[摘要] 2014年1-4月合肥“大西南”，住宅成交共计14169套，占合肥市住宅总成交量的31.13%。近3成的购房者，也表明每个3人就有1人选择置业“大西南。目前“大西南”4区的住宅市场供小于求，库存去化周期短。多盘热销，品牌项目为市场销售主力军，未来规划加板块将成就真正意义上的“大西南”副中心。
“大西南”库存去化周期不超半年 成楼市稳定砝码
从合肥“大西南”4区域库存来看，区域住宅库存量均在3000-4000套，而考虑到高新、经开、肥西的单月住宅成交量，3区住宅库存仅够去化3-5个月，进一步凸显了“大西南”紧张的供求关系。其中肥西，作为西南组团的核心板块，紧邻高新与经开，住宅产权虽属肥西，但价位优势，让其成交量不低高新、经开。
4月末合肥“大西南”库存
住宅库存的高低决定了楼市的冷热，近期多个城市松绑限购，都是由于库存压力较大，加上客群不足，导致楼市遇冷的状况。合肥“大西南”4区域“低库压”，也成为楼市稳定的重要砝码。另外，从2013年以来，海亮九玺、祥源城、融科城、华地翡翠蓝湾等热盘的出现，也见证了“大西南”板块的独特价值。
“大西南”多盘热销 规划加板块成就城市副中心
由于高新、经开、肥西拥有较多企业，同时政务区作为政商中心，“大西南”集聚了大量产业人口和商务人才，这也为区域内多个项目的热销奠定了基础。截至5月20日，4区几大热销项目中，品牌项目仍然是市场销售的主力军。
合肥“大西南”多盘热销
从区域发展的时间轴上，可看出高新、经开在上个世纪90年代就开始建设发展，经过20多年的积淀，交通、学区、环境都有一定的基础，让整个片区的活力不逊于市区。很多板块也逐渐成熟，如“明珠广场板块”“翡翠湖板块”“天鹅湖板块”等。
合肥“大西南”规划
从合肥市远期规划的“西南城市副中心”，再到合肥"1331”战略规划的东西两翼中的“西翼”，都把合肥“大西南”抬高到城市核心的位置。楼市发展稳定，配套逐步完善，人口迅速集聚，一到二年后，当初置业西南的项目将相继交付，大量业主将安居入住，届时区域的繁华程度会更加引人注目，而一个真正意义上的“大西南”将崛起！
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