楼市就像一片汪洋大海，充满着无数的机遇和各种挑战，唯勇立潮头者方能创造奇绩，收获掌声。在强者无数的成都楼市，华发股份则以破局者姿态强势突围：仅用6年时间便跻身成都房企销售额TOP10阵营，2025年一季度更以32.7亿元销售额荣登TOP4。这份逆周期增长的业绩密码，源自华发凭借战略定力精准锚定城市核心发展轴线，以持续的产品研发迭新构筑差异化竞争优势，同时深度洞悉高端客户需求，已然展露出跻身成都头部房企的强大实力。
2023年至今多次高级别会议提到“好房子”建设，2025年“好房子”首次写入政府报告，鼓励企业真正建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”建设成为各地房地产发展新模式的重要着力点。从去年年底到现在的土拍表现来看，政府优质地块供应增加，企业投资更加聚焦，倾向在高能级城市核心地段获取土地，看好“好房子”未来的市场消费潜力。成都早在2017年就开启了城市改善化进程，在“十字方针”、中心城区降容政策引导下，中心城区小户型产品占比明显下降，住宅成交套均面积由2017年的103㎡增加到2024年的138㎡，产品改善趋势凸显。2023年为进一步应对市场下行，成都规划设计边界放松，2024年新规出台，改善产品进入高速迭代期，新代际产品形成压倒性优势，想要在市场中脱颖而出，难度持续升级，无短板产品才有决胜未来的资本。华发股份2019年进入成都房地产市场，以高端改善产品入局，正好踩准城市住房主流发展趋势。在顺应时代发展的同时，已经具备了相当强的破局实力。一方面在探索新发展模式的道路上，华发股份走的要更加靠前，早在2015年华发顺应“互联网+”的发展，首次推出“优+生活”人居产品概念，为行业发展注入新活力，到2024年产品体系已历经6轮迭代，这不仅彰显了华发对市场趋势的精准把握和对客户需求的深度洞察，更体现了其强大的研发能力、勇于创新的精神以及对品质的执着追求。每一次迭代都是对自我的超越，每一轮升级都是对用户体验的极致关注。另一方面华发积极拥抱跨界协同的时代浪潮，契合时代所需。在住房升级中融合多行业智慧，致力于打造“好产品、好材料、好设备”与“绿色、低碳、智能、安全”并重的生活环境。华发希望通过数字化手段、标准化设计和全生命周期保障，让用户享受到健康、安全、便捷的居住体验，也力图构建一个从“好房子”到“好社区”，乃至“好城区”的全方位高品质生活空间，引领全新生活方式。目前的6.0版本是以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为战略引领，“科技+好房子”的产品体系，契合时代的发展需要，贴合群众的时代追求。一季度成都房地产销售榜出炉，榜单前三房企无一不是在改善需求市场大展拳脚的佼佼者，且在成都深耕数十年之久，华发作为进入成都市场最短的房企，在激烈的市场竞争中，能够紧随其后，交出以32.7亿销售额位列第四的优异成绩单,这正是华发股份顺应时代，坚守本心，塑造好产品的最好印证。从华发已开发及拿地的区域来看，分布在锦江区、高新区、天府新区。成都城市的主流发展方向是向东向南发展，三个区均位于城市发展主轴上，是城市高能级产业和高层次人才富集区。近两年高端改善产品在这三个区域集中爆发，据中指数据显示，2024年400万以上新建住宅的成交套数，三个区占到了近60%。多数项目销售表现突出，开盘后快速去化已成常态，尤其是在去年前三季度，市场偏冷背景下，高端改善产品不仅对市场量级形成支撑，也带动市场情绪回暖。好项目从来不是孤立发展的，必需与周边环境联动，形成有机整体，互相成就。华发进入成都的定调就是做改善产品，而且绝大多数是高端改善产品，高改产品除了产品本身抗打之外，还需要高能级规划、高能级商业/教育/医疗配套、得天独厚的生态资源做支撑。具备这些条件的优质板块，一些已经完成了蜕变，可开发空间已经不足，比如金融城一二期、攀成钢；一些板块正在崛起，比如金融城三期、天府总部商务区西区、三圣乡驸马、新川等。华发的项目及待开发地块基本布局在核心区域正在崛起的优势板块，项目价值兑现能力毋庸置疑。华发作为极具前瞻性的领航者，凭借自身深厚的行业积淀、敏锐的市场洞察力以及对高端客户需求的精准把握，在成都做足了功课，挖掘并锁定了极具发展潜力的优质区域及板块。与行业普遍谨慎拿地的情况不同，华发显得尤为笃定，例如，重仓三圣乡。三圣乡处于成都“中优”、“南拓”、“东进”的三大交汇原点，成渝双城经济圈上升为国家级战略后，三圣乡作为成渝桥头堡的地位更加凸显。板块价值快速拉升，近一年住宅成交均价以3.4万/㎡跻身全城板块TOP10。华发在三圣乡已落地四个项目，均是改善产品，穿越了市场周期，在成都改善市场反响强烈。另外还有两宗地待开发，其中上月竞得的57亩宅地经过了几十轮的争抢，进一步表明华发深耕三圣乡的坚定信心。