注意到了吗，合肥楼市的情绪正悄然发生着变化。笔者一位朋友，之前挂了一套满二的次新房，看房量一直上不来，连续降价都没有人理。但最近，中介来问他是否方便看房的次数明显增多。还有一位同学，准备在合肥买房，滨湖、包河、经开转了一遍，发现很多售楼部，周末都是人满为患。这不是错觉，而是合肥楼市真实的一幕。以淝河板块为例，售楼部爆单、深夜订房……都是常态。相关数据也显示，刚过去的3月份，淝河新房成交近300套，创近5个月新高。去年底，土拍成功出让的地块，如保利·海上瑧悦等高端项目的即将入市，更是再次点燃了淝河板块的置业热情。NO.1丨壹热辣滚烫的淝河，背后原因揭秘这一轮楼市回暖的行情中，淝河板块凭什么能够强势突围？单从土地质素来看，淝河板块的土地价值已受到了大牌房企的一致认可。据第一房研究院统计，2022年至今，淝河板块共有11宗涉宅地块出让，多达6宗摇号+竞品质，且清一色都是全国一流的大牌房企拿地，如保利、中交、招商、中国铁建等。
数据来源：第一房研究院很显然，在这些房企的眼中，淝河板块不再是一个阶段性的“避风港”，他们是打算在这里投注心血、认真做好产品的，全都带着顶格的产品诚意而来。因此，我们能够看到，这些房企在淝河布局的皆是自家的TOP级产品系。当核心地段遇上大牌房企，势必是一次美好的双向奔赴，并彼此激发出最大的能量。试想一下，等到未来片区新房集中交付，这里将会形成纯粹的高品质住区，板块价值很有可能再上一个台阶。再从城市发展规划来看，淝河地处合肥几何中心，未来承接的是整个合肥的改善需求。我们都知道，骆岗为合肥的城市核芯，可它的住宅用地比例是很低的，未来将会产生大量的居住需求外溢，一南一北紧挨着骆岗的滨湖、淝河，将会成为直接的受益者。
合肥中心城区中心体系结构
不同于滨湖从无到有的新城建设，淝河板块更倾向于老一级城市中芯和新一级市中心的连接，周边环绕着天鹅湖、老城、东部新中心等多个核芯区域，是在老主城基础上的新生，未来影响力上不分伯仲。
NO.2丨贰淝河中心，引领合肥的全新CAZ发展模式安徽发展看合肥，淝河模式就是“合肥模式”。而从淝河板块内部发展规律来看，宜居且高浓度的资源密度正在向一河两岸靠拢。得益于淝河流域的独特水资源优势，一座全新的两岸型城市中心于此悄然成长，正汇流着高端商务、新兴产业、文创文旅、大型商业等各种优质资源。
淝河板块实拍图
论产业，这里建成投用+预留千亩中国视界，中国AI四小龙等41家产业入驻，将会打造全国首个AI视觉产业基地。今年1月底，新东方安徽总部的启用，为淝河发展注入强劲的势能。商业上，杉杉名品小镇、万象汇都计划在今年开业运营。其中，杉杉名品小镇总投资20亿，为合肥首个城市滨河沉浸式购物公园综合体，万象汇则是华润万象汇定档M3级的商业综合体。
淝河板块实拍图
合肥一中淝河校区今年9月份投入使用，合肥市第三人民医院新区、合肥市中医院项目预计今年上半年开诊，还有包河工人文化宫、奥特莱斯（待建中）、罍街公园、淝河生态公园等一大堆顶流资源落位。
淝河板块实拍图
1号线、4号线、6号线（在建）三条地铁线路+内部四横五纵主干道网的配置，也让板块与老城区、政务、滨湖等城市核芯区域的联系更加紧密。一条上海路见证合肥城市从省府心到淝河心的发展变化，淝河正在成为城市中心，淝河中心正在形成！
