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刚需关注|合肥8大超级限价盘动态曝光!市区9字头

——刚需关注|合肥8大超级限价盘动态曝光!市区9字头

365淘房  2019-04-09 09:18

[摘要] 365淘房合肥站近日，随着诸多纯新盘争先入市，合肥诸多板块内购房门槛随之提高。对于刚需购房者来说，限价盘符合其心理预期，所以引得众多购房者疯抢。除了肥东区域的金鹏珑璟台，新站区的长虹世纪荣项目作为合肥市区后“9字头”限价楼盘，关注度一直很高。二、新站“9字头”神盘即将加推，抢房大战将再次打响合肥市

365淘房合肥站近日，随着诸多纯新盘争先入市，合肥诸多板块内购房门槛随之提高。对于刚需购房者来说，限价盘符合其心理预期，所以引得众多购房者疯抢。那么目前合肥还有哪些值得入手的限价盘呢？为此，我实探了合肥2大热门限价楼盘，为大家带来一手楼市信息，一起来看。【买房咨询电话：400-8908-365转505】

一、地铁口超级限价盘仅剩十余套房源在售，均价10500元／㎡

金鹏珑璟台是肥东的网红盘项目了，位于瑶海区与肥东县交界处，距离地铁2号线底站（三十埠站）仅几百米的距离。

目前金鹏珑璟台已进入清盘阶段，仅剩十余套房源，在售房源均价10500元／㎡。

图｜金鹏珑璟台沙盘

从项目附近楼盘房来看，均价10500元／㎡的金鹏珑璟台是三十埠地铁站周边价格的楼盘。纯新盘长安大发·融悦四季据之前信息了解，预测开盘价格在13000元／㎡-14000元／㎡之间。

虽然金鹏珑璟台属于肥东县项目，但是项目紧邻地铁二号线三十埠站出口，交通便利又紧邻瑶海区，很多市区的购房者也像在这里购房。另外，金鹏珑璟台不在限购范围内，对于在合肥市区没有购房资格的人来说，其是很好的选择。

除了肥东区域的金鹏珑璟台，新站区的长虹世纪荣项目作为合肥市区后“9字头”限价楼盘，关注度一直很高。

二、新站“9字头”神盘即将加推，抢房大战将再次打响

合肥市区后“9”字头神盘即将加推！308套房源，已验资近千组客户，抢房大战即将再现！

1.抢房大战即将再现购房门槛随之提高

调查消息，长虹世纪荣廷即将加推40＃、41＃楼，总计308套房。3月份开始验资，目前已验资近千组客户。可以预见，长虹世纪荣廷下一轮开盘即将重现上一波的抢房大战！

据项目置业顾问介绍，这次加推的两栋高层一共只有308套房源，由于意向客户的数量远远大于这次加推房源数量，所以对于购房者首付的要求会有所提高，可能从之前的首付5成提高到首付6成，甚至更高。

2.二手房倒挂4096元／㎡

据的数据显示，合肥3月新房成交均价为15331元／㎡，新站的二手房均价在11235元／㎡，长虹世纪荣廷的二手房价格为13753元／㎡。

长虹世纪荣廷“9字头”房源再次入市，这样的价格别说在市区少之又少就是放眼三县都很少见～

通过安居客目前数据统计，我们可以看到长虹世纪荣廷的二手房价格为13753元／㎡，相比新房9015／㎡的价格，足足贵了4738元／㎡。

图｜来源于安居客

从上我们可以发现长虹世纪荣廷也属于典型的新房和二手房倒挂的项目。

以一套100㎡的房源来说，买到一套房多能赚47.38万元。

此外，该项目比区域平均二手房价还要低，一般这种项目都是一房难求的，买到就是赚到。

每当说到限价盘时，就会有很多网友很疑惑，究竟是什么样的楼盘可以称之为限价盘呢？

三、什么是限价盘？限价、二手房倒挂、配套齐全、发展潜力……

1.受限价影响

近两年开发商高价拿地，加上目前合肥限价政策在，很多楼盘只能低于区域价格红线上市，一般置业顾问对买房人也称自己的楼盘为限价盘。

2.二手房倒挂严重

热点区域、一二手房价格倒挂楼盘还是很火虽然同为限价盘，热点区域、一二手房价格倒挂的楼盘还是很受买房人欢迎。

比如长虹世纪荣廷、金鹏珑璟台、力高前城天悦府这几个楼盘位置都属于区域相对热门，而且周边生活配套完善，主要还存在很大的一二手房价格倒挂。

3.地段、配套

地段、配套很重要地段是决定价值很重要的因素，而近期开的部分楼盘，由于地段和配套相对不是完善，加上价格不具有性价比，对于买房人来说，这种“鸡肋盘”并没有很大的购买价值。

