[摘要] 多套房母亲与唯一房儿子共有房产，出售时个税能分开计算减免吗？想从父母房中除名，以获得再购房资格，怎么处理才能省钱？买房改房时，是否房产证上注明了土地使用期限，交易时就不需要再补缴地价？
首付方面，由于李小姐名下已经有一套房，即便其男朋友是首套房，两人合买仍要按二套房计算。因为李小姐还没有结清上一套房贷款，所以再买一套房，如果使用纯公积金首付低要四成；如果使用的是商贷和公积金混合贷，首付则要视具体银行规定来定。
关键词：房产证除名
案例 房产内除名怎样才能省钱？
张先生是广州人，目前住在和太太联名买的房子内。近期，他们想多买一套房，却发现因为他的名字被列入了父母房产内，因此已经算有两套房。按照广州市本地户籍人口限购两套房的规定，他不能再买房了。据他了解，假如能在父母房产内除名，他便可以再买一套房。但怎样除名才省钱呢？除名后，房产如果在2年内交易，要交营业税吗？
支招 可按卖出1%产权的方式除名
市房地产交易登记中心相关人士表示，房产证除名，可通过赠与或买卖两种方式进行。其中，赠予的方式办理过户相对比较麻烦而且费用高。按照规定，只有直系亲属才能赠予，需要去相关单位开证明。而且除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。
至于买卖方式，在操作上，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易；如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，就可以在交易同时，明确出售产权方的份额，低可以约定为1%。
业界人士表示，按卖出1%产权的方式除名是省钱，也是方便的。这类买卖除名也要进行网签，网签合同上低的产权比例就是1%，且不小于1平方米；假如所在区域地税局要求，要按房产证上人头进行均分，则可以去公证卖方所占产权只有1%。
另外，以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产的日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。
关键词：个税减免
案例 卖方中儿子无房可减个税吗？
按照规定，卖房时假如房产是自用房，可以免交房产个税。近，市民黄先生就看中了一套二手房，这套房子是85平方米，总价约200万元。房产证是1999年的，已经有16年，房产归已成年的儿子和母亲共有。其中，儿子名下只有这套房，母亲则另外还有房。这种情况下，个税可以分开计征进行减免吗？假如是可以分开计征，黄先生可能可以省掉1万元的税费。
支招 占一半产权者无房个税减半
记者从广州市地税局了解到，如果是父母与成年的孩子共有房产，个税可根据情况分开计征。孩子已经成年，可算为独立家庭，假如孩子名下只有这套房产，就可以算做自用房，那么其所拥有的产权部分就可以免征个税。以黄先生的个案来看，可以只征一半房产个税。
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