当合肥城市能级跃升，由单一要素的叠加转向产业、文化、消费、生活混合要素的综合发展时，淝河中心这样的全新CAZ发展趋势，毫无疑问会成为引领合肥发展的下一作中心。NO.3丨叁为合肥中心而来，保利安徽首座瑧悦系作品作为保利“悦”字系全新高端产品序列“瑧悦”，如果仔细观察其布局，也能发现往往都落定中心城市的城市核芯位置，且大多结合地脉文化打造，尽情演绎着现代东方的静谧禅意，如：上海中环TOD 海上瑧悦，取海上第一名园「张园」为蓝本，再造当代雅仕名园；苏州古城心姑苏瑧悦，取意《姑苏繁华图》、师法造园手法，复现古城市隐宅院。杭州云城芯西站TOD 云珹瑧悦府，抽取传统美学精神内核，重塑摩登东方作品；南京“中国硅谷”芯 荷雨瑧悦，结合金陵在地文化与自然肌理，演绎东方气质人居。落地新一线合肥的保利·海上瑧悦，同样源起主城文脉之地，坐拥历史上著名的“百官之乡”贾大郢以及卫立煌故居、宋氏旧居、唐大楼等众多文化遗存的淝河中心，后期也将携深远的东方内蕴，凝练一座高端滨水雅宅。当然，提到保利·海上瑧悦，还有三点不得不提：其一，是不被定义的东方精神。
源自于保利骨子里对传统文化的自信，“悦”字系的每一座作品，都尝试刻画博大精深的中华文化，诠释“不被定义的东方精神”。
“悦”字系保利在核心城市、主流地段的国风产品，主打东方文化，以礼序、东方、雅趣为产品亮点，以中国传统的文化为源，传递四个自信中“文化自信”的产品价值。通过前庭-中院-后园的礼序规划，山水意境隐园，现代东方美学品位，为客户提供现代东方的居住体验。
不论是2022年“悦”字系1.0珺悦落地，2023年“悦”字系2.0琅悦公开，还是2024年“悦”字系全新高端序列海上瑧悦，皆是如此。这种精神显现于和而不同的审美观、无界流动的空间观、以及返璞归真的人文观之中。
以中国美学为基石，萃取东方文脉，承袭传统建筑经典工法，“悦”字系作品也将以一座座人文藏品，镌刻永恒的东方底色。
其中保利瑧悦产品风格主要是以【现代东方，禅意简约】为主要设计理念的悦字系迭代进阶新作。
其二，是保利安徽首座瑧悦系作品
作为保利安徽首座瑧悦系作品，项目整体规划设计以【现代东方 禅意简约】的设计理念为主，以礼序、东方、雅趣三个切入点，规划定位主城改善作品，目标打造更高层次的美学和生活体验。
项目住宅地块容积率2.4，绿化率40%，规划建设3栋洋房、4栋小高、4栋高层。其中洋房建筑面积约164、188㎡，小高层建筑面积约143、168㎡，高层建筑面积约113、130㎡，同比板块内竞品更大的起步面积，无疑也奠定了更纯粹的项目改善基因。
保利·海上瑧悦效果图
承袭东方传统文化的自信，保利海上瑧悦还将“意蕴、礼序、私享、邻里、趣活、智造”六大产品内核做到极致。比如在建筑排布上，取意安徽山体天际线将建筑串联成一个整体，并在建筑中融入山川的概念，尽显历史古韵之美。
建筑风格上，是现代东方的设计手法，展现典雅礼仪的艺术社区。
立面设计灵感取自中式挑檐，更简练轻盈、形简尚意的建筑设计。
保利·海上瑧悦效果图
造型上的三段式设计，利用几何框体架构够了立面结构组成。没有过多复杂线条的干扰，通过石材、一体板、铝板的组合运用，也塑造了建筑的更有序的韵律美感、更高级的审美质感。加之大玻璃窗、阳台架构的加入，整个立面墙窗比、通透性都迎来了升维。既塑造了主城更分明、建筑更挺拔的审美，也构筑了独一无二的标志性。
保利·海上瑧悦效果图
景观设计上以现代东方、静谧禅意的设计风格，结合酒店式的空间处理手法，目标打造现代东方风情的亲水型滨水住假社区。以“文脉、美学、画境”为介，借王维《辋川图》的东方典雅，山林雅奢的经典意趣，文人奕棋饮酒，投壶流觞的生活雅集，挖掘当下对东方人文园林的精神向往，通过层层递进的空间序列规划、多重院落、启承转合，在内庭轴线水景上点缀孤松、涌泉、叠水……再搭配酒店门庭礼仪，打造【东方意蕴·人文故事】的雅奢大宅。
