国统局公布，合肥新房、二手房跌幅收紧

昨天，国统局公布70城房价！

5月份，全国新房仅2城上涨，68城下跌；二手房更是全军覆没，无一城上涨。

NO.1|壹

新房68城下跌，二手房全降

作为全国517新政满月后，官方首次揭露的房地产数据，具有很强的信号意义。

新房市场上，全国仅有上海、太原两座城市环比上涨，多达68城环比下跌。至此，新房环比下跌城市数量再创历史纪录。

二手房市场上，70城环比全部下跌。自去年6月份以来，国统局公布的数据中，二手房上涨城市数量都是个位数，更是好几个月挂零，可谓是冷到冰点。

相关数据也显示，不论新房、二手房，一线城市、二线城市的环比跌幅，环比上个月都是呈现出扩大的趋势。唯有三线城市的二手房，环比跌幅与上个月保持相同。

结合今天同步发布的2024年1-5月份全国房地产市场基本情况，我们也能发现：房地产投资、销售、融资各项指标都继续下滑。其中，投资端同比下降10.1%，销售端同比下降20.3%，当前各大房企对于未来仍旧缺乏信心。

来源：国统局

当然，这么惨烈的数据背后，也并非没有亮点。单从5月份数据来看，尽管新房销售面积、销售额同比下滑都在20%以上，但跌幅均保持收窄的态势。

可见，在5月份新一轮政策的刺激下，市场销售层面有了一些改观，特别是核心城市政策效果正在显现。

NO.2|贰

合肥新房、二手房环比跌幅收窄

回归到合肥市场来看，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.9%，虽然说还是双双环比下降，但跌幅对比之前有所收窄。

值得注意的是，合肥的新房、二手房环比跌幅都在4月份达到高点。等到5月份，可能是合肥515新政以及全国517新政的影响，双双有所好转。

再从成交量来看，根据第一房研究院AI楼市指数系统数据：自5月16日到6月15日，合肥市区新房供应2148套，成交1744套，对比新政前一个月，在供应套数略有下滑的情况下，成交量环比上浮了11.3%。

具体的成交结构上，以刚过去不久的5月份为例，120㎡户型占比超过50%，140㎡以上占比超过50%，改善早已成为市面上的主流。

随着伟星天元、招商玺、高速壹品、越秀滨湖07地块等新盘的陆续入市，合肥还将迎来一大批比肩一线城市的豪宅作品。

这给合肥带来新的产品理念，持续推动产品的升级，在某种程度上也带来了新的问题，即新房市场上缺乏能够提振市场信心的作品。

前几年，合肥的市面上存在着类似龙湖光年、高速尚宸院、天珺等为代表的千人摇号盘，可伴随着新房价格的突发性上涨以及周边二手房的不断下跌，限价盘早已不复存在，部分甚至还出现了负倒挂的现象。

大家想一想，新房动辄三四万一平，周边的二手房可能只卖到一两万每平，这种房地产市场格局下，还会出现抢房局面吗？我想，即使产品逼格再好，也是慢慢卖吧。

合肥楼市航拍大图

NO.3|叁

结语

现在合肥买房怎么买？

重点说一下刚需置业，市区还有新站可以选。如果你居住在三县，肥西的房价稍微贵点，但很多一万六七也能买。

当然，如果你既想在市区置业，又感觉新站有点偏远的话，可以选择二手房。除却少量学区房、品质次新房外，现在合肥存在着大批量性价比惊人的二手房。

就在今天，我的一位同学刚在滨湖置业，买了一套时光印象的二手房，总价166万，这个价格可以说相当感人了，毕竟滨湖。

除此之外，合肥的四大老城区，很多二手房也就一万出头，可能房龄确实老点，但一套房子也就100万不到，完全可以作为先在合肥安家置业的跳板。