[摘要] 28岁市民刘静对政务区某楼盘一套98平米的房子户型很满意，但售楼员随后一番话让她感到“压力巨大”：如果需要贷款，首套房的贷款利率在基准利率的基础上，要上浮10%。“每个月月供超过4000元，买房之后，吃饭都成问题哦！”
28岁市民刘静对政务区某楼盘一套98平米的房子户型很满意，但售楼员随后一番话让她感到“压力巨大”：如果需要贷款，首套房的贷款利率在基准利率的基础上，要上浮10%。“每个月月供超过4000元，买房之后，吃饭都成问题哦！”
去年没买房心里悔死了
由于央行不断紧缩信贷规模，房贷利率上浮已是不争的事实。据媒体报道，北京、广州等银行纷纷上浮首套房的贷款利率。虽然合肥各家银行目前仍在执行“首套房首付三成”的政策，但这并不能让真正的买房人解渴。特别是首套房利率上调至1.1倍、二套房至少首付六成等政策让很多有需求的买房人只得望而却步。“每个月月供超过4000元，买房之后，吃饭都成问题喔！”听到首套房贷利率上浮到10%的消息，准备买房的刘静一脸郁闷。刘静给记者算了一笔账：她看中的政务区那套房子总价接近70万，首付三成意味着得贷款50万元左右；如果按照50万元贷款20年计算，如果是基准利率每月需还3891元，如果利率上浮到1.1倍则需4106元，平均每月要多掏200多元，利息总支出相差5万多元。
“想起去年贷款买房的同事现在仍享受8.5折利率，心里真悔死了。”刘静说，银行上调首套房贷利率，对于像她这样的刚需购房者来说，影响确实非常大。如果按照8.5折利率计算，50万贷款20年，每月只需还款3579元，和1.1倍利率差距更大。
“如果现在跟银行签了1.1倍利率，以后房贷政策放松，是不是也得一直按照1.1倍利率来还？”出于这样的担忧令刘静迟迟下不了买房的决心。
首付六成难倒想换房者
“二套房首付要六成，80多万的房子首付就得50多万，这压力也太大了。”今年40岁的吴谨在合肥某市直机关工作，现在和老婆、儿子住在新站区临泉路70多平米的房子里，想换套大房子一直是吴谨夫妻俩的心愿。
“现在的房子还是2000年买的，当时每平方才1500元，但刚参加工作不久，结婚又要花钱，就想着买个两室一厅的房子先住着。”随着孩子越来越大，换房也提上了吴谨的家庭议程。夫妻俩工作了十来年，也攒下了30多万的存款，没想到买房还不够付首付的。吴谨想买套三房两厅，100多平米，环境和学区都尚可的房子，但在合肥转了个遍，这样的房子至少要80多万元，由于是二套房，银行要求首付必须要六成，首付就得50万元，还有十几万的差额让吴谨犯了难。
“我也想过先把手头房子卖了，但我们就这一套房，双方父母都在外地，孩子还小，房子卖了住哪？再说现在二手房不景气，急卖也卖不上价。”吴谨无奈地说。
记者了解到，现在合肥不少银行对于二套房的认定执行的是“认贷不认房”，很多已经贷款买过房的人，再想买房，首付至少六成，利率则是基准利率的1.1倍甚至1.2倍，如此高的贷款门槛也难倒了有意换房者。记者走访了多家楼盘，不少置业顾问都表示，现在大户型不好卖，同一楼盘大户型一般比小户型每平方要便宜300元-500元，很多顾客看过也很动心，但就是凑不出二套房的首付只得作罢。
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