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地价首破4万元/㎡!金融城改写成都价值逻辑

地产全说2025-03-27 17:05:57来自北京市

刚刚，随着拍卖锤一锤定音，历经10家房企、200余轮举牌的“龙争虎斗”后，金三H10地块被建发成功收入囊中。

定格价：41200元/㎡！成都高调迎来新的地价TOP1。

万众瞩目，意料之中。因为这里是金融城。

▌2023年6月，金融城三期打头阵的约29亩宅地出让，70余家企业参拍，创限价时代的纪录，成交楼面价20700元/㎡，成为成都五城区第一宗“2万+”地块。

▌2024年9月，金融城三期第二宗约24亩宅地成交，又以楼面价27300元/㎡将成都地价带至全新高度，也为彼时的成都楼市注入一剂强心针。

▌今日，金融城三期第三宗宅地拍卖，作为成都最高起拍价地块，毫无悬念地刷新了大源西64亩地仅仅保持了2周的纪录，成为成都新的价格锚点。

每一次都在“破纪录”，这是成都顶级战略储备区域，被寄予厚望的真实写照。而支撑房企放手一搏、势在必得的底层逻辑，是高度确定的两个事实。

从过去到现在，再到未来，成都会出现很多高能级板块，但金融城只有一个。

▌过去，在国家意志与城市意志的双重推动下，金融城是引领成都发展的超级引擎。

1993年，国务院确定成都市为西南地区的金融中心。2008年成都市委、市政府做出了建设西部金融中心的部署，金融城正式拔地而起。

肩负时代使命而生的金融城，曾以不到0.04%的城市面积占比，贡献了超5%的成都总GDP占比。数据显示，如今金融城入驻超过3000家金融机构、总部经济、高端服务业，金融从业人员超10万人，数量居中西部第一。

△图源网络

简单的数字，只是金融城磅礴能量的一个简单缩影。可以说，从经济实力到城市形象，再到国际影响力，成都的发展与腾飞，金融城是绝对的“肱股之臣”。

▌现在，地标群与高能级配套高度聚集，金融城已是公认的成都城市封面与接轨国际的窗口。

非同一般的功能定位与政策、资源倾斜，又造就了金融城非同一般的资源聚合能力。天府双塔、交子之环、交子公园、成都银泰中心in99、SKP、大魔方招商花园城、环球中心……从视觉焦点到城市名片，城市地标般的高能配套密集分布，每一个都极具分量。

△图源网络

显然，金融城的存在，已不再只是简单的金融产业高地，而是成都能级与精华、现代化与国际化的最佳代言。

▌未来，作为成都顶级战略储备区域，金融城三期又肩负着带动中心城区能级跃升的重要使命。

交子公园金融商务区与天府锦城，是成都官方钦定的两大城市主中心，地位不言而喻。其中，交子公园金融商务区剑指“全国一流的创新金融中心”与“引领时代潮流的世界级新商圈”，是成都实现城市抱负的战略要地。

承载着金融城未来的重头戏，金三是关键之笔。

因此，站在金融城一二期“巨人肩膀”起跳的金三，每一平方米土地的投资强度、地标建筑的聚集度、头部产业企业的聚集度、高端商业及高端住宅的合理落位……都在拔高着人们对成都这座城市的想象力与期待值。

可以清晰地看到，无论处于哪个阶段，金融城都是成都城市领航者的存在。

在成都更宏大的城市叙事中，金融城依旧是不可或缺的力量。一个再明显不过的事实：

成都会不断向上向前发展，金融城的上限自然也会步步登高。

在这一点上，嗅觉更灵敏、眼界更开阔的高净值人群，用积极的“下单”行为，给出了更具象化的印证。

? 根据某二手房交易平台，位于金融城的银泰中心华悦府，二手房挂牌价最高达9.5万元/㎡左右，已成交的一套总价6200万元房源，挂牌周期仅23天。

? 去年上半年入市的金融城锦宸府，被上千人抢购，有钱也未必能买到。

? 去年年中，JFC交子金融广场开盘，在没有示范区与样板间的前提下，依然引爆市场，销售战绩刷新成都顶豪多项纪录；尽管项目产品起步面积段已经做到了235㎡，仍有约30%的客户大手笔地选择了2-3套合户购买。

毫无疑问，“金融城”三个字，就是最有号召力的金字招牌与价值风向标，同时也是城市资产价值最稳定的压舱石。

从未来的价值展望，到当下的成交地价，金融城已被视为打开成都房价天花板的应许之地，尤其串联金融城一二三期以及金融城东，并融合了顶级生态场景、经济高地、豪宅视野的交子绿廊。