很难相信，当年在农家气息浓厚的三圣乡，华发那么决然地落子锦江大院，拉开了驸马板块地产开发的大幕，关键还一举拿下当年成都的叠拼销冠。源自这份对政策、规划、以及资源的精准研判和坚守，华发后续产品量价齐升自然也是水到渠成。从刚开始的一个项目，到现在8地块深耕布局，展现了华发对高能级板块的前瞻洞察和价值笃定。一方面是洞悉到三圣乡驸马板块的“确定性”优势，尤其是市场下行周期下，确定性对客群来说更有价值说服力；另一方面是洞察到该板块的高规格打造潜力，随着区域发展变化，板块调规进一步释放发展潜力。确定性优势：生态资源的确定性。三圣乡-驸马板块拥有城市稀缺的生态资源，这是华发在此打造高端住宅逻辑成立的重要因素，板块被三圣花乡、白鹭湾湿地万亩绿色包裹，近期推出的锦宸院更是占据了生态资源的头排位置，热销是必然。配套资源的确定性。三圣乡经过十多年的开发，各项配套已经成熟且在继续完善中。华西附二院锦江院区、华西医院锦江分院、华西口腔医院锦江门诊三大“华西嫡系”高规格医疗配套坐镇；教育资源密集，除伊顿幼儿园、成都三幼528园区、盐道街小学卓锦分校、盐道街小区528校区、七中育才银杏校区、树德中学外国语校区等已投入使用外，未来还有七中育才驸马校区和成师附小驸马分校两所名校加入；交通方面，三环、锦江大道、绕城、成龙大道、天府机场高速、蓉遵高速等主干道，便捷的联通城东和城南，在建的13号线一期有三圣花乡站和幸福梅林站，规划中的九号线也可在三圣花乡站换乘，轨道交通将进一步增强三圣乡与金融城的板块联动。高规格潜力：三圣乡是锦江“一道九园”的核心枢纽。2021年锦江区以再建一个产业锦江为目标，重新构建锦江未来十年发展格局，以交子金融商圈（锦江片区）为龙头，以锦江大道为纽带，三圣乡正是“九园”中的华西智慧医养园。2021年-2022年两年时间区域内的驸马板块经历了3次系统性调规，推动医养产业和低密宜居的协调发展。驸马板块成为是锦江区践行公园城市“人-城-产”的新发展理念的高地。“人-城-产”理念的引领区域主要是在天府总部商务区，该区域高端改善人居项目受到全城改善人群的关注，驸马板块践行同样的城市发展理念，将塑造“产城融合新范式”，引领新的居住潮流。三圣乡可谓既有现在又有未来，华发深入研判了三圣乡的价值并心存敬畏，打造了锦江大院、锦江上院、锦宸院等多个好产品，与板块共同成长。去年，华发股份都在积极推动好房子体系建设和落地实践，《科技+好房子产品体系白皮书》的隆重发布，标志着华发产品体系全面升级与革新，正式步入“以新科技赋能好房子”的新时代。系统化构建的“好房子”可落地的标准和规范，不仅仅蕴含对未来生活方式的深度探索与革新，更深藏对高质量生活哲学的萃取与升华。具体到华发股份在成都的“好产品”落地实践，表现出的是一以贯之的“标杆化”信念。作为闯入成都市场的新面孔，在各类房企云集的激烈竞争中，如何冲出重围，让市场认识和认可，还是要以产品力说话，拒绝同质化、打造引领区域人居发展的“标杆化”产品是华发的明智之选。【锦江大院】1.5容积率三叠拼产品（除无偿移交高层），全部按照大平层的居住感来打造，外加“独栋化”设计，户户独门独院。【锦江首府】作为现房销售产品，以兑现实力打响了华发的品质口碑。【锦江上院】在改善产品快速迭代的背景下，极具辨识度和品质感的外立面，巷院生活艺术馆会所，引领了成都高端改善产品审美，全年销售约50亿元，走出独立行情。【阅天府】首创U型双全景舱+空中院馆设计，惊艳市场，在2024年市场较惨淡的前三季度，坐稳了成都3万+项目的销冠位置。【锦宸府】是金融城三期河东片区首宗出让地块，定调240平方米、280平方米两款大平层产品，纵向两层挑高，创下成都住宅架空层挑高记录。?【锦宸院】是新规后锦江首个落地的千万级高端改善项目，总价约800万起步，以独有的豪宅十二项范式——从尊崇仪式感、大师团队、设计理念、会所打造等纬度，产品极致升级，成为2025年开年的顶流产品,一季度销售约22.6亿，位列成都主城4万+豪宅项目销售TOP1。“标杆化”的信念体现在了每一个项目中，这种极致的自我追求，和改善客群的需求实现了双向奔赴，是华发股份在成都立得住的根本依托。阅天府作为天西几乎无短板的项目，户型设计更是其强势的卖点。阅天府是全景舱在成都的“开山鼻祖”，2023年即配置“双全景舱端厅”，让客厅、主卧均能享受到震撼的环幕观景体验，并通过“无柱化”设计，令视野信马由缰。同样一脉相承的“空中院馆”，开门即景，通过空中庭院的设置串联起客厅及主卧的洄游系统，让自然融入户内。“双全景舱+空中园馆”不仅被后续成都的高端改善产品所借鉴，也在向全国一二线城市作输出。从规划伊始，143亩纯居大盘的阅天府便彰显出大盘逻辑：占位天府CBD核心区，城市配套醇熟，营城能力非凡，产品力创新。“客户思维”下的居住体验更是独树一帜：六个独立地块与慢行街区共生互融，会所体系给予高端改善客群生活需求定制功能。