无论是地产开发商还是持币购房者，是准备装修房子的他，还是现在关心的事与房子有关的您，我想本次采访都会引起你们的兴趣。搜房网专访上海智帝策划事业机构总裁宋红斌——一个在地产策划界演绎众多传奇的人物，去聆听他为我们讲述成功策划房产项目的经验和地产业的前沿信息。
上海智帝策划事业机构——中国著名房地产营销策划机构，2005年在北京大学被国家人事部人才流动中心、世界商务策划师联合会、北京大学文化与传媒促进会、中国经济商务联席会、中国民营企业国际合作发展促进会、中国企业家世纪论坛联合授予“中国十佳商务策划咨询机构”。
上海智帝策划事业机构--宋红斌，中国十大房地产策划专家，2003年度中国十大杰出策划师，商务策划师专家顾问团房地产策划专家，中国企业文化促进会策划专家委员，《策划》策划专家团专家。
出现在我们面前的宋总，中式对襟白色棉衫，黑色布裤，黑色圆口中式皮鞋，无论从何种角度看，断然不像精明的地产商人，反而有几许仙风道骨的大师气质。打开智帝的名片（只能用“打开”来形容），白底黑字豁然而出：房地产全程策划、房地产全程销售代理、房地产开发全程顾问、土地投资分析、地产开发研究、诊断、品牌策略顾问...中国道教正一弟子传人、中国道教全真龙门弟子传人 宋红斌总裁。
似乎每个人与生俱来对八卦的好奇心，搜房网地产代理高层专访，就问题开始本次对话：
生活中，有些事情的解决办法和研究有点联系
合肥搜房网陈艺敏：宋总，您在方面颇有研究，那能给我们说说生活中和有关的事情吗？
宋红斌：生活中，有些事情的解决办法和研究有点联系。
陈艺敏：是什么样的事情呢？说些来听听。
宋红斌：前不久的一件事情，安徽一企业的老总在安徽一个县开了个沙石厂，开厂后一个月发生了两件事情。先是水灾，把那个沙石全部淹了，没过多久，又来了台风，把工地的棚子全部掀掉了。然后，他打电话给我。我就给他讲，你最近在那吃过蛇是不是？他说，对。我跟他讲了，你在那边待九天，买九条蛇，在那儿放生。他照实做了，现在他很好。
另外一件事情，我一个朋友的小孩，小孩3岁那年大年头一天晚上，小孩开始发高烧，连续一个礼拜白血球急剧下降，几乎把安徽所有厉害的专家集中在一起会诊，也没找出小孩的毛病，医院还给他爱人开了病危通知单。大概大年初四的时候我接到他的电话。我说先别急，我来问你一些事情。我说你们家过年前是不是吃过鹿肉？他说，是啊，过年时托人弄了一批鹿肉来，鹿肉没有地方放，就摆在家里。我说就是因为这个鹿肉弄得很多血在家里面，所以小孩就生病了，当然还有一些其他综合因素原因。我教他怎么做，我说过三天，小孩的诊断结果肯定会出来，第四天，小孩出院。结果第三天，诊断出是病毒性感冒，第四天小孩出院了。所以这么多年他都很信我，都比较入迷了。
陈艺敏：那研究在你行销房产方面是不是也有帮助呢？
格林雅地卖的很火，和也有一些关系
宋红斌：也有的。比如格林雅地，这个盘子按照道理来讲做中高档住宅销售很难。因为它是包河工业园区，没有人气，可以讲在工业园区做这个项目是相当吃力的。那附近也有其他动迁房等等，都没有卖好的。但是格林雅地却卖的很火，我认为和做过也有一些联系吧。
陈艺敏：怎么做的？
宋红斌：房地产的奠基石的尺寸，颜色方位都有很有讲究的，格林雅地就是按照我给的颜色尺寸要求弄好的。还有奠基石的方位，开工前，头一天，他们说放哪儿？我说你看，这边是工业区，斜对面是包河区政府，是王气的地方，只有向王气的地方，才万邪不侵。
这个奠基石铺下去大概三天，某事业单位就集体团购，买了大概140多套，而且都是大面积的，这种大面积在安徽市场还是比较难销的。按道理来说，这个地方在修路，交通也不便利，地方又很偏远，跟滨湖新区的景观优势、规划优势也不沾上边，应该不好卖的。但是事实上却卖得很好，销售总共就一天结束了。
陈艺敏：奠基石选好起到关键作用。
宋红斌：我只是先把说一下，我想奠基石是从某种意义来说有关键作用，但是开发商怎么卖得这么顺呢？中间有一些磨合的过程。因为那一天他的老总说了奠基石这件事，对格林雅地起到很好的营销效果。
所以讲，良好的营销，除开发商产品的优势、产品非常好的策划地位之外，开发商和代理商之间的联系及互动也是一个项目成功很关键的因素。
智帝创造过很多在这个行业里很难见到的奇迹
陈艺敏：是的，格林雅地就是代理商和开发商良好互动而创造的营销奇迹。不过，我听说智帝公司还有不少这样的营销奇迹？
宋红斌：我可以这样讲，智帝是个很注重营销原创的公司。在安徽，智帝应该创造过很多在这个行业里很难见到的奇迹。比如媒体全部包断策略，这出自智帝手笔。像园景天下，就是创造历史奇迹。
还比如一环亲家，之前开发商找了北京的一个代理公司，当时卖了6多个月，结果一套也没有卖掉。当我们接手之后，大概两个月的时间，创造了一个奇迹：晚上2点排队，排到第二天早上9点买房，在这之前合肥从来都没有见过。那个时候还是冬天，为了赶工期，工人穿着大棉袄安广告牌，两手冻得发僵。合肥排队买房子的现象就是在一环亲家出现的。
还有现在可以见到的安徽市场大街小巷很多楼盘讲的“公馆”概念，是智帝把这个“公馆”（枫丹白鹭•湖公馆）概念引进来的。现在湖畔公馆、双公馆、大公馆、小公馆很多了。
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