不签约?天河这份文件,让你补偿清零!

人分三六九等，拆迁户也不例外。

要说广州拆迁户中，哪些人待遇最低，那非村民/小产权业主肯定算一个。

比如最近凌塘村的非村民们就相当头疼，在村委给出的告知书中，明确提到如果不按时签约，将会面临0补偿的风险。

本来待遇就不高，这下还可能直接清零，非村民们到底会怎么选择呢？他们的困局还有别的解法吗？

带着以上的疑问，房产君亲自到了现场，一探究竟。

初到凌塘村村口，阵势太大了

不管你去没去过凌塘村，只要走到村口，你都会被这里的景象给镇住。

老实讲，这喜庆的氛围，不细看还以为哪家公子有喜，又或者哪个大超市开业呢。

然而，这就是天河做地示范项目的实力，布满全村的改造标语，以及宽敞明亮的签约中心，一切都在为顺利改造做准备。

一路走进村子，不少村民们在做搬家准备，准备腾退房屋，也有租户在收拾行李准备离开。

此情此景，大家都懂，凌塘村铁定要拆了。

但跟村民积极腾退不同的是，非村民们对改造的态度十分冷静，改造对他们的影响并不大。

比如这栋装修精美的自建房，居民生活一切照旧，门前甚至还张贴着一大块正常营业的告示。

同时也有不少非村民表示，自己并无签约打算，准备继续在这里长住。

其实非村民补偿问题在所有旧改项目中都会出现，为什么这问题在凌塘村会显得特别尖锐，非村民们也有更多的想法呢？

跟天河其他项目比，凌塘村是数一数二的大村，实施范围总用地面积109.34公顷，相当于3.5个猎德村。

由于村子面积太大，村内的宅基地交易、合资建房情况也非常泛滥，以至于现在有大量的非村民正面临拆迁问题。

凌塘村想要顺利推进，必须得解决非村民产权的征收问题。

非村民安置问题，值得深思

那么，目前凌塘村给到非村民的补偿条件是多少，而这些非村民又有怎样的诉求呢？

1、基底拆一补二，弃产1.6万/平

如果只看补偿条件，其实凌塘村不算太差，因为非村民是可以拿回迁房的，对比白云区民科园只补偿购房原价的操作，优厚很多。

具体补偿方案为，保底回迁基底1层面积，30天内签名再奖励一层，共2层面积。

弃产的话，同样可享受村民同等的1.6万/平的补偿。

整体看下来，凌塘村的非村民待遇没想象中差，对比村民少了1.5层的安置面积，以及5800元/平的超建面积补偿。

不得不说，凌塘村已经相当尊重历史建筑了。

二、非村民的境遇值得关注

既然方案不差，那么非村民们为何不接受，他们还想要得到什么呢？

可以肯定的是，当前凌塘村的方案，在他们看来还有很大优化空间。

从村口张贴的方案对比能看到，凌塘村民的补偿是比大观村民要好的，这一点村民们很高兴，但非村民们就不乐意了。

大观村非村民可以补偿到3.5层，虽然面积要打9折，但总回迁面积也远高于2层的凌塘村。

其他安置房回购和超建面积补偿更不用说，大观村也是全面领先的，既然大观村能做到，凌塘村的非村民们也希望能享受同等的待遇。

补偿不高还对部分非村民带来直接的生存危机，比如房产君了解到的凌塘村某非村民，早在20年前就在这里买下地皮，建了一栋5层半共500平的自建房，全家9口人，生活得有滋有味。

然而未来拆迁后，建基只有90平的房子，按时签约也只能拿到180平，怎么样都塞不下9口人。

弃产就更没法想了，180x1.6=288万，300万不到，在广州怎么拖着9口人生活呢？

或许非村民自建房在很多人看来跟违建无异，能有补偿就已经算开恩了。

但作为生活在这里的居民，哪怕是非村民，哪怕无产权，这里就是他们的家，他们也会比其他人更珍视自己的房子。

除了凌塘村，目前正在推进的柯木塱旧改，非村民产权数量比凌塘村还要更多，可以预想非村民的抗性会更大，如何做好非村民的补偿签约工作，将会是整个旧改工作的关键所在。

那么，大家觉得天河给出的非村民补偿方案合理吗？高了还是低了？

想了解各村具体补偿方案文件的，可以加房产君哦。

最后，预告一下，接下来我们将有一场激动人心的活动。

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