[摘要] 2009年是中国楼市剧变的一年，这一年里房地产市场经历了从低谷到高峰的华丽转身，房价和销量飞速上涨，这与上半年国家积极的宏观调控的关系密不可分。到了下半年，房地产形式一片大好之际，楼市政策开始转向抑制房价上涨，下面让我们来看看这一年里的政策走向。
2009年6月10日：
国土资源部强调，“小产权房”实质是违法建筑，它违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。
2009年6月30日：合肥
合肥降低房地产转让手续费：“凡是由合肥市管理的经营性收费项目，能取消的取消，能降低的降低。”从合肥市政府获悉，经该市物价部门起草通过，运用价格政策促进经济平稳较快发展的实施意见今天正式对外公布。其中包括全面降低房地产测绘、招投标、固体废物处理、城市规划、防雷技术等服务收费，免收工业项目建设工程交易服务费；降低产权交易服务费、产权交易增值服务费、标书工本费等，取消市城乡固体废物处理服务中心执收的建筑垃圾运输车辆标志证工本费，降低建筑渣土消纳处理费；暂停重大工业项目供热专线管网工程费。
2009年12月9日：
国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。《意见》中一个重要的政策就是个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，此举是对炒房现象进行遏制。
2009年12月14日：
国务院常务会议要求各地加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。国务院常务会议决定，用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成。
2009年12月17日：
财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。
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