[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，上周（2014年2月7日-2月14日）合肥市区住宅备案1653套，环比上涨64.15%，备案面积174060平米，环比上涨60.60%。住宅备案均价8606.176元/平米，环比上涨5.26%。备案前3区域，滨湖区494套，经开区208套，蜀山区207套。销售前3项目，北城世纪城144套，依澜雅居85套，万科森林公园79套。
上周合肥九大区房价环比5涨4跌，涨幅大的是高新区，备案均价9352.73元/平米，环比上涨29.48%，主要受保利西山林语洋房成交的推高。跌幅大的是经开区，备案均价7015.91元/平米，环比下降8.26%。上周九大区房价高的是政务区，备案均价10268.01元/平米，环比上涨9.59%。房价低的是新站区，备案均价6567.72元/平米，环比下降2.27%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周住宅备案量1653套，进入2015年以来首破1500套，结束成交下行趋势。上周合肥市区住宅备案均价8606.17元/平米，环比上涨5.26%。从热销的项目来看，庐阳区的万科森林公园（均价11337元/平米）备案超79套，滨湖区的合肥万达城亲湖苑（均价8789元/平米）备案73套、包河区的天下锦城（均价9011元/平米）备案69套、高新区的保利西山林语（均价11000元/平米）备案64套、滨湖区的保利海上五月花（均价9301元/平米）备案41套，成为上周促房价大幅上涨的主要项目。
合肥楼市近7周住宅备案走势
2014年12月合肥楼市经历公历年末“翘尾”，2015年2月农历年末再现“翘尾”，不仅市场供需回升（2月第1个周末市区开盘1475套，环比大幅上升），房价也出现上涨，暂时结束了近期7周的下行趋势。助推楼市回暖的主要原因有两方面：一方面，部分热盘、新盘集中在1月末、2月初开盘入市，由于有一定的蓄客量基础，迅速成交后在上周集中备案。另一方面，农历年末，房企加大“吸金”“揽金”的动作，回笼资金，以便“金三银四”的持续“爆发”。
从成交量来看，2月下半月将进入农历春节假期，受假期低备案量影响，后续住宅备案量将有所回落。从房价来看，上周不少高价位项目集中备案，其中不乏高新别墅区的洋房项目，房价出现阶段性高涨，突破8500元/平米。后续随着这一批高价房源备案结束，刚需房源的补充，房价将有所回落。另外，值得注意的是，春节假期期间，由于备案量的走低，房价正态分布中倾向某一价格区间的的几率增大，届时房价波动也会增大。
近期合肥市区刚需价位房源的入市量大幅缩减，也将直接形成两个结果。，总体成交量缩减。目前市场的刚需房仍是成交的“主力军”，供给的减少，将直接拉低成交，购房者会选择持币观望、接受高价位房源或置业县郊组团的低价房源。第二，房价上涨。刚需低价房源成交占比的下降，直接抬高房价，而购房者接受高价位房源，刚需“价格线”以及房价的心理预期都会变高，进一步促房价上涨。
房价上涨大信号：35城楼市库存11个月首降
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
