[摘要] 2015年2月合肥楼市白皮书：《2月宅交4071套“两连跌” 房价8279“五连涨”》；《2月宅推4878套涨45% 开盘价9212销量难涨》；《稳!2月新入市住宅4530套 滨湖供千套居9区首》；《2月土市仅1宗地出让 “高库存低需求”抑制土地供给》；《2月合肥启动学区房登记 "降准"或难刺激楼市》
2月宅交4071套“两连跌”房价8279“五连涨”
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年2月1日-2月28日，合肥市区商品房总共成交6015套，环比下降35.46%，同比下降18.48%；总成交面积达548804平米，环比下降35.88%，同比下降22.02%。其中住宅成交4071套，环比下降34.22%，同比下降31.92%；住宅成交面积达427665平米，环比下降34.21%，同比下降30.15%。2月合肥市区住宅成交均价8279.46 元/平米，环比上涨1.05%，同比上涨7.18%。另外，北部组团住宅成交1285套，成交均价5201.875元/平米；西南组团358套，成交均价6514.63元/平米。
2月合肥市区各物业形态成交情况
合肥市区各物业形态成交情况：2月合肥市区住宅成交4071套，占总成交套数的66.65%。据合肥房产局数据显示，商业商品房成交955套，占15.64%，环比下降17.74%。办公商品房成交669套，占10.95%，环比下降41.42%。其他商品房成交413套，占到6.76%，环比下降50.12%。
2月各区域住宅成交套数情况
合肥九大区住宅成交量情况： 2月仅1区域住宅成交超千套。滨湖区成交1318套，居九区之首，环比下降31.60%；庐阳区468套，环比下降49.02%；瑶海区465套，环比下降42.45%；经开区456套，环比下降13.64%；包河区362套，环比下降32.21%；蜀山区359套，环比下降34.25%；高新区346套，环比上涨6.79%；政务区192套，环比下降52.12%；新站区105套，环比下降48.28%。除高新区外，九大区宅交量环比均下降。
2月合肥住宅销售10项目
合肥住宅销售10项目：第1名是北部组团的北城世纪城536套；第2名是滨湖区的宝能城337套；第3名是东部组团的禹洲中央广场188套；第4名是北部组团的恒泰城品185套；第5名是东部组团的文一名都161套；第6名是瑶海区的瑶海万达广场138套；第7名是庐阳区的万科森林公园132套；第8名是北部组团区的文一名门北郡131套；第9名是滨湖区的合肥万达城126套；第10名是经开区的文一名门南郡112套。
合肥各区域住宅成交均价变化分析：2月合肥九区房价环比5涨4跌，涨幅大为高新区，均价8183.24元/平米，环比上涨11.29%。跌幅大为经开区，均价7168.53元/平米，环比下降6.27%。2月房价高为政务区，均价9897.13元/平米，环比下降2.98%，房价低为新站区，均价6576.97元/平米，环比下降0.75%。
2015年2月合肥市区住宅成交均价变化
2月合肥市区住宅成交均价8279.46元/平米，环比上涨1.05%，同比上涨7.18%，房价连续5个月上涨。从区域来看，蜀山区、庐阳区、包河区、政务区、滨湖区房价均超过整体房价，5区域住宅成交2699套，成交面积约2.77万平米，占比超60%的成交量加上高价位，房价继续攀升难觅下行趋势。从项目来看，高于整体均价的热销项目包括，庐阳区的万科森林公园（均价11475.56元/平米）销售132套、滨湖区的合肥万达城（均价8697.04元/平米）销售126套，滨湖区的保利海上五月花（均价9323.59元/平米）销售110套等。在上述两方面原因的影响下，2月房价连续5个月上涨，逼近8300元/平米。
近13个月合肥市区住宅成交走势
合肥市区住宅成交走势分析： 2014年12月-2015年2月，合肥市区单月住宅成交量连续下跌，达到近几年的低点。 2月宅交量同环比继续大幅下降，市场供需再进低谷。主要原因：一方面，2月多为楼市淡季，加上春节假期七天的影响，整个宅交量的下跌在预料之中。另一方面，由于之前传出再次降息等信息，整体市场的观望情绪较浓。
房天下观点：据合肥市房产局数据显示，截止2月28日，住宅库存量攀升至4.9万套，去化压力增大。根据2月合肥住宅成交量计算，去化周期将拉长至12个月。随着供给量的增加与积压，加上市场需求的低迷与观望，此轮探底下行幅度更大。另外，近期刚需项目供给量不大，加上高价位项目成交占比较大，房价进一步攀升可能性增大，届时购房者只能选择持币观望或被动接受高价位房源。
3月1日，“不对称降息”的情况出现，不动产登记与央行降息同时发布。两者相互对冲，“央行降息”对楼市的刺激作用要更为直接，但两者都不单单针对房地产市场，而是利于整体宏观经济的发展。所以从长期的角度来看，两大政策对楼市推动作用有限，楼市能否回暖仍要由市场的实际需求决定。“金三银四”到来、央行“降息”加上多楼盘优惠折扣的让步，在这一传统旺季的节点期，部分需求会得以释放。
