杭州土拍市场火爆：一季度楼面价飙升百分之73.6，本土房企占据主导

2024年一季度，杭州土地市场表现抢眼，宅地出让金达595.1亿元，同比上涨百分之一百四十九。核心区域地块竞争激烈，最高溢价率突破百分之一百一十五点四，楼面价创下88029元/㎡新高。本土房企滨江、绿城强势拿地，合计占比超过百分之五十。专家指出，核心区域地价跳涨带动房价预期重构，但也需警惕市场波动风险。

【杭州土地市场热度冠绝全国 核心区域地价频创新高】

一季度杭州土地市场交出了一份亮眼的成绩单。数据显示，杭州宅地出让金规模高达595.1亿元，已达2024年全年的百分之五十一，同比涨幅达百分之一百四十九。更值得注意的是，成交楼面均价攀升至28153元/㎡，平均溢价率高达百分之四十三点二，这两项指标均创下2023年以来的季度新高。

土地市场的火热程度在核心区域表现得尤为突出。蒋村低密宅地以百分之一百一十五点四的溢价率刷新全国纪录，最高楼面价更是在短短一个季度内完成三级跳，从1月的64838元/㎡跃升至88029元/㎡，较2024年单价纪录上涨百分之七十三点六。这种"面粉贵过面包"的现象，反映出开发商对杭州核心区域稀缺土地资源的强烈渴求。笔者认为，这种非理性的溢价竞争虽然短期内能推高地价，但长期来看可能会加剧市场风险，需要警惕后续去化压力。

【本土房企优势凸显 市场分化态势持续】

从房企表现来看，滨江、绿城两大本土房企合计权益拿地金额高达314.2亿元，占比达百分之五十二点八，展现出强劲的竞争力。值得关注的是，杭州本土房企在一季度拿地中占据百分之七十的份额，而外地房企仅占百分之三十。这种格局反映出本土房企在区域深耕、资金运作等方面的独特优势。

市场分化现象同样值得重视。核心四区及萧山区平均溢价率都在百分之四十五以上，而三圈层区域宅地供应依旧低迷，基本以底价成交。正如业内人士所言，"好城市里也有不好的项目"，房企在抢地的同时更需保持理性。笔者认为，随着杭州城市发展，核心区域与周边区域的价差可能会进一步拉大，如何平衡市场热度与健康发展，将成为考验政策智慧的重要课题。

尾段：

杭州土地市场的强劲表现，既反映出这座城市的发展潜力，也预示着未来楼市可能面临的价格重构。在房企竞相追逐优质地块的同时，各方都需要保持清醒认识，既要把握市场机遇，也要防范后续风险。政策精准调控与房企理性拿地的平衡，将是维系市场健康发展的关键所在。