东新2.4万/㎡、主城3万/㎡，合肥新房加速抢跑！

金三银四，合肥多家楼盘抢跑！

NO. 1｜壹

两大纯新盘即将首开

地处东部新中心的龙湖亚伦璟云上府，即将首开约119-143㎡小高、洋房。该盘位于合肥一中西侧，距离三十八中+和平小区瑶海湾校区很近，全精装交付，共计规划8栋洋房+3栋小高，放风2.4万/㎡。

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位于包河老城区的中寰天悦项目，越秀高端天字系作品，双会所配置，主力户型140㎡、180㎡，很快就要首开。当前价格尚未对外释放，但大概率会卖到3万/㎡以上。

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不仅如此，当前合肥多个纯新盘相继爆出新动作。

滨湖印旁的招商新地块，据说挖掘机已进场，将会打造招商最高端的玺系列产品。

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置地在中央公园打造的纯新盘——瑰丽公馆，产品上对标杭州的凤起钱潮，2栋大平层，户型280㎡、200㎡、210㎡；5栋小高层，户型143㎡和192㎡；8栋洋房，户型179㎡、200㎡、245㎡。

其在卫岗打造的珺玺项目，户型199㎡起步，最大345㎡，直接刷新了主城区的面积段纪录。

滨湖地王高速壹品，起步180㎡，最大户型585㎡，参考周边九庐4万+/㎡的价格，合肥将会出现2000万+以上新房。

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NO. 2｜贰

经开、庐阳、包河多盘加推

不仅仅是纯新盘，经开、庐阳、包河等多盘也爆出加推计划。

首开产品已售罄的璞拾隐翠项目，二批次6#正在预约加推中；靠近中央公园的龙湖亚伦央璟颂，G5#143㎡户型、Y9#223㎡户型即将加推；政务东的中海臻如府，很快就要加推约143㎡、220㎡户型。

如果你想置业门槛低一点，滨湖卓越城招商雍境湾最后一栋105㎡的毛坯洋房产品即将加推，首付28万起；还有明珠广场的璟园项目，小高层2—G10#即将加推，验资50万，预计本月开盘。

整体来看，受土拍地王及楼市小阳春影响，现在的新房市场暖意明显，售楼部来访量激增、排队预约看房等现象频频出现。

楼市似乎一夜之间进入了回暖的快车道，但对此，我们也不应太乐观，现在的新房市场呈现出严重的两极分化趋势：

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其一，即将入市的纯新盘以及滨湖、包河、经开等核芯区域楼盘全面改善化，主力户型普遍都是140㎡起步，滨湖高速壹品等顶豪项目，主力180㎡起步，呈现出价格越来越高，面积越做越大，产品越做越卷的趋势。

结合现在纯新盘对外释放的最新消息，简单预测一下：滨湖的几大新盘，如高速壹品以及招商、越秀新地块，均价4万/㎡打底，最高大概率突破5万/㎡。随着政务东伟星新地块、置地中央公园东侧地块等新盘的陆续入市，这些板块的房价也将突破4万/㎡。

以后合肥高端住宅的打造上，外立面干挂石材或铝板到顶、国际一线品牌装修、配置游泳池、健身房的会所……将会成为标配。

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其二，新站、北城、肥东等城市非核心区域，依然面临着非常大的去化压力。以新站为例，销售普遍9折，力度大的还能干到72折、75折。为了卖房，全民或分销甚至能能到六七个点。

滨湖顺园南侧