[摘要] 近日一家四线城市房企出现债务违约，却牵动了政府、银行、企业、公众乃至国际媒体的敏感神经。目前我国房企正积极进行海外融资，融资规模也日益扩大。而这究竟是楼市繁荣，还是楼市泡沫？面对房企债务危机，我国又该如何面对如何处理？
■他山之石：让市场的回归市场
施永青：内地楼市尚未经历一次完整周期
近日，中原地产创始人兼董事施永青在接受专访时称，内地楼市尚未经历一次完整周期。
他表示，很多人担忧香港楼市重蹈1997年崩盘的覆辙，我觉得可能性很小。在经历了数次房地产牛熊周期转换后，香港无论是地产商还是小业主财务状况都较以往更稳健，香港龙头地产商负债率都很低，就算熊市来了，他们受到的影响也相当有限。
债券违约：局部违约是市场经济正常现象
近日，上海超日太阳能科技宣布，将无力为10亿元人民币的公司债券支付上年8980万元人民币的利息。这给资本市场带来不小的震动，这一被业内视作债券市场上首单付息违约案例，成为本周一重挫股市的一大“祸首”。
随后，在证监会举行的例行新闻发布会上，新闻发言人 军回应表示，国内债券市场过去一直存在隐性信用背书，随着政府与市场边界的厘清，债券市场出现局部违约，只要不是普遍性、连锁性的违约事件，应属于正常现象。
军表示，债券市场违约是正常的市场规律起作用的结果，应客观、理性地看待，任何市场化的融资方式都存在违约的可能性。
美国借鉴：只有市场规律永存
美国东部时间2010年6月16日，联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头房利美（FannieMae）与房地美（FreddieMac）将它们的股票从纽约证交所退市。退市的原因是两家公司的股价长期处于纽约交易所对股价要求的水平。
资深评论人士叶檀表示，一切泡沫终属虚幻，只有市场规律永存。房利美与房地美的结局说明，利用政府信用办市场之事，最终会产生巨大的道德风险，以及可怕的金融灾难。两房虽然上市成为公众公司，虽然从国有转为私有，政府却从未停止哺育两房，投资者投资两房就是冲着政府托底的信用去的。金融危机发生后，政府也只能托底，两房无法维持市场化企业的假象。
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