根据合肥土地市场网公告，蜀山25.55亩商住地块预计10月27日下午出让。蜀山W1702号地块位于蜀山区枫林路与井岗路交口西北角，占地面积25.55亩，该宗地块规划用途是居住和商业地块，该地块其中A地块：9.96亩，B地块：15.59亩，出让年限：居住70年、商业40年，参考低价660万元/亩，竞买保证金1亿元。
蜀山区W1702地块位置示意图
从地块现状来看，该宗地为净地，整体来说地势较为平坦，有利于后期建设。A、B地块之间并没有明显的界限。医疗配套方面，地块周边有安徽医附属医院西区、安徽省肿瘤医院、省未管所医院等。教育方面，周边有市第三十五中学、中海原山村幼儿园、少年宫香槟小镇幼儿园、蜀新苑小学。交通方面，657路和650路公交车可地块，快4、3路、22路、24路、29路公交车在其附近，该地块距离即将通车的地铁2号线也较近。环境配套方面，四季花海和大蜀山森林公园位于地块的东南边，舒适宜人。同时，地块西北方工业园、公司和工厂较多，而且地块紧邻高新区未来将建设的国际人才城和引进高科技产业，将会为此处带来大量的人流量。但是该地块周边商业较为稀缺，附近居民和务工人流量较大，在地块中有规划商业部分，如果建设部分商铺，这也将完善附近的商业配套。
根据竞买人资格和规划要求，蜀山区W1702号地块竞得人须在土地成交后7日内，将地块内在建工程的建安及前期费用共9218.22万元一次性支付原土地使用权人。同时，竞得人须在土地成交后7日内，向蜀山区政府提交引入不少于1家（含1家）世界500强高新技术企业所属的科技研发类机构和不少于1家（含1家）由国家“千人计划”专家负责的科研机构入驻。竞得人若未在蜀山区注册成立公司，须在签订出让合同后2个月内在蜀山区成立项目公司、控股公司或变更企业注册地，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税，否则视为违约，承担违约责任。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。
根据合肥土地市场网发布关于公告，蜀山区W1702地块所在区域土地单价2505万元/亩，所在区域楼面地价11083元/㎡。从2017年蜀山区共成交了4宗地块，分别是：2017年1月20日成交的蜀山W1612地块、2017年2月27日成交的蜀山W1611地块、2017年2月27日成交的蜀山W1613地块和2017年7月26日成交的W1701地块。其中2宗为人才公寓地块，2宗为居住（含商业）地块，目前蜀山2017年共成交地块面积364.85亩，且居住面积不足240亩。可以说蜀山目前土地出让较少。
目前蜀山区在售项目不多，主要有花山堡墅 、幸福金色湖畔、中国铁建青秀城以及华润桃源里等项目，而在这些楼盘中，以别墅、洋房等产品为主，区域内高层房源紧俏。尽管目前房源紧张，不过好消息是，之后一段时间内，蜀山区房源紧俏局面将得到一定程度的缓解。除了前面提到的蜀山区将迎来1宗22.55亩的商住地块出让，还有3大纯新盘即将入市，即：禹洲·平湖秋月、御璟·江山和琥珀蜀熙府。
1、禹洲·平湖秋月：项目总占地面积84.17亩，规划总建筑面积140233.05㎡，由14栋高层住宅组成，是禹洲地产在蜀北板块打造的品质低密度社区。项目占位合肥蜀山北部生活圈，在建中的地铁2号线振兴路站，南靠四季花海和大蜀山森林公园，北连董铺水库。项目高层1#、3#、3a#、6#已备案，288套房源，备案均价16998.67元/㎡。毛坯跃层2#、5#、8#已备案，122套房源，备案均价18499.01元/㎡。
2、御璟·江山：项目是华宇和旭辉扛鼎作品，蜀山东，董铺湖畔，自然资源丰富。项目交通便捷，科学岛路、樊洼路等路网密布，直连长江西路，联通主城。距离在线地铁2号线玉兰大道站约2站路，未来可换乘1、3、4、5号线（在建）。项目集山水别墅、湖山洋房和瞰湖高层三大业态于一体。项目备案G7#-G11#楼，424套房源，毛坯，高层，备案均价14999.70元/㎡。
3、琥珀蜀熙府：项目将打造纯居住区，整个项目规划18栋住宅楼，其中A地块由于面积较小只有6栋楼，B地块有12栋楼，楼栋数是A地块的2倍，且由于容积率的差异，A地块的产品或以洋房和小高层为主，而B地块或将以高层为主。从楼面价来看，A地块产品未来售价也将超过B地块的产品。
客观的说蜀山区的配套已是相当成熟，不管是交通、环境、教育都遥遥领先其他区域。但是蜀山区近年供地减少，房源稀缺，让购房者可望不可即。虽然后期有3个纯新盘入市，但是根据前期拿地价格，后期入市价格或不低，对于刚需来说，想要入驻蜀山区，购房压力还是比较大的。对于改善需求来说，蜀山区的确是个不错的选择，生活配套完善，地铁、学区优势都有，性价比也比较高。
JOJO看楼市2017-10-25 09:55:21
