人口流向新变，楼市格局大揭秘！

摘要：

【人口流向新变，楼市格局大揭秘！】近来发布的《2024中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》揭示了人口流动及其对房地产市场的深远影响。从投资吸引力、人口流动到城镇化趋势，报告展现了不同城市房地产市场的差异化发展。特别是一些高收入、高素质人口集中的城市，正逐渐成为楼市的“新宠”。

正文：

最近，中指研究院发布了《2024中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，深度分析了全国297个地级以上城市的房地产投资吸引力。这份报告通过两大维度、12个方面、近50项具体指标，评估了各城市的吸引力。在“人房地钱”要素联动机制的推动下，未来人口流向将会真正决定住房、土地、资金等资源的配置。

人口是房地产市场的重要支撑，需求的基础决定了市场空间。人口规模、增量、年龄结构、购买力等因素直接影响着房地产市场的发展潜力。当前，尽管全国人口总量在减少，但一些城市如合肥、郑州等，人口却呈现显著增长。这些城市的常住人口增加显著，合肥2023年新增人口超过20万，成为全国人口增长最快的城市之一。类似的增长趋势使得这些城市的房地产市场需求特别是改善性住房需求迅速增长。

小编点评：人口流动对房地产市场的影响是深远的，特别是在一些高收入、高素质人口集中的城市，房地产市场表现出强劲的增长潜力。以合肥为例，随着国际新能源汽车等新兴产业的发展，提供了大量就业机会，吸引了大量人口流入。人口的不断增加不仅带来了住房需求，也促进了当地经济的发展。

长三角、珠三角等区域凭借其优质的教育资源和良好的产业基础，吸引了大量高收入、高素质的人口。这些地区的城镇化率已经接近或超过90%，未来城市房地产市场的分化行情将会进一步加剧。同时，随着国家多次强调“以人为本的新型城镇化”，越来越多的农村人口进城，将进一步推动房地产市场的发展。

从购买力来看，长三角、珠三角等区域的居民收入和储蓄水平处于高位，显示出较强的经济实力和消费潜力。尤其是一线城市和沿海经济发达地区，高净值人群集中，为改善性住房需求提供了坚实的基础。未来，高素质、高收入人群的集中将进一步强化这些城市在房地产市场中的优势地位。