两周前，位于高新大源西片区的64亩宅地，经过上百轮的角逐，最终以31700元/㎡的成交楼面地价，一举登顶成都地价TOP1。大源西，由此成为2025年成都新房市场诞生顶级产品的应许之地。
时隔仅半个月，成都土地市场又一重磅级地块走上拍卖席——位于金融城三期的49亩宅地，此时成交楼面地价已破4w+元/㎡。
这不是简单的争夺“王者”板块的游戏，而是对当前市场趋势的揭示：城市核心地段的优质土地资源有限开仓，未来更高阶的住宅产品，同样只在少数核心地段提供有限的“门票”。不过大源西的高阶住宅产品迭代，显然要来得更快。一个颠覆常规豪宅产品设计思路，以“高空生态浮岛”为设计灵感打造的全新项目，或将全面刷新大源城市天际线，同时也预示着2025年大源西的高阶产品力竞赛，由此开启“Hard模式”。
2024年，成都新房市场全年单套总价800万以上的住宅产品认购量超2500套，千万级以上的高阶豪宅认购成交量则超1400套。高新南区、锦江区和天府新区三个区域，成为成都高阶豪宅的主力成交区域，占到了全城的95%。（数据来源：投资云地图）
虽然去年年底开始已陆续有新规项目入市，但2024年全年成都的高阶豪宅供应仍以旧规产品为主。尤其是在城市地段价值更为突出的高新南区，高阶豪宅产品的供应主力，甚至还是10年前的产品！从土地端来看，2024年至今（3月26日），成都已成交了19宗地价超2万元/㎡的宅地，锦江就占据了近一半。而高新南区的4宗土地，不仅均在大源西，且其中2宗土地都要求“现房销售”。
随着今年“5+2”区域多个片区的地价刷新，今明两年成都的高端项目分布将逐渐呈现“多点开花”的局面，高阶豪宅产品的单价及总价门槛，也势必将再向上拔升。已率先抢得今年成都高阶豪宅C位的大源西，区域的高端改善之路可谓“生而不凡”——板块近5年共成交了10宗宅地，8宗地价超19000元/㎡，6宗超2万元/㎡。但从住宅供应来看，目前区域内仅有远达天宸名邸一个住宅项目在售，今年最先有望入市的新规产品，则只有远达59亩项目。所以，2025年高阶豪宅置业应当锁定的城市核心地段，必有高新大源西，而这其中，远达59亩项目又毫无疑问是最值得期待的。
远达59亩是远达房产重仓高新大源西的第三个项目，从目前的项目推进进度来看，它大概率将成为整个高新南区首个按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》开发建设入市的新房项目。当然，这也是远达房产在成都的首个新规项目。从项目建设工程规划及项目近期官方发布的效果图来看，其产品设计思路、设计语言，确已与此前高新南区的高阶改善产品有着显著的不同，从中更可以看出，远达房产以全面迭代的产品彰显企业匠心精神、创新能力的决心。
在容积率2.0的地块中，项目共规划了17栋住宅，全南北朝向，包括9栋18-22F的板式大平层与8栋4F的低层产品。其中，位于地块北侧的大平层楼栋，均为2T2户的独立楼栋。前后错位的布局，不仅拥有开阔的楼间距，也让更多楼栋实现前后皆景观。据报规图纸推算，大平层产品面积段约190-270㎡，起步户型为四房三卫设计，约270㎡户型则为5+1房。通过更高的入门产品面积段设置，给项目确立更高端的定位和预设更高阶的业主圈层，在稀缺城市地段上只打造数量有限的高阶奢宅产品，这才是高阶豪宅项目做足纯粹性和产品稀缺性正确的解题思路。从项目报规方案图中也不难看到，独栋独单元+错位布局，产品户型基本锁定了升级版全景舱的设计思路，规避视野对望，最大限度提高私密性，这是高阶豪宅项目全景舱、270度景观视野价值的基本保障。
根据建设工程规划图，远达59亩项目采用了半地下室大中庭+多个“小庭院”的园林设计。将近2000㎡的下沉式会所，加上大平层住宅楼栋约4700㎡全首层架空面积，泛会所空间面积近7000㎡，这将是大源西迄今为止最大体量的会所。而针对更高能级购买力客户的会所空间，也必然会在诸如室内恒温泳池、健身房、私宴厅等功能上做文章。“无会所，不豪宅”，超常规体量的会所空间配置，其目的就是大幅提升项目的空间场景价值感，满足高净值人群更多个性化的空间需求，并进一步提升项目整体的豪宅感。至于远达最终究竟会在这个超大体量的泛会所体系中配置哪些功能配套，让我们拭目以待吧。
