[摘要] 2015年2月合肥楼市白皮书：《2月宅交4071套“两连跌” 房价8279“五连涨”》；《2月宅推4878套涨45% 开盘价9212销量难涨》；《稳!2月新入市住宅4530套 滨湖供千套居9区首》；《2月土市仅1宗地出让 “高库存低需求”抑制土地供给》；《2月合肥启动学区房登记 "降准"或难刺激楼市》
2月宅交4071套“两连跌”房价8279“五连涨”
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年2月1日-2月28日，合肥市区商品房总共成交6015套，环比下降35.46%，同比下降18.48%；总成交面积达548804平米，环比下降35.88%，同比下降22.02%。其中住宅成交4071套，环比下降34.22%，同比下降31.92%；住宅成交面积达427665平米，环比下降34.21%，同比下降30.15%。2月合肥市区住宅成交均价8279.46 元/平米，环比上涨1.05%，同比上涨7.18%。另外，北部组团住宅成交1285套，成交均价5201.875元/平米；西南组团358套，成交均价6514.63元/平米。
2月合肥市区各物业形态成交情况
合肥市区各物业形态成交情况：2月合肥市区住宅成交4071套，占总成交套数的66.65%。据合肥房产局数据显示，商业商品房成交955套，占15.64%，环比下降17.74%。办公商品房成交669套，占10.95%，环比下降41.42%。其他商品房成交413套，占到6.76%，环比下降50.12%。
2月各区域住宅成交套数情况
合肥九大区住宅成交量情况： 2月仅1区域住宅成交超千套。滨湖区成交1318套，居九区之首，环比下降31.60%；庐阳区468套，环比下降49.02%；瑶海区465套，环比下降42.45%；经开区456套，环比下降13.64%；包河区362套，环比下降32.21%；蜀山区359套，环比下降34.25%；高新区346套，环比上涨6.79%；政务区192套，环比下降52.12%；新站区105套，环比下降48.28%。除高新区外，九大区宅交量环比均下降。
2月合肥住宅销售10项目
合肥住宅销售10项目：第1名是北部组团的北城世纪城536套；第2名是滨湖区的宝能城337套；第3名是东部组团的禹洲中央广场188套；第4名是北部组团的恒泰城品185套；第5名是东部组团的文一名都161套；第6名是瑶海区的瑶海万达广场138套；第7名是庐阳区的万科森林公园132套；第8名是北部组团区的文一名门北郡131套；第9名是滨湖区的合肥万达城126套；第10名是经开区的文一名门南郡112套。
合肥各区域住宅成交均价变化分析：2月合肥九区房价环比5涨4跌，涨幅大为高新区，均价8183.24元/平米，环比上涨11.29%。跌幅大为经开区，均价7168.53元/平米，环比下降6.27%。2月房价高为政务区，均价9897.13元/平米，环比下降2.98%，房价低为新站区，均价6576.97元/平米，环比下降0.75%。
2015年2月合肥市区住宅成交均价变化
2月合肥市区住宅成交均价8279.46元/平米，环比上涨1.05%，同比上涨7.18%，房价连续5个月上涨。从区域来看，蜀山区、庐阳区、包河区、政务区、滨湖区房价均超过整体房价，5区域住宅成交2699套，成交面积约2.77万平米，占比超60%的成交量加上高价位，房价继续攀升难觅下行趋势。从项目来看，高于整体均价的热销项目包括，庐阳区的万科森林公园（均价11475.56元/平米）销售132套、滨湖区的合肥万达城（均价8697.04元/平米）销售126套，滨湖区的保利海上五月花（均价9323.59元/平米）销售110套等。在上述两方面原因的影响下，2月房价连续5个月上涨，逼近8300元/平米。
近13个月合肥市区住宅成交走势
合肥市区住宅成交走势分析： 2014年12月-2015年2月，合肥市区单月住宅成交量连续下跌，达到近几年的低点。 2月宅交量同环比继续大幅下降，市场供需再进低谷。主要原因：一方面，2月多为楼市淡季，加上春节假期七天的影响，整个宅交量的下跌在预料之中。另一方面，由于之前传出再次降息等信息，整体市场的观望情绪较浓。
房天下观点：据合肥市房产局数据显示，截止2月28日，住宅库存量攀升至4.9万套，去化压力增大。根据2月合肥住宅成交量计算，去化周期将拉长至12个月。随着供给量的增加与积压，加上市场需求的低迷与观望，此轮探底下行幅度更大。另外，近期刚需项目供给量不大，加上高价位项目成交占比较大，房价进一步攀升可能性增大，届时购房者只能选择持币观望或被动接受高价位房源。
3月1日，“不对称降息”的情况出现，不动产登记与央行降息同时发布。两者相互对冲，“央行降息”对楼市的刺激作用要更为直接，但两者都不单单针对房地产市场，而是利于整体宏观经济的发展。所以从长期的角度来看，两大政策对楼市推动作用有限，楼市能否回暖仍要由市场的实际需求决定。“金三银四”到来、央行“降息”加上多楼盘优惠折扣的让步，在这一传统旺季的节点期，部分需求会得以释放。
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