继多城取消限购后，北京再传重磅消息，取消二手房指导价，楼市风向真的变了。NO.1|壹全国楼市政策松绑取消二手房指导价，取消限购，楼市再出大招。1、北京解除二手房指导价北京楼市政策也松绑了，媒体报道北京解除二手房指导价限制，海淀29个学区房恢复挂牌。
2021年全国楼市过热，二手房疯涨，价格不断飙升，深圳创新提出二手房参考价，随后上海、北京跟进，合肥在内的十余城拟发布二手房参考价。时至今日，真正发布二手房指导价的城市并不多，仅深圳、上海、广州、西安、东莞、北京等，其余城市迟迟没有下文。广州去年年底已实质性取消指导价，深圳基本不执行，北京海淀区率先取消指导价，其他区域有望跟进。而政策的背后，当然是为了进一步刺激市场，提振楼市信心。这主要是针对二手房的放松，有利于促进一二手房联动，提升房源流动性，带动置业信心的修复。
2、超9城取消限购山东两大重量级城市——济南、青岛，全面解除楼市限购限售政策。为了进一步提振市场信心，济南取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，商品房取得房产证后即可上市交易。青岛将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策。与济南一样，商品房取得房产证后即可上市交易。不仅如此，据不完全统计，截至到今天，包括济南、南京、青岛、福州、大连、沈阳等省会或副省级城市在内，至少有9个城市，全部取消限购政策。为了满足改善型住房需求，苏州也解除了120㎡以上商品住房的限购政策。这些高能级城市放开限购所取得的市场效果，具有很强的信号意义，也代表了全国其他重点城市政策会朝着持续宽松的方向发展。
3、深圳取消离婚追溯深圳取消离婚追溯，离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。
3、广州取消限价广州更是打响第一枪，悄然取消楼盘限价，不再限制开发商备案价。当然，关于取消限价，广州“只做不说”，悄咪咪办大事。知情人士透露，去年二季度开始，广州限价政策已大幅度放松，尤其是豪宅价格松绑后，“价格红线”几乎不存在。近期多盘备案价超过市场预期，才后知后觉地意识到广州取消楼市“限价令”。可以预见，随着房地产市场进入到新阶段，楼市很难再现过去的狂飙式发展。随着多地楼市调整压力加大，面临着市场信心不足、交易活跃度走低等情况，限购、限贷、限售、限价等限制性购房政策，将会被逐步取消。
NO.2|贰网传合肥正在制定新政
伴随着多城出台楼市新政，合肥也传出消息：相关部门正紧锣密鼓制定政策，可能不久就会公布。政策什么时候出？具体是什么？会跟进取消限购和限价吗？这都是买房人和开发商关心的事情。
不妨先大胆猜想一下：
关于取消限购：经过两轮限购取消，目前限购区仅包含政务、滨湖、高新、经开及庐阳、蜀山、包河部分区域，按板块取消限购仍有空间，但影响不大。即便是限购区，外地户口交6个月社保或个税即可买房，操作空间大。
关于取消限价：今年合肥已未明确毛坯限价，精装销售，实际备案价较去年有所拔高。从最初的单区域限价到后来的单地块限价，从去年三批次起限定毛坯销售到今年限定精装销售，合肥房价格局不断调整、优化。部分人误以为，取消限价是允许降价，但实际上主要是新房突破备案价红线，符合条件的情况下给予开发商更多利润空间。就目前新房市场来看，优惠释放、全民佣金增加、老带新政策等促销手段会一一用上，尽可能促成交、抢回款。但大幅度降价是不可能的，也不被允许，比如8折卖房、7折卖房等。结合此前套内面积计价等十项新政举措，合肥若进一步出台政策，大概率会更具体、更有针对性。
关于政策猜想：此前，合肥楼市也发起投票，收集到市民们期待的政策方向，具体如下：
限售：8成以上认为将取消限售，仅不足2成认为将继续限售；
限购：88%人认为市区会进一步取消限购，滨湖区取消限购呼声最高；
按套内面积计价：4成买房人认为现房地块将率先试点，滨湖、市区限购区、全合肥执行三项均有投票；
取消楼层差价限制：滨湖省府、包河政务东等热门区域取消楼层差价率限制占比54%，全合肥执行占比46%，局部试点与全市执行骑虎相当。以上为合肥人对楼市政策的期待，仅作参考，具体以官方为准。
结语：政策大解绑真的来了，抓住了就是机会。事实证明，全国性“救市”的到来，往往带来大机遇，再加上4.0%起低利率、首付2成起、认房不认贷等政策利好，买房路上的障碍少了很多。政策会影响买房选择，但仅占一部分，重要的还是买房人对楼市的信心以及自身的经济实力。
合肥楼市2023-09-13 08:44:47来自安徽省
