[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示,上周(2014年2月7日-2月14日)合肥市区住宅备案1653套,环比上涨64.15%,备案面积174060平米,环比上涨60.60%。住宅备案均价8606.176元/平米,环比上涨5.26%。备案前3区域,滨湖区494套,经开区208套,蜀山区207套。销售前3项目,北城世纪城144套,依澜雅居85套,万科森林公园79套。
据房天下数据监控中心数据显示,上周(2014年2月7日-2月14日)合肥市区总备案2035套,环比下降15.24%,总备案面积203158平米,环比上涨14.35%。其中住宅备案1653套,环比上涨64.15%,备案面积174060平米,环比上涨60.60%。上周合肥市区住宅备案均价8606.176元/平米,环比上涨5.26%。备案前3区域,滨湖区494套,经开区208套,蜀山区207套。销售前3项目,北城世纪城144套,依澜雅居85套,万科森林公园79套。
2月7日-2月14日各物业备案所占比
上周合肥市区住宅类商品房备案1653套,占总物业形态的81.23%,环比上涨64.15%;商业类商品房备案154套,占比7.57%,环比下降78.76%;办公类商品房备案88套,占比4.32%,环比下降82.47%;其他类商品房备案140套,占比6.88%,环比下降15.66%。
2月7日-2月14日各区域备案
上周滨湖区住宅备案居首,备案494套,经开区备案208套,蜀山区备案207套,高新备案190套,庐阳区备案160套,包河区备案159套,瑶海区备案118套,政务区备案65套,上周备案量少的是新站区,备案仅52套。
上周合肥市住宅销量10楼盘,第1名是北部组团的北城世纪城144套,第2名是经开区的依澜雅居85套;第3名是庐阳区的万科森林公园79套;第4名是滨湖区的合肥万达城亲湖苑73套;第5名是包河区的天下锦城69套;第6名是高新区的保利西山林语64套;第7名是蜀山区的华邦蜀山里61套;第8名是滨湖区的宝能城54套;第9名是北部组团的恒泰城果53套;第10名是滨湖区的保利海上五月花41套。
上周合肥九大区房价环比5涨4跌,涨幅大的是高新区,备案均价9352.73元/平米,环比上涨29.48%,主要受保利西山林语洋房成交的推高。跌幅大的是经开区,备案均价7015.91元/平米,环比下降8.26%。上周九大区房价高的是政务区,备案均价10268.01元/平米,环比上涨9.59%。房价低的是新站区,备案均价6567.72元/平米,环比下降2.27%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周住宅备案量1653套,进入2015年以来首破1500套,结束成交下行趋势。上周合肥市区住宅备案均价8606.17元/平米,环比上涨5.26%。从热销的项目来看,庐阳区的万科森林公园(均价11337元/平米)备案超79套,滨湖区的合肥万达城亲湖苑(均价8789元/平米)备案73套、包河区的天下锦城(均价9011元/平米)备案69套、高新区的保利西山林语(均价11000元/平米)备案64套、滨湖区的保利海上五月花(均价9301元/平米)备案41套,成为上周促房价大幅上涨的主要项目。
合肥楼市近7周住宅备案走势
2014年12月合肥楼市经历公历年末“翘尾”,2015年2月农历年末再现“翘尾”,不仅市场供需回升(2月第1个周末市区开盘1475套,环比大幅上升),房价也出现上涨,暂时结束了近期7周的下行趋势。助推楼市回暖的主要原因有两方面:一方面,部分热盘、新盘集中在1月末、2月初开盘入市,由于有一定的蓄客量基础,迅速成交后在上周集中备案。另一方面,农历年末,房企加大“吸金”“揽金”的动作,回笼资金,以便“金三银四”的持续“爆发”。
从成交量来看,2月下半月将进入农历春节假期,受假期低备案量影响,后续住宅备案量将有所回落。从房价来看,上周不少高价位项目集中备案,其中不乏高新别墅区的洋房项目,房价出现阶段性高涨,突破8500元/平米。后续随着这一批高价房源备案结束,刚需房源的补充,房价将有所回落。另外,值得注意的是,春节假期期间,由于备案量的走低,房价正态分布中倾向某一价格区间的的几率增大,届时房价波动也会增大。
近期合肥市区刚需价位房源的入市量大幅缩减,也将直接形成两个结果。,总体成交量缩减。目前市场的刚需房仍是成交的“主力军”,供给的减少,将直接拉低成交,购房者会选择持币观望、接受高价位房源或置业县郊组团的低价房源。第二,房价上涨。刚需低价房源成交占比的下降,直接抬高房价,而购房者接受高价位房源,刚需“价格线”以及房价的心理预期都会变高,进一步促房价上涨。
房价上涨大信号:35城楼市库存11个月首降
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