如部分楼盘捂盘很久，地段配套并不是很受买房人认可，购房门槛还高，终竟然没有摇号直接平推。

4.区域未来发展潜力

区域未来发展潜力对于很多限价盘或者老盘来说，周边已经发展成熟或者饱和，未来发展潜力有限，对于买房人来说，楼盘增值也就有限。

而一些政府重点发展区域，随着各项城建利好的不断导入，未来区域还是会有一波上涨行情。

四、合肥六大限价盘动态曝光，一起来看～

限价盘价格基本上都是低于周边楼盘甚至是自身的二手房，对于购房者来说这样的神盘买到就是赚到。

除了金鹏珑璟台和长虹世纪荣廷，合肥目前的限价盘都有哪些，值不值得购买？一起来看～～

1.经开区依澜雅居

依澜雅居地处经开区南艳湖板块，位于习友路与观海路交口。项目规划22栋住宅，目前在合肥物价局备案的仅有16栋楼。

据了解，依澜雅居近期将推出二期后两栋住宅楼。户型建筑面积为90㎡、115㎡和125㎡，售价尚未公布，预计首付四成起。

2.瑶海保利熙悦府

瑶海区的保利熙悦府是双学区限价盘。学区是硬实力，价值不可估量。

目前，保利熙悦府项目在售户型建筑面积45平米，24楼以上，销售均价约18700元／平米，70年产权住宅。

此外对比周边新房、二手房价差也可达至少2000元／㎡＋！

3.包河区贡院

贡院位于繁华大道与北京路交口东南角，是包河区政务中心的核心板块。

贡院目前在售高层，4＃、5＃、6＃楼部分房源，面积117-125㎡，均价14500元／㎡。

4.庐阳信达庐阳府

主城区限价盘——信达庐阳府，学区是合肥市重点学区安庆路三小和四十五中。

信达庐阳府目前在售2＃楼89㎡-109㎡热销小三房货量剩余少，3＃楼89㎡-109㎡、4＃楼89㎡-125㎡房源剩余货量充足，项目案场成交优惠95折。在售房源均价15000元／㎡。

5.肥西信地华地城

目前，信地华地城二手房价格为14024元／㎡，新房价格10400元／㎡。新房足足比二手房便宜3624／㎡。

以一套100平方米的房子来算，新房买到手立即36.24万元。

目前，信地华地城无在售房源，预计后期加推。

6.肥东力高前城天悦府

力高前城天悦府紧邻直通城市主干道撮镇路，东依直通撮镇的马桥路。规划配有3000平米的邻里中心以及菜市场、一所九班制幼儿园。整个项目采用南低北高，规划层次分明。

目前，力高前城天悦府目前在售18＃、19＃楼，面积93㎡、104㎡，均价10450元／㎡。

五、买房成本不断上涨，刚需购房者还在观望吗？

随着合肥的低价盘、限价盘越来越少，地价越来越高，房贷利率上调……买房成本逐渐提高，刚需买房真的要趁早！

1.低价盘越来越少市场供不应求

合肥目前在售的房源整体来说还是比较多的，低价盘多集中在三县和新站，随着三县价值不断提高，加上不限购的原因，尤其吃香，房价也在水涨船高。

而限价盘则是快速清盘，越卖越少。刚需想置业还是需要趁早！

2.地价上涨助推房价上涨

为什么房价会那么高，不可否认的就是拿地价格高，开盘后肯定是更高。

合肥现在很多板块的楼市现状是：低价盘卖完了，剩下的全是高价地，入市价格自然不会便宜。

结语

限价盘价格优势非常明显，而且不少楼盘目前已经在清盘状态。对于购房者来说，面对越来越高的房价，限价盘无疑是一个非常好的选择，看中的还是要早下手～

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