[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2014年3月9日-3月15日一周合肥市住宅备案2194套，环比上涨6.09%，备案面积218618平米，环比上涨2.51%。住宅备案均价7466.38元/平米，环比下降0.12%。住宅备案前三区域，庐阳区备案486套，瑶海区备案408套，经开区备案328套。京商国贸城集中备案2000多套，致使商业备案量环比上涨750.35%。
合肥九大区房价4涨5跌，涨幅的是经开区，备案均价7492.57元/平米，环比上涨6.65%，跌幅的是滨湖区，备案均价7344.73元/平米，环比下跌4.16%。上周九大区房价的是政务区，备案均价9617.05元/平米，环比上涨1.62%，房价的是新站区，备案均价6556.89元/平米，环比下降0.08%。
上周合肥房价涨跌
上周合肥市住宅备案均价7466.38元/平米，环比下降0.12%，下降9.2元/平米。近4周以来房价没有出现太大幅度的波动，房价基本维持在7500元/平米上下。上周住宅备案量仍旧保持2000套以上，整体来看，近期楼市表现较为平稳。
合肥楼市近7周住宅备案走势
据房天下数据监控中心分析师分析，上周仅新站区房价低于7千，其余8区域房价均在7000元/平米以上，但也仅1区域价位高于7500元/平米，政务区均价在9617.05元平米。另外，上周经开区备案328套，均价7492.57元/平米，成为促使整个合肥市房价走势稳定、波动不大的主要区域之一。从热销前10楼盘来看，庐阳区的中国铁建国际城（均价7400元/平米），经开区的华地润园（均价7800元/平米）、瑶海区的信地城市广场（均价8700元/平米），滨湖区的佳源巴黎都市（均价7500元/平米）等，是促使合肥房价处于7400元/平米以上的主要项目。
截止2014年3月15日，合肥市目前的住宅库存37020套，住宅库存量有所回升，上周末有近10项目开盘，大量新入市房源入市，让持续下跌的库存有所回升。2013年合肥市住宅库存在43887套，到目前为止已经下降了近7千套，相当于单月住宅成交量。以2013年月均成交8千多套来算，目前库存仅够维持5个月。另外，从年后新入市项目的体量和数量来看，同比也出现大幅下降，未来合肥市库存将继续走低。
库存走低，新入市房源减少，市场呈现供需紧张的态势。这也将分化购房者的置业计划，，向存量二手房市场转移，但从近期二手房成交数据来看，二手房成交同比去年也出现大幅下降。第二，商业、写字楼成交或上市，随着刚需房源市场的紧张，部分购房群体会向商铺、写字楼市场转移。第三，购房者继续保持观望、持币的态度，以新房源的入市时间来决定购房计划。
“金三”过半，从目前住宅成交同比来看，相比2013年同期降幅达21.61%，一方面，由于去年“金三”宏观调控政策的出台，“恐慌性”购房助推了楼市，2014年“金三”市场更加平稳化、理性化。另一方面，2013年入市量的较大，而进入2014年后，现阶段供应则出现乏力。同时，2013年土地成交高峰期在5月，由于项目开发周期的原因，在2014年“金三”末，诸多项目将会相继入市。对于“金三”不旺等楼市的看法， 3、4、5月都有传统旺季之说，哪个月成交走高都属正常，而成交常态化，也并非坏事，表明市场更加理性。进入“金三”以来，前两周单周成交也在2000套以上，2014年“金三”住宅成交将不低8千套。
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