[摘要] 去年下半年，华南城、京商国际商贸城、滨湖万达城等超级大盘均相继亮相。近年来，造城运动在合肥各个新区兴起，这些超级大盘的到来不仅很大程度上补仓楼市，成为周边楼盘“傍大款”的对象，还在完善城市功能配套、助力产业升级、增加就业等方面发挥着自己的作用。
超级大盘助力城市发展 项目运营考验房企实力
世联地产合肥公司总经理黄传伟表示，目前合肥已有的超级大盘大致可分为三类，一类为旅游地产类，如众安绿色港湾和半岛1号；一类为超大体量的刚需住宅社区，如北城世纪城、滨湖世纪城和恒泰阿奎利亚；一类为眼下比较火热的专业市场，如如京商国际商贸城、华南城和安徽华夏国际茶博城。此外，黄传伟认为，滨湖合肥万达文旅城应单独划归为“娱乐商业地产”一类。
合肥万达城“凤阳花鼓”展示中心已成为巢湖北岸一热门景点
不过，从万达对外宣传的口号，合肥万达文旅城应该可以化为复合旅游地产类。“万达城”是一个旅游城市的概念，不仅包含“城市综合体”的业态，还包括主题公园、步行街、旅游经典、演艺舞台等功能。这让商业生态圈的内涵进一步扩大，延伸至文化、旅游、观光层面，万达的身份不再是单纯的商业地产开发商，而是一个类似于城市经营者的角色，人与环境、人与城市、人与商业之间的关系变得越来越重要。
像合肥万达文旅城一样，目前合肥的很多超级大盘并不单单只是补仓楼市的楼盘，更深层次的可以说是城市发展的建设者、运营者。正如深圳居正行的田志苗所说，超级大盘也可以分为几等，其中比较有优势的项目不仅具有强大的品牌号召力，可以快速去化，项目业态不仅满足居住需求，并承载了对城市发展的战略贡献，其次，一些项目还会通过造城运动来改善城市人居条件，加快城市化进程。
目前，华南城雄心勃勃打算将在合肥建成一座集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、电子商务、产业培育、特色旅游、城市化综合配套八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流园。项目的建设及运营，将带来数万个创业机会及数十万个就业机会，有效降低安徽省乃至整个长三角地区企业的物流成本和交易成本。同时，合肥万达文旅城2016年建成后，项目日接待量也或可达到10万人次，可同时容纳5万名游客，预计年接待游客2000万人次，直接创造3万个就业岗位，文化旅游综合年收入50亿元，也将让合肥成为中国文旅旅游名城以及旅游目的地。
绿色港湾实景小区已成为合肥新人拍摄婚纱照热门景点
这些新兴的超级大盘或许暂时还未能过多的让合肥市民切实的感受到其对城市发展的促进作用，但绿色港湾、滨湖世纪城、北城世纪城、恒泰阿奎利亚等大盘的崛起已让不少市民受益。郊区、偏远、荒芜……这些词语可以说就是这几个项目曾经所在地的代名词，而现在，滨湖世纪金源周边已然成为滨湖的中心，北城更是成为合肥1331战略发展的重要阵地，而从每天在绿色港湾小区内拍摄婚纱照的新人数量就可以看出，那里早已成为合肥一个浪漫的景点。这些大盘的进驻，不仅为区域内提供了大量的房源，也为整个板块提供了更为完善的配套，如带来的商业与教育资源。从一些大盘落户之后，周边楼盘纷纷“傍大款”就可以看出超级大盘对整个区域配套的补充作用。
据房天下不完全统计，2013全年，合肥出让面积在300亩以上的“整地”有11宗，其中华南城摘得5宗连体地块，面积高达2034亩。其他6宗分别被禹州、恒大、中海、万达、绿地、奥特莱斯等地产大鳄“垄断”。这种现象不足为奇，首先，大面积整地的总价高，一般小开发商经济实力难以承担；另外，一些优质地块、大面积地块的对拿地房企的资质也有严格要求。大盘开发对开发商的要求非常高，不仅要有雄厚的资金实力，更要有丰富的开发经验与管理效率，但相对来说高负债率的危险系数需要有更好的把握度。
恒泰阿奎利亚营销总监李翔表示，“超级大盘对销售的依赖非常强，因为银行贷款越来越严格，如果销售遇到阻力的话，资金链随时可能断裂。”同时，居正行的田总也表示，目前国内的一些超级大盘中也不乏一些冒进型项目，美好愿景很难短时间实现但又缺乏持久战底蕴。
不管从拿地、前期投入、后期运营等方面，超级大盘对于房企的企业实力、开发经验、管理效率等方面都有很高的要求。出于资金回笼要求，很多大盘一开始都会选择低价入市，低开高走，这从不同角度看，对购房者也是一种福利。
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