妈呀!一楼盘外立面被大风吹飞,砸中外卖小哥…

我的妈呀！

简直是飞来横祸！

就在刚刚，有两段视频在网上疯传，视频显示，疑似一楼盘外立面脱落，砸中一位骑电鸡经过的外卖小哥，小哥倒地不起，身旁全是散落的外墙砖碎片

这个视频到底是真是假，来源哪里，小哥现在情况又咋样了？

依据极目新闻报道，这个视频确实为真！

事情发生在今天早上，安徽省芜湖市鸠江区恒大华府小区，一楼栋有外墙材料被大风吹脱落，一骑手被意外砸中。

万幸的是，鸠江区应急管理局工作人员表示，伤者下巴受伤、其余没有大碍。

人没事是幸运，可下次呢，万一发生在广州、我们自己身边呢？

是不是也能确保逃过一劫！

所以，到底为何会出现这种恶性事件、如何避免，我觉得值得深思。

个人认为，我们最起码得做到两点吧：

第一，敬畏自然！敬畏极端天气！非必要不出门！

碰巧今天，广州也是爆发强对流天气，全市体育中考还因此停考一天。

图源广州日报

不管这些预警风暴最终有没有来袭，我觉得我们起码要有一颗敬畏自然的心！

高强度的狂风、雷暴、冰雹、强降水等极端天气一旦来临，那真不是我们一两百斤的血肉之躯可以扛得住的！

你扛住了，电鸡能扛住吗，电鸡扛得住，城中村那些外露的电线又是不是完全没有安全隐患呢？

所以啊，刮风下雨，没天大的事就别到处跑了！

第二，不管是买房也好、已经买了住进去了也好，外立面的安全问题都要重视起来！

对于有年头、或者质量不合格的小区来说，外立面，可不只是好不好看的事，那是关乎身家性命的大事！

我查了下事发的这个小区，恒大华府，目前在贝壳挂牌有121套，均价在1.4万/平，不算便宜。

图源贝壳

楼盘隶属鸠江区伟星星悦广场板块，板块均价才1万/平，说明小区有蛮大的溢价。

图源贝壳

溢价从何而来，不说配套，小区楼龄真不算老。

据了解，小区主要建成年代是2010-2014年，迄今不过10-15年。

一个次新小区，就发生外立面扛不住大风脱落这种事，其根源无非两个：

要么当初开发商施工质量不过关，要么物业定期检查维护存在漏洞、或有问题未做警示！

老实说，这种小区发生意外还算是小概率，贝壳显示，小区楼栋总高基本才11-15层，楼层矮，假如外立面有开裂，或许大家还比较容易察觉到。

图源贝壳

但如果像总高动辄50-60层那种超百米高的超高层小区，外立面要是还采用外墙砖，那事情可能就大条了！

一来，总层高，外立面有问题不容易被发现；

二来，贴外墙砖，吹风雨打的，用质量差的材料更会急剧提升意外发生概率！

某种程度说，外立面用外墙漆，比用外墙砖安全多了！

那么，如果还是有不幸发生，像视频这样，极端天气下导致外墙脱落造成人身财产损害，又该谁担责呢？

关于这个问题，我咨询了下一位律师朋友。

她的回复是——

第一种情况：建筑物所有权人或管理人，因为根据《民法典》相关规定，建筑物脱落致害适用过错推定原则。

如果外墙属于公共区域，物业公司作为管理人需证明自身已尽到合理维护义务（如定期检查、维修记录等），否则需承担赔偿责任。

不过如果业主私自改造外墙导致隐患，业主可能需承担部分或全部责任。

第二种情况：施工单位或开发商质量缺陷。

若脱落因施工质量问题引发，并且如果还在保修期内，开发商或施工单位需担责。

第三种情况：不可抗力因素。

若极端天气，比如强台风等，可以被认定为不可抗力，且如果管理方已采取必要防护措施，可能减轻或免除责任。

但是如果未尽防范义务，比如气象部门已预警，但管理方未及时处理隐患或者采取相应的措施，就仍需承担部分责任。

还有一种就是受害者自身责任，比如受害者在危险区域逗留或无视警示标志，这样的话受害者也可能会承担一定的责任。

这么一看，外卖小哥背后的美团平台应该也负担一定的责任。早在昨天下午4点46分，芜湖气象台已发布大风蓝色预警，劝告公众做好户外活动自身安全防范，行人尽量少骑车等。

此外，网络上还有种说法是，小区公共区域产权属于业主，如果需要赔，业主要平摊。

关于这种说法是否准确，这位律师朋友的回复是——

不一定，如果是物业管理管理不当的原因是由物业承担赔偿，如果是因为不可抗力或者物业公司管理到位的话，那就由业主大会决议，用公共收益或者比例分摊，一般不会由业主直接分摊，就看责任认定和看是否有维修资金。

总体而言，外立面被吹飞，这是跟物业不无关系！你们觉得呢？评论区聊聊。

好了，大家有什么其他想吐槽/夸夸物业的，也可以扫码加入2025广州房产物业讨论群，大胆开麦，说不一定会有道友解决～