【大V观】调控一周年房价趋于平稳 合肥楼市下一步该如何走？

始于去年9月30日的本轮房地产调控政策已运行一年有余。据国家统计局数据显示，今年9月份，房价整体仍处于降温通道，尤其是一二线热点城市深圳、成都、上海等地房价继环比全面停涨后，同比也出现下跌。这表明经过一年的调控，政策效果正在渐次显现。

分析人士认为，未来房地产调控力度不会放松。随着租购并举、共有产权等政策加快推进，房地产长效机制轮廓渐显。

调控一周年房价趋于平稳

据国家统计局数据显示，9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数出炉，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。其中，合肥新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨1%。二手房本月无涨幅。充分说明了调控一年以来政策的有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了实质性的狙击投机需求的重要作用。

在房价过快上涨的势头得到抑制的同时，商品房销售增速也平稳回落。数据显示，商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1月至9月的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。预计今年四季度，房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势，全年房地产市场将保持目前平稳运行的态势。

一二线热点城市房价继续降温

统计局数据显示，9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新房价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。一二线热点城市房价在8月份出现全面环比下调后，9月份同比数据也开始出现下跌。

有专家称调控效果有望继续影响今年四季度房地产市场，10月开始将有更多城市进入同比房价出现下调的趋势中。住建部部长王蒙徽表示，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。

到目前为止，调控仍在延续。住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作，房地产调控的效果持续显现。