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速看,合肥卖得最好的10大楼盘

合肥楼市2024-05-22 11:09:51来自北京市



5月20日合肥市区备案住宅类商品房24套,备案均价21268/㎡

本日楼盘备案TOP10:
第一名,伟星宸ONE备案4套,备案均价21603元/㎡;
第二名,招商奥体公园备案3套,备案均价12110元/㎡;
第三名,朗拾森屿备案2套,备案均价24478/㎡。


伟星宸ONE项目分析:

1、土地端:瑶海区YH202303号地块于2023-06-28成交,居住成交单价1550万/亩,总价184217万元,楼面价:A地块:10568.13元/平;B地块:10108.65元/平,溢价率14.81%

2、市场端:

①项目首开至今累计供应528套,备案212套,去化率40.15%。

②主力面积段109-182㎡

3、区位:项目位于瑶海区临泉东路以南、和县路以东,毗邻东二环、地铁4号线站塘站。

总结:项目位于瑶海万达板块,周边除了临近万达广场,生活氛围浓厚。教育资源有行知学校本部,还有行知学校、行知小学(恒通校区)、合肥市东升小学、安大江淮学院等。


招商奥体公园项目分析:
1、土地端:XZ202004地块于2020年9月24日成交,成交总价17.89亿,成交楼面价3993.78元/㎡+2.94万㎡自持,历史成交均价1.67万/㎡。
2、市场端:
①项目于2021年8月首开,首开至今累计供应4942套,已售4085套,去化率82.66%。
②主力面积段92-107㎡(刚需走量小户型为主)
3、区位:项目邻近主干道新蚌埠路、地铁4号线综保区站
总结:招商奥体公园为新站热销楼盘,百年央企品质保障,项目主打刚需小户型,以走量为主导。项目邻近主干道新蚌埠路、邻近地铁4号线综保区站,通勤便捷。


朗拾森屿项目分析:
1、土地端:包河BH202302号地块于2023-04-25成交,总价213703.2万元,居住楼面价13108.63元/㎡,溢价率14.86%,住宅历史成交均价2.51万/㎡。
2、市场端:
①项目首开至今累计供应989套,备案585套,去化率59.15%。
②主力面积段103-142㎡
3、区位:项目位于北京路以东、秋浦河路以南附近有龙川路、东二环、包河大道和上海路等多条主干道。
总结:万科在淝河板块打造的又一个拾系作品,项目临近4、6号线,位于淝河板块,邻近合肥淝河小学、二十九中,配套完善,人口密集,居住氛围良好,价值潜力巨大。




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