[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2014年3月9日-3月15日一周合肥市住宅备案2194套，环比上涨6.09%，备案面积218618平米，环比上涨2.51%。住宅备案均价7466.38元/平米，环比下降0.12%。住宅备案前三区域，庐阳区备案486套，瑶海区备案408套，经开区备案328套。京商国贸城集中备案2000多套，致使商业备案量环比上涨750.35%。
编者按：“金三”过半，3月前两周单周住宅成交量保持着2000套以上，但3月上旬同比下降21.61%。2014年“金三”住宅成交将难以破万套。一方面，年后新入市项目的体量与数量不多，不仅导致库存下降，也让合肥这个以“新供给”推动成交的市场略显冷清。另一方面，不同于2013年宏观调控政策“新国五条”出台后的“恐慌性”购房，2014年“金三”楼市表现更加平稳、理性。
虽然市场进入常态稳定的阶段，但市场需求仍然不减，尤其是刚需需求。另外，诸多大盘也将从3月末开始，相继登场入市，届时市场供需紧张的关系将会缓解，而“银四红五”成交或上涨，2014年合肥楼市也将是鲜明独特的一年。
据房天下数据监控中心数据显示，2014年3月9日-3月15日一周合肥市区总备案5141套，环比上涨72.46%，总备案面积343392平米，环比上涨21.73%。其中住宅备案2194套，环比上涨6.09%，备案面积218618平米，环比上涨2.51%。上周合肥市住宅备案均价7466.38元/平米，环比下降0.12%。京商国贸城集中备案2000多套，致使商业整体备案量环比上涨750.35%。
3月9日-3月15日各物业备案所占比
上周合肥市区住宅类商品房备案2194套，占总物业形态的42.68%，环比上涨6.09%；商业类商品房备案2398套，占比46.64%，环比上涨750.35%，上周京商国贸城集中备案2000多套；办公类商品房备案130套，占比2.53%，环比下降54.06%；其他类商品房备案419套，占比8.15%，环比上涨20.40%。
3月9日-3月15日各区域备案
据房天下数据监控中心统计，上周合肥市6区超200套，庐阳区备案486套，瑶海区备案408套，经开区备案328套，高新区备案242套，蜀山区备案239套，滨湖区备案229套，政务区备案110套，包河区备案94套，上周备案量的是新站区，备案仅58套。
3月9日-3月15日合肥市住宅销量10楼盘
上周合肥市住宅销量10楼盘，经开区的禹洲天境第1名销售144套，北部组团的北城世纪城第2名销售122套，庐阳区的金都华庭第3位117套，庐阳区的中国铁建国际城第4位销售91套，经开区的华地润园第5位销售66套，瑶海区的信地城市广场第6位销售66套，西南组团的观澜学府第7位销售65套，高新区的百商悦澜山第8位销售64套，滨湖区的华冶新天地第9位63套，滨湖区的佳源巴黎都市第10位销售61套。
合肥九大区房价4涨5跌，涨幅的是经开区，备案均价7492.57元/平米，环比上涨6.65%，跌幅的是滨湖区，备案均价7344.73元/平米，环比下跌4.16%。上周九大区房价的是政务区，备案均价9617.05元/平米，环比上涨1.62%，房价的是新站区，备案均价6556.89元/平米，环比下降0.08%。
上周合肥房价涨跌
上周合肥市住宅备案均价7466.38元/平米，环比下降0.12%，下降9.2元/平米。近4周以来房价没有出现太大幅度的波动，房价基本维持在7500元/平米上下。上周住宅备案量仍旧保持2000套以上，整体来看，近期楼市表现较为平稳。
合肥楼市近7周住宅备案走势
据房天下数据监控中心分析师分析，上周仅新站区房价低于7千，其余8区域房价均在7000元/平米以上，但也仅1区域价位高于7500元/平米，政务区均价在9617.05元平米。另外，上周经开区备案328套，均价7492.57元/平米，成为促使整个合肥市房价走势稳定、波动不大的主要区域之一。从热销前10楼盘来看，庐阳区的中国铁建国际城（均价7400元/平米），经开区的华地润园（均价7800元/平米）、瑶海区的信地城市广场（均价8700元/平米），滨湖区的佳源巴黎都市（均价7500元/平米）等，是促使合肥房价处于7400元/平米以上的主要项目。
截止2014年3月15日，合肥市目前的住宅库存37020套，住宅库存量有所回升，上周末有近10项目开盘，大量新入市房源入市，让持续下跌的库存有所回升。2013年合肥市住宅库存在43887套，到目前为止已经下降了近7千套，相当于单月住宅成交量。以2013年月均成交8千多套来算，目前库存仅够维持5个月。另外，从年后新入市项目的体量和数量来看，同比也出现大幅下降，未来合肥市库存将继续走低。
库存走低，新入市房源减少，市场呈现供需紧张的态势。这也将分化购房者的置业计划，，向存量二手房市场转移，但从近期二手房成交数据来看，二手房成交同比去年也出现大幅下降。第二，商业、写字楼成交或上市，随着刚需房源市场的紧张，部分购房群体会向商铺、写字楼市场转移。第三，购房者继续保持观望、持币的态度，以新房源的入市时间来决定购房计划。
“金三”过半，从目前住宅成交同比来看，相比2013年同期降幅达21.61%，一方面，由于去年“金三”宏观调控政策的出台，“恐慌性”购房助推了楼市，2014年“金三”市场更加平稳化、理性化。另一方面，2013年入市量的较大，而进入2014年后，现阶段供应则出现乏力。同时，2013年土地成交高峰期在5月，由于项目开发周期的原因，在2014年“金三”末，诸多项目将会相继入市。对于“金三”不旺等楼市的看法， 3、4、5月都有传统旺季之说，哪个月成交走高都属正常，而成交常态化，也并非坏事，表明市场更加理性。进入“金三”以来，前两周单周成交也在2000套以上，2014年“金三”住宅成交将不低8千套。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