保利·海上瑧悦效果图
目前曝光的资料里从入户开始，不仅有着酒店门庭礼仪的高端城市界面，海上瑧悦还会以孤松、涌泉、叠水的内庭轴线来营造东方雅奢调性，契合改善群体对东方人文园林的精神向往。
保利·海上瑧悦效果图
以阳光草坪为中心打造嵌套式的超引力客厅，演绎东方文人社交场；以及打造460米林下漫步环线，串联个社区节点，同时与北侧绿地公园联通，打造内外双园。
保利·海上瑧悦效果图
社区内部更是规划了「森氧游憩花园」、「邻里茶会花园」、「健身康养花园」、「全龄儿童乐园」4大文人典藏定制花园，这些元素还将通过中心超引力客厅+460m漫步环线高效串联，来满足社区全龄段业主奕棋饮酒，投壶流觞的进阶需求。
保利·海上瑧悦效果图
智者乐水，项目更是力求与淝河水系更加无界交融——外部利用运动跑道联动西侧与北侧及东侧公园绿化，内部规划中式园林的社区入口、中心大花园，使社区与公园溶解一体，从「公园旁」进化到「公园里」，浑然天成。
更细致的产品信息陆续释放，我们也看到了海上瑧悦更具象的产品力。
以建面约143㎡户型为例，LDKB一体级动线布局，将客餐厅、厨房、阳台整合为一个复合型、多功能的共享空间。无论身在LDKB的任何一处，都能随时与家人互动，或在客厅沙发看电视，或在厨房烹饪美食，或在餐桌大快朵颐……彼此都处在一个可互动的空间之中。
建面约143㎡户型
约7.5米跑道级阳台搭配270°IMAX级落地窗，瞬间将视野拉满，为业主定制了总裁级云端观景视野，时刻与城市“无界”。这里也足以安放每位家人的生活趣味，花园阳台、童趣阳台、吊篮阳台、休闲阳台……你所想到的，跑道级阳台全都能满足。独立主卧套房配置卫生间、衣帽间、环幕视野落地窗，俨然一个高品质的生活小天地。约12米全景级大横厅匹配中产改善“第三厅”空间需求，更是打造独属您的中心会客厅。
其三，是保利与合肥中心共建共进的决心。
将时间拨回到2016年，省委、省政府正式搬迁至省府。而在2015年，官方就已发布上海路畅通方案，真的是开建自省府搬迁之时，通车于省府板块形成之时。
2021年随着省府中轴先期概念曝光，正式宣告沿南北中轴大力开发，加入优质供地以及教育、商业等资源的规划，围绕上海路中轴而行的省府时代全速开启。
近几年，保利围绕上海路接连布局天、悦、和高端产品系列，如臻境创下下40天售罄热销传奇、和光逸境单月连开三次，单月热销破10亿、珺悦首开即火、和光熙悦蝉联区域销售榜单……保利围绕上海路中轴打造的每一盘都是名副其实的热销红盘。
保利上海路布局一览
写在最后：
自2011年首进合肥后，保利已在合肥深耕了十数年时间。说实话，保利只要复制以往的爆款作品，附带品牌影响力的加持，销售力基本不成问题。
但在这样的实力之上，保利还愿意保持初心，始终为合肥带来全新的高端产品系列，以2024年安徽首座瑧悦系作品，为市场展开全新的中心样貌以及全新的滨水高端生活，实属难得。
现在，保利海上瑧悦很快就要对外入市，约143㎡样板房五一期间即将开放，全合肥的改善客群们，现在可以准备起来了！
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本文发送日期2024年4月27日。
合肥楼市2024-04-28 10:40:18来自安徽省