黄文仔：盼楼市降价？你可能会失望
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年2月1日-2月28日，合肥土地市场共1宗地块挂牌出让，该地块为庐江县16#，由安徽鸿福置业有限公司摘得。土地出让面积共计66.9405亩（4.46万平方米），同比下降66.47%，环比下降29.49%；土地出让金额11781.528万元（1.18亿元），同比下降70.91%，环比下降78.97%。
近1年合肥市土地出让面积与成交金额走势
2月合肥土地市场“冬歇期”持续，出让面积与成交金额同环比继续下跌。根据合肥市房产局数据显示，目前住宅库存逼近5万套，不断增长的库存量，加上较为低迷的市场需求，近期土地市场的供给量也将大幅缩减。
2月合肥出让土地基本情况：
2月合肥出让土地交易情况：
合肥启动商品房预售学区登记
日前，合肥市房产局下发《关于做好商品住房预售时明确学区工作的通知》，明确规定房地产开发企业在申报商品住房预售许可前，应到合肥市政务中心教育局窗口申报学区确定事宜，由合肥市教育局协调区教育部门承办。房地产开发企业在三个工作日内到合肥市教育局窗口领取学区确定函，并在申报预售时将学区确定函提供给合肥市房产局，合肥市房产局应在承诺时限内办理商品房预售许可证审批。
房地产开发企业应在商品住房预售时，将教育部门确定所属学区的文件张贴在售楼现场明显位置，并不得以任何方式发布虚假学区广告。对涉及虚假学区广告宣传的情形，合肥市工商局将会同合肥市教育局、合肥市房产局依据《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布暂行规定》予以查处。
房天下观点：购房者可以直接在售楼部查询楼盘所属学区的教育部门文件。在一定程度上，加强了合肥房地产市场关于“”的监管。这也是继2013年11月，合肥市房产局、合肥市工商局、合肥市规划局联合发布的《关于规范房地产项目规划、销售信息及广告宣传相关工作的通知》(房企不得在销售广告中使用“名校”“”等违反义务教育平等原则的广告宣传语；涉及学区其他广告宣传内容的，应当将辖区教育主管部门的批复文件在销售现场公示。)后，又一“”监管的强化措施。
《不动产登记暂行条例》将于3月1日施行
《不动产登记暂行条例》将于3月1日起实施，包括土地、房屋、林地、海域等在内的不动产权，将统一实施产权登记，并纳入统一信息平台管理。业已完成职责整合及机构建设的地区将尽快颁布统一的登记簿册和证书，力争2015年底全面颁发新证书。条例实施后，无论是依法颁发的新证书，还是继续颁发的各类旧证书，以及条例实施前已经依法颁发的各类证书，都继续有效。
房天下观点：目前《不动产登记暂行条例》处于起步阶段，完成登记则需要一定的周期，短期内不会有大量房源进入市场，来拉低成交价格。长期来看，一些多套房持有者会出手部分房源，但价格不会太低。同时，这样的业主多持有地段优越、配套完善房源，投资与出租的可能性会更大。目前，安徽省不动产登记的机构设置、构成，以及条例细则尚未完善，近期对楼市的冲击不大。
中国人民银行:下调金融机构存款准备金率0.5百分点
中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
房天下观点：“降准”直接影响：货币政策适当放松，增加资金的流动性，对于信贷、投资等方面有利。但更多是针对整个社会经济环境来说，具体到房地产行业，仍要看资金投入方对房地产市场的评估与信心。另外，房企与购房者对于进一步降息更为期待。
中部四省会城市有望公积金异地买房
长江中游城市群武汉、长沙、合肥、南昌四省会城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。目前改革已进入对接实施阶段。四城市提出，将加快建立住房公积金异地使用合作机制，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定;职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。
贷款额度、贷款要求均按照户籍地公积金相关政策执行。目前，武汉公积金贷款上限为60万，年限长30年，其余城市额度不一，上限约40万至50万。四个城市公积金缴存实现异地互认和转移接续。即若职工在武汉缴纳了3年公积金、余额有4万，可转到其他三个城市。
公积金异地使用，还将合并计算两地的房产、贷款次数。比如，职工在武汉有一套房产，或使用过1次公积金贷款，又想回户籍地合肥购房，则现有房产和贷款纪录，将合并计算，再贷款算二套房。合并计算后第三套及以上住房，不得申请异地贷款。
房天下观点： “异地公贷”更能为增加城市人口、扩大区域发展、拉动经济增长起到重要作用。
黄文仔：盼楼市降价？你可能会失望
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