除了经开区蜀山区外，在接下来的两个月合肥其他区域或也将加大居住性质供应，来完成本年度的土地供应计划。
拍卖地点
拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼。位置：滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）。
拍卖场地和顺序
JOJO看楼市2017-10-27 09:48:21
