安徽多地恢复“商转公”，首套房利率低至3.1%！

3月19日，安徽又一市恢复“商转公”业务，首套房利率低至3.1%！

壹

安徽多地市恢复“商转公”

首套房利率低至3.1%

3月19日，亳州市住房公积金管理中心在全市恢复了“商转公”贷款业务。

亳州恢复“商转公”贷款业务

该业务与以往不同，对于在亳州市正常缴纳住房公积金职工，增加了“以贷转贷”业务，解决了群众无需提前自筹资金“先还后贷”的问题。

作为主贷人和配偶、共有人使用公积金贷款不超过两次均能办理，商转公首套房公积金贷款利率3.1%，二套房公积金利率3.575%。

不仅是亳州，近日“商转公”风潮在安徽多个地市袭来，对购房者而言，又可减少一部分还款压力。

芜湖“商转公”通知

3月29日，芜湖市住房公积金管理中心发布最新通知，4月1日起，即可办理“商转公”，可办理2020年12月31日（含）之前已发放的商业贷款“商转公”业务。

马鞍山“商转公”通知

2月27日，马鞍山市住房公积金管理中心发布“商转公”业务，业务按原商贷发放时间有计划分批办理。自2024年2月27日起，可办理2019年12月31日（含）之前已发放的商贷“商转公”业务。

总体而言，放松公积金贷款政策，有利于提振市场信心，加速住房需求释放，充分发挥住房公积金贷款优势，有效缓解购房压力。

自2022年以来，全国已经有超40城推出“商转公”政策，越来越多的城市都开启了商转公进程。

那么，“商转公”业务到底有何好处？

1、有效减轻还款压力

众所周知，公积金贷款利率比商贷要低，商转公无疑减轻了月供压力。

2、可以改变贷款期限

在办理商转公的时候，本质上就是客户重新办理一次房屋抵押贷款，客户可以根据自身实际情况来重新选择适合的贷款期限。

3、提前还款不会收违约金

商贷提前还款时，银行一般会要求客户缴纳一笔违约金，但转为公积金贷款后则不会。

4、不受开发商银行账户限制

贷款人可按照个人意愿选择还款银行，不必受开发商指定银行限制，还款更省心。

贰

合肥何时“商转公”？

最新公积金政策

但就目前而言，合肥暂未放开“商转公”，之前就有网友在政务留言板问过此类问题，官方答复是“暂时不具备恢复商转公条件”。

官方回复“商转公”问题

据悉，合肥如果想重启“商转公”，必须要等到个贷率低于90%以下才行，自2017年以来合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行。

2月9日，合肥官方发布了公开征求《关于进一步优化住房公积金相关政策的通知（征求意见稿）》意见的公告。

合肥公积金政策优化

缴存政策

进一步放宽灵活就业人员缴存条件。一是取消合肥市户籍限制；二是将以个人名义在本市正常连续缴纳城镇基本养老保险满一年以上调整为六个月及以上。

提取政策

取消异地购房、还贷提取户籍限制。缴存人在合肥市外购房申请提取住房公积金，不再提供户籍材料。

贷款政策

取消住房公积金异地贷款户籍限制。

近年来合肥公积金贷款政策优化不断，随着全国“商转公”风潮愈演愈烈，不排除合肥跟进可能。

按照目前最新的利率政策，合肥首套房商贷3.75%、二套房4.15%。而公积金首套首贷仅仅只有3.1%，二套房3.575%。

2024年以来，国家金融大力扶持房地产的信号非常明显。

央行差别化信贷通知

先是开年提出“保持流动性合理充裕、融资成本持续下降”，继而人民银行表示，强化逆周期和跨周期调节，从总量、结构、价格三方面发力，为经济高质量发展营造良好的货币金融环境。

国家金融监管总局宣布优化住房贷款政策

今年1月底，国新办发布会上，金融监督管理总局宣布：支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，并充分赋予城市房地产调控自主权。

这就意味着，各城市可因地制宜调整房地产政策。以安庆为例，3月19日官方发文，阶段性取消房贷利率下限，让商业银行自主定价，实施差别换信贷，提升市场竞争力。

不论是“取消房贷下限”还是“商转公”，对于购房者而言，今年都将是史上最为宽松的置业环境，且各方政策利好仍在加码。

结语：公积金政策的变化一直牵动的买房人的心，合肥购房者对于“商转公”的呼声也越来越高，各项公积金松绑政策将进一步提振市场信心，有效缓解买房压力，是买卖双方双赢的好事情。