从项目近期发布的效果图来看，远达59亩项目的建筑立面颜值称得上“惊艳”！大面积的玻璃幕墙搭配平直的金属线条收边，简洁干净，同时风格与深圳超级总部中海的豪宅如出一辙，尽显豪宅基因。
建筑主立面材质为玻璃幕墙加铝板、定制陶板， “0漆”立面奠定高阶豪宅立面的基调。定制陶板进一步提高立面造价，不仅增加产品立面传递的“贵感”，同时这样的材质运用，也让建筑立面能够在更长的使用年限中保持整洁干净，拥有“不老容颜”。项目立面方案可见，全落地窗、局部隐框设计，加上双曲线复合新型材料塑造建筑轮廓线条，让建筑在云端化作光的容器，整体彰显出公建化立面的高级感。建筑转角处大量采用弧形的铝板线条、弧形玻璃和层间玻璃等材质与工艺，在保障室内视野连续性的同时，彰显出高级的艺术审美。建筑次立面在大面积玻璃幕墙的基础上，结合骑龙创新园对住宅建筑“利用阳台/花台设置立体绿化景观，注重楼层间联系”的主体风格设计要求，每三层设置一个生态阳台且错层布局，提升立面辨识度的同时，也让项目整体成为与城市生态融合的花园社区。
从以上效果图可以看到，远达59亩项目的大平层楼栋，每三层还设计有一个公共露台。在这个公共露台，采用生态阳台的立体绿化方案，不仅将实现大源西骑龙创新园绿色空间的向上生长，还将进一步提升大平层产品的使用空间尺度。在2.0升级版全景舱的户型设计中，不仅主卧+客厅均有270°观景面，流线型的建筑外立面轮廓和露台空间，更是把生态绿色融入到室内，消弭了城市公共空间与建筑室内空间的物理隔离感。
这种全新的产品设计思路，远达房产将其称为“三维生态曲线住宅”，既是与设计新规的一种无缝对接，更为当下市场上不少新规项目设计提供了一个高分参考范本。
近日，远达59亩项目的建筑设计团队信息也已公开。看得出来，远达房产在这个项目设计阶段大手笔的投入，充分彰显了引领区域高阶居住价值的决心。据悉，远达房产此次联袂上海知名建筑设计单位【成执设计】，以全球顶奢住区为设计灵感，溯源纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港九龙等经典顶尖私宅的设计理念，欲在59亩地块之上打造引领城市高阶私宅设计美学的地标奢宅。公开信息显示，【成执设计】是中国民营设计机构的领军者之一，长期与龙湖、华润置地、建发、招商蛇口、金地等全国TOP100房企深度合作。在高端住宅、商业综合体、文旅地标等领域打造了多个经典作品，曾斩获GHDA环球人居设计大奖金奖、TTIA天坛国际奖全球建筑超级产品力大奖、柏林设计奖银奖、法国巴黎设计奖银奖、伦敦设计大奖铂金奖、第十届地建师设计大奖 CREDAWARD-豪宅优秀奖等多个国际奖项。
△【成执设计】获得的部分荣誉奖项
【成执设计】近年来在川渝两地已有不少住宅经典作品呈现。已交房的重庆龙湖舜山府、重庆香港置地衿湖翠林等项目，在业主和行业内都收获了众多好评，前者更是近年来龙湖集团在川渝地区呈现的设计方案最为经典、呈现度最高的顶级豪宅产品。【成执设计】同时也是在建的成都龙湖西宸·御湖境、招商蛇口重庆交通大学地块等项目的设计方。通过这些过往项目，不难看到，【成执设计】在高端住宅建筑设计上确实实力不凡。
依循骑龙公园"潮享·山舍"的未来城市蓝图，远达59亩地块以"高空生态浮岛"设计哲学，开创高新首个三维生态曲线住宅，并不惜以更高的成本投入与超越市场呈现标准的工艺水平，重塑高新住宅天际线。
从远达59亩地块的报规报建方案和建筑立面打造思路，不难看出深耕大源的远达房产，已将提升大源西高端人居品质和共建大源城市公共配套、提升城市天际线作为企业责任与使命。尤其是在大源西片区骑龙创新生态园规划的核心区，远达在项目规划设计上，持续探索高品质居住与城市产业生态、公共空间、城市天际线关系的努力，从未止步。或许远达59亩项目拉开的仅仅是2025年大源西高阶豪宅产品力内卷的序幕，但毫无疑问，这个“序幕”给整个大源西乃至整个高新南区新房市场定下的品质基调已经相当高了。当然，手握显著的地价优势，远达59亩项目预计也将是高端改善客户今年买进大源西板块纯粹高阶豪宅项目最“温柔”的门槛。有理由相信，这个足以为远达房产搏回更多品牌好感、赢得充分尊重的项目，在2025年成都高阶豪宅产品创新升级的赛道上，必将留下浓墨重彩的一笔。
地产全说2025-03-31 10:20:01来自四川省
