[摘要] 2012年2月9日上午芜湖市政府发布2012年房产新政，立刻掀起轩然大波。“政府救市”、“第二个佛山”、“政府是最大赢家”……说法纷纷剑指本次新政出台。
搜房网讯 2012年2月9日上午芜湖市政府发布2012年房产新政，立刻掀起轩然大波。“政府救市”、“第二个佛山”、“政府是赢家”……说法纷纷剑指本次新政出台。【芜湖房产新政全文】
参照合肥房产政策，小编特梳理下芜湖新政与合肥房产政策，对两者相关规定作个解读。目前合肥市房产政策仍执行2011年2月20日出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》合政办【2011】6号文件及相关配套政策。
一、房价控制
合肥：提高对房地产市场调控工作的认识，努力控制新建住房价格。严格执行国办发〔2011〕1号文件精神，切实将房价控制在合理水平。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定新建住房价格控制目标。
芜湖：根据本市经济社会发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，2012年，市区新建商品住房平均价格同比涨幅控制在当年我市人均可支配收入增幅以内。
解读：两市都将当年的房价控制在合理水平，控制在各市人均可支配收入增幅以内。据中国指数研究研究院发布的“百城价格指数”显示，2012年1月份，合肥房价环比跌0.12%，样本均价5973元/平方米；芜湖环比跌0.25%，样本均价5567元/平方米。合肥房价已连续三个月出现，芜湖跌幅1月居被统计城市首位。
二、住房信贷政策
合肥：认真执行差别化住房信贷政策。市属各金融单位要坚决执行和落实国务院关于实行更为严格的差别化住房信贷政策的有关规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
芜湖：营造良好信贷环境，鼓励和支持居民合理的住房需求，继续落实好居民自住首套普通商品住房的贷款首付比例、利率优惠政策。
解读：政策上，两市都支持做好首套普通商品住房的贷款工作。本月合肥多家银行首套房贷利率大多上浮10% 。芜湖市房贷政策暂时没有变化，依然在执行之前的房贷利率政策，即各家银行首套房首付均保持在三成、二套房首付保持在六成，首套房贷款利率依然大多上浮5%-10%左右，二套房贷款利率大多上浮10%-20%。
三、市场监管
合肥：加大房地产交易秩序监管力度。加强商品房预售管理，房地产项目不得分层、分单元预售商品住房；凡取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部销售房源。建立商品房销售现场的日常巡查与现场核查相结合的机制，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为，严禁房地产开发单位在获得预售许可前变相收取资金。加强预售商品住房退房及合同备案信息变更管理工作。全面实施预售资金监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。
芜湖：各商业银行要对有违反我市住房价格控制目标、土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，实行“黑名单”管理，停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。进一步加强房地产开发企业企业所得税和土地增值税预征管理，依法适时调整预征率。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，由市住建委抄告税务部门，进行企业所得税和土地增值税缴纳情况的重点稽查。
解读：监管上，两市重点从房价、土地、税收、资金等方面着手。合肥市2011年4月1日起实行《合肥市商品房预售监管实施细则》，防止一些开发企业在开发过程中出现的随意挪用预售资金进行违法操作，导致出现的烂尾楼、尾巴工程等情况。芜湖加大在企业所得税和土地增值税缴纳方面的监管。
四、营业税政策
合肥：调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
芜湖：从2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
解读：两地政策一样，营业税的征收与否以及征收多少，意在打击投资需求。
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