地块中轴约450多米的蓝花楹大道和沿途布置的6大BOX空间，是阅天府的独特性标签，未来也是天府新区的特色慢行街区。2024年的高端改善产品已经卷出了新高度，在新规的加持下，2025年开年即上新高度，部分区县亮相的新规产品销售速度都非常强势。锦宸院作为锦江区首个新规产品，更是不负市场期待，产品再突破，极致贴合客户需求。锦宸院设定了属于自己的高端改善产品的十二项理解与思考，排在第一位的是纯粹性。一期78亩2个地块只规划405套房源，在驸马半岛景观头排位置布局5栋上下叠拼，建筑面积约260-268㎡，11栋洋房，195-320㎡。195㎡起步，聚集了塔尖圈层。顶级团队的定调。目前的高端改善产品不仅仅是把住宅当建筑来打造了，更偏执于当成艺术品来定制了。锦宸院从顶级团队中优中选优，联合5大团队，既独立又协同共创，力求打造适配高净值人群的城市收藏品。产品高标准落地。大量奢石的运用，石材之间的色彩协调，锦宸院都经过了精心的考究，石材展示区可以看到倒弧工艺和雕刻工艺，提升产品质感的同时，和谐地融入项目营造的自然、度假、松弛兼具的景观场域。精神符号的存在。锦宸院为产品定制了精神符号，彰显共同的精神信仰。项目以承袭蜀锦“寸锦寸金”的寓意，从窗棂中提取“步步锦”纹样，大量运用到项目的建筑、景观和公区中；电梯厅、门把手、地面拼花等方面也有精神符号元素的提取与应用。艺术联名的融入。项目与知名艺术家许京甫、KIM.XU等艺术家合作，在公共区域陈列了大量艺术品，将艺术融入日常。艺术归家体验。首创地下中央车站配置，让业主感受进入会所空间的尊崇。会所是衡量一个项目品质的重要因素，参照一线城市高端产品的风格，与国际时尚接轨；投入大量的高奢材质和特定工艺。锦宸院一期打造了4000平米的超级会所体系，包括约2300平米的前湾艺术会客厅以及约1800平米的架空层泛会所。包含了室内恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、SPA、茶室、棋牌室、KTV等几乎所有常用会所业态。自去年空中院馆在成都面世后，受到市场的高度认可，这次，锦宸院再一次将“空中院馆”升级，院馆与景观阳台联动，U型全景平院，将生活与自然融合。“好房子”的建设浪潮已经到来，顺势而为，打磨产品力是企业应对市场供求变化、保持竞争力，穿越市场周期的不二法门。华发股份入蓉6年多，前瞻性洞察城市发展机遇，深耕核心区域，亮相的产品持续为成都的高端改善市场注入活力，以“科技+”产品体系为引擎，以“标杆化”产品塑造为信念，尊重每一个地块，力求创新与突破，紧密契合市场改善需求，赢得了市场口碑和市场份额，进一步夯实了在行业中的领先地位。今年开年亮相的新规产品锦宸院，不负市场期待，产品极致升级，一批次已经快速售罄。上月又高溢价竞得三圣乡57亩地块，可以预见，华发股份在成都的影响力将持续释放，让我们共同期待更多的华发好房子给市场带来的惊喜。?政策解读
https://u.fang.com/yqew9v/https://u.fang.com/yqieqs/2025政府工作报告全文发布，楼市政策的七大看点！https://u.fang.com/yqsycd/https://u.fang.com/yqvakq/清单来了！地方拟收储超160宗地，总价超350亿元
https://u.fang.com/yqvakg/土地专项债加速落地！广东省率先发行超300亿收购存量土地https://u.fang.com/yqvak6/https://u.fang.com/ypqgpp/2025年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜https://u.fang.com/ypqgpo/https://u.fang.com/yqvajo/https://u.fang.com/ypqgoi/https://u.fang.com/yqvajg/https://u.fang.com/yqvajd/中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年3月）https://u.fang.com/ypqgpr/https://u.fang.com/yqvaj5/https://u.fang.com/yqvaiy/2025年1-2月中国物业服务企业新增合约面积TOP50https://u.fang.com/yqevxg/2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望https://u.fang.com/yqvaiv/https://u.fang.com/yqvait/● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
中指研究院2025-04-08 14:09:06来自北京市
