[摘要] 2012年2月9日上午芜湖市政府发布2012年房产新政，立刻掀起轩然大波。“政府救市”、“第二个佛山”、“政府是最大赢家”……说法纷纷剑指本次新政出台。
五、住房需求
合肥：进一步合理引导住房需求。在本市城区暂时实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
芜湖：2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米以下（含），财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
鼓励实用和高端人才在芜湖就业创业。2012年1月1日至2012年12月31日期间，下列人员在芜湖市区购买自住商品住房，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%补助。对购买新建自住商品住房按以下标准给予补贴：具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格（含初级工及以上职业资格）的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴；具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格（含高级技师资格）的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴；具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。
解读：合肥属国家限购城市之一，购房政策与国家规定基本一致。芜湖目前尚不在限购城市之列，而此次新政的的亮点以及舆论议论纷纷的正在于购房补贴，享受达到300元/平方米。对于财政部门给予所纳契税100%的补助上，二手房同样可以享受政策补贴。同时新政中表述的自住普通商品住房也引起非议，这些以吸引人才为宣称的优惠政策是否最后成为“劫穷济富”的帮凶，值得继续关注。
六、用地管理及保障安居工程
合肥：增加居住用地有效供应。国土资源部门要适度增加居住用地的供应总量，依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。
调整住房供应结构。房产部门要会同有关部门尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。规划、房产等部门要积极配合国土资源部门，将商品住房开竣工时间、违约处罚条款等内容纳入土地出让合同。
芜湖：合理调节土地供应规模。按照城市总体规划要求，合理确定房地产开发地块规划功能和用地强度。依法做好房屋征收与补偿工作。对符合房屋征收条件的项目，要加快房屋征收工作进度，及时收回土地使用权，保证住宅项目用地出让后按时开发投资建设。新增商品住房的土地供应全部实行“净地”出让。
优化土地供应结构。按照加大增量、激活存量、节约集约的要求，科学确定土地供应年度计划和出让规模，在新增建设用地年度计划中，首先确保保障性住房用地。保障性住房用地和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。年度商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。
解读： 增加、合理，在土地供应上两市总体目标一致，增加供应，合理用地。保障房建设方面，两市对保障性安居工程用地在住房建设用地供应比有着规定比，两者都为70%。芜湖市对年度商品住房用地供应计划总量也有规定：不得低于前2年年均实际供应量。
七、节能环保建筑
合肥：2月1日起，《合肥市促进建筑节能发展若干规定》(以下称《规定》)正式施行，今后新建18层以下以及18层以上居住建筑的逆向12层，都应安装太阳能热水系统。此外，新建大型公共、民用以及政府投资建筑项目，如不符合节能强制标准，将不得交付使用。使用空调采暖制冷的公共建筑，除特殊用途外，室内空调温度夏季不得低于26℃，冬季不得高于20℃。
芜湖：鼓励房地产开发企业建设生态、节能和中小户型普通住房。满足下列条件之一且严格履行《国有建设用地使用权出让合同》的项目，其建设规费、政府性资金（基金）等费用延缓至办理初始登记时缴纳。
解读：建筑越来越注重环保、节能，也成为很多房企努力的方向，合肥市下发政策直接强制执行，芜湖市则是在资金方面给予房企支持。目的都是为了保护环境、节约资源。
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