而作为成都城市的价值头牌区，金融城的“稀缺性”，同样是一个“烫知识”。

作为金融城的全新增量区域，金融城三期未来可供应住宅用地早已明牌，也就是坊间所称的“金三八公子”（位于金融城三期河东片区东南部）。

这8宗地体量都不算大，其中率先出让的贝壳24亩项目共规划108套房源，若以此为参考，金融城未来的整体“产出量”其实很有限，注定只能是极少数者拥有。

目前“金三八公子”才“出厂”了2宗，而它的地价水平线已经拉高到41200元/㎡，“后来者”未来的预期值，显然还有更大的想象空间。

除了还处于预备阶段的“金三八公子”外，目前金融城在售的，只有一个JFC交子金融广场。

因此，先知先觉、拥有敏锐洞察力的高净值人群选择了先下手为强。这是JFC交子金融广场作为千万级豪宅，能够屡破纪录、卖成爆款的重要原因。

△JFC交子金融广场效果图

当然，仅靠地段就能卖到5万元/㎡+，位于交子绿廊起点，对望交子双塔的JFC交子金融广场倒也没有安于“躺赢”。据了解，在推售之后，该项目又主动做了几件大事：

?第一个动作，是邀请国际大师团队，验证多套拼接的可行性，并邀请业主共同参与设计方案评审。

尽管JFC交子金融广场4号楼产品起步面积段已经接近300㎡，但还是有不少客户选择2～3套合户购买。今年年初，项目方邀请到集艾设计、矩阵纵横、渡道合维、陈建中设计等多家顶级团队同台竞技，真正将“合户”从概念落到执行层面。

△JFC交子金融广场4号楼标准层户型示意图，图源网络

而那场“设计评审会”（住宅样板间、住宅首层公区）的参与者，还有60位业主代表。通过对装修设计方案评审与投票，从被动接受到主动参与，将话语权交给业主，高级定制感与归属感拉满，为豪宅打造开辟了一条新路子。

△JFC交子金融广场精装概念方案评审会现场，图源网络

?第二个动作，是从多维度对项目进行升级与增配。

譬如推倒重来的住宅窗户选型方案。众所周知，JFC交子金融广场已是准现房，其外立面的进度条已到近80%，但由于报规较早，现有的封窗与立面在审美与视野景观上有些差异。因此，为了响应业主要求以及呼应城市界面，项目重新调整方案，对既有封窗优化升级。当然，这必然会额外增加不少成本。

△JFC交子金融广场外立面升级方案，图源网络

再如将住宅一楼部分商业打造为大堂泛会所。金融城的商铺自然是价格不菲，但项目选择了主动让利，为业主提供更多的社交空间。

又如按照豪车展厅标准，打造独立地下车库。据悉，为提升业主私享待遇，项目对地下车库进行了重新规划，将住宅车位与其他车位隔离开来，参考杭州奥体的海威·安铂中心，单独设计打造。

以及近日刚刚揭开神秘面纱的园林景观。因为没有开放示范区，因此其园林景观一直没公开过，但项目方依然“悄悄”进行了主动升级。

从我们获取的一手资料来看，项目方采用了引景入园的思路，将中庭园林与交子公园“融会贯通”，最大程度延展景观篇幅。同时，参考嘉佰道和蔚蓝卡地亚天际等项目的标准，在超6000㎡的空间中设置了水景、观景台、会客空间、亲子互动空间等高品质功能节点。据了解，其整个造价成本大约是行业正常水平的4～5倍。

△JFC交子金融广场园林景观效果图

网传有人做过测算，JFC交子金融广场此番“升级行动”，预估将支出2-3个“小目标”。但从业主的获得感到反哺城市的积极意义，此举能撬动的价值“收益”，又将远超投入成本。这是一种眼界与智慧。

因为这里是金融城，顶级地段就应当配以最好的产品。在金融城的地界上，领航的不应只是价格水平，更应该是城市人居的终极想象。

这也是为什么高端买家心甘情愿豪掷千金以及各路房企拼尽全力放手一搏的根本原因。而它的“入场券”偏偏又是限量的，自然是先发者占得先机，能入局便是赢家。

今日这一拍，对成都而言，是一个历史性时刻，对于金融城而言，同样是浓墨重彩的一笔。而我们都知道，还有6宗地待字闺中，属于金融城的巅峰，还没有完全到来。

-END-

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