8月合肥市区宅销999套涨33.73% 新站连续6个月领跑

根据房天下数据研究中心监测数据显示，2017年8月1日-8月31日合肥市区累计成交商品住宅999套，环比上涨33.73%。三县累计成交商品住宅270套，其中，长丰县住宅成交57套，肥东县住宅成交176套，肥西县住宅成交37套。

2017年8月合肥市各区域住宅成交情况

从合肥市区各区域销量来看，新站区成交503套，销量连续6个月领跑九大区，主要是因为8月新站区的家天下北郡住宅成交备案179套、朗香书院住宅成交备案70套、当代MOMΛ未来城住宅成交备案67套、陶冲湖别院住宅成交备案58套、文一锦门学院里住宅成交备案42套，促使新站区位居九区销冠之位。滨湖区以150套的备案量位居第二，主要成交项目为合肥云谷等。紧随其后位居第三的是备案108套的庐阳区，主要成交项目为华地森林湖等。8月，除了蜀山区、庐阳区、新站区和滨湖区，其余区域的备案量均未超百套。

从三县各区域销量来看，肥东县住宅成交176套，主要是因为8月肥东县的华盛大运城住宅成交备案24套等，拉高了区域备案量。

2017年8月合肥（市区+三县）住宅销量10项目

合肥住宅销售10项目：第1名是新站区的家天下北郡179套；第2名是新站区的朗香书院70套；第3名是新站区的当代MOMΛ未来城67套；第4名是新站区的陶冲湖别院58套；第5名是新站区的文一锦门学院里42套；第6名是瑶海区的文一锦门学府里36套；第7名是滨湖区的合肥云谷33套；第8名是蜀山区的中国铁建青秀城32套；第9名是庐阳区的华地森林湖27套；第10名是肥东县的华盛大运城24套。

房天下观点：据统计，这个“金九银十”合肥预计有53家楼盘预入市，其中纯新盘就有19家，成为楼市的一大亮点。这19家纯新盘中高新区有5盘，滨湖区4盘，占了即将入市纯新盘的近一半。其他区域肥东县3盘，庐阳、蜀山各2盘，包河、瑶海、新站各1盘，预计“金九银十”高新区和滨湖区或成为合肥楼市热点。高新区9、10月份预计5盘首开，近期高新区开盘的也较多，成为近段时间的楼市热点，均价13000元/㎡价格确实很吸引人，有意向在这一区域置业的小伙伴不妨多加留意。滨湖区“金九银十”预计4盘首开，该区域近期开盘的楼盘同样不少，入市房源增多，给了买房者更多的选择。

2017年8月份，合肥市九区三县23个楼盘陆续开盘，共计5961套房源入市。23个楼盘中有9盘首开、14盘加推，入市房源量较7月份增长159%。8月份政务、经开0房源入市，九区和三县房源入市量比例约6:4，全市一共9盘首开问世；房价方面，滨湖新区依旧占领高地，本月滨湖地王盘文一塘溪津门入市，引发销售热潮；市区之中新站区仍是价格洼地，近来“烈山八将”入市一波紧一波，入市量可观，刚需购房者可以多做关注；三县中肥西房价最趋近于市区房价，肥东入市量。一方面调控一直咬紧不放，开发商推盘受到诸多方面的影响；另一方面前期高价拿地的开发商已经准备好高端盘抢占市场。开发商不得不相处各种策略争取客户，以求加快去化速度。在高压之下，金九银十可能会出现质优价廉的好房源，但现在预言还为时过早，具体还看最终市场数据。

根据房天下数据研究中心监测数据显示，8月份合肥共成交4宗地块，成交面积344.14亩，环比跌79.98%，成交金额307907.76万元，合约30.79亿元，环比跌78.54%。从8月合肥土地市场来看，合肥市区供地依然很少，县域以及巢湖成热门，频频供地，土市温度升高。县域土地上市，一方面可以激活县域土地市场，另一方面未来也会给市场带来一些低价房，从而拉低整个合肥市场的均价。从数据上看，7月合肥土地市场火热依旧，在政府放开拿地政策后，超30家房企抢地盛况在未来或许会变得常见，合肥土地市场仍然被众多房企看好。8月份合肥土市稍显冷清，相信下半年合肥或将迎来供地大潮，尤其是市区供地量或许较上半年会有明显增加，众房企在合肥的抢地大战将会继续上演。

作为12个住房租赁工作试点城市之一，合肥将拿出怎样的实施方案，一直备受关注。8月22日，《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布，字数不多，却“含金量十足”。其中，鼓励开发商、中介、物业开展住房租赁业务，组建国有房屋租赁公司，搭建住房租赁交易政府监管平台，明确住房承租人享有的社会公共服务权利等政策，无疑将给合肥住房租赁市场带来一场“大变革”。与其他城市相比，合肥市住房租赁工作实施方案中没有提出租购同权、共有产权住房、自持租赁住房、长租公寓或租房落户等热词。在培育租赁主体方面，合肥市侧重于政府主体和企业法人主体，对于个人出租住房强调的是依法出租，以及探索个人住房出租综合征收税率法。与多数试点城市相同的是，合肥市明确了住房承租人在义务教育、基本医疗、社会保障、住房保障和公积金等方面享有的社会公共服务权利。