[摘要] 多套房母亲与唯一房儿子共有房产，出售时个税能分开计算减免吗？想从父母房中除名，以获得再购房资格，怎么处理才能省钱？买房改房时，是否房产证上注明了土地使用期限，交易时就不需要再补缴地价？
多套房母亲与房儿子共有房产，出售时个税能分开计算减免吗？想从父母房中除名，以获得再购房资格，怎么处理才能省钱？买房改房时，是否房产证上注明了土地使用期限，交易时就不需要再补缴地价？
楼市进入了“红五月”，买卖房子的市民越来越多。在交易过程中，却有不少平时没关注但很重要的“小攻略”。为此，记者采访市相关部门负责人逐一进行“支招”。
关键词：房改房补缴费用
案例过户时突然多出万余补缴款？
市民罗小姐在越秀区想买一套房改房。按照规定，房改房卖房时必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。
因此，罗小姐特意问了业主是否已补缴地价，业主答复补缴完毕，并出示了房产证，上面注明了土地使用期限。地产中介经纪也说，房改房补缴了地价，才会开始计算土地使用期限。于是，罗小姐放心地购买了这套房，但等到去递件过户时，房地产交易登记中心却称，罗小姐要先补缴地价款项，才能正式办理过户手续。
然而，因为业主强调要实收，面对突然出现的1万多元补缴地价款项，罗小姐“蒙”了。终双方协调后，各自负担了一半。
支招 先协商好如需补缴由谁承担
市房地产交易登记中心相关负责人表示，按照规定，一手房改房再上市交易都要由个人补缴地价，即便房产证上注明从何时开始计算土地使用期，也不代表买卖时不需要补缴地价。市民在购买房改房时，要问清楚该费用是由谁补缴了，拟定好补充条款，明确一旦还需支付资金时该由谁负担。
而另外，假如房改房还未购买分摊面积，也要进行补缴。但如果房产证上已注明了“建筑面积”，就说明这套房改房已补缴了分摊面积。同时还要看房产证是否写明“按成本价购买”，因为房改房标准价购房比成本价购房低，假如上市出售，业主按规定需将增值额的20%交回原产权单位，即再补交成本价。
关键词：公积金贷款
案例 一方未贷过可再贷80万元吗？
市民李小姐说，她以个人名义贷公积金买过一套房，目前仍在还贷。现在想跟男朋友再买一套房，其中，男朋友还没买过房，也没有使用过公积金贷款。这种情况，他们还能申请公积金贷款吗？如果可以申请，能按照两人高贷款额度80万元进行申请吗？首付能享受首套房政策吗？
支招 多可贷满个人额度50万元
广州市公积金中心相关负责人表示，如果两人一起买房，其中一方已使用过公积金贷款且未结清，另一方仍能以个人名义申请公积金贷款，但贷款额度高只能是个人满额的50万元；假如另一方有商贷未结清，但没使用过公积金贷款，则可以申请双方贷款额度高80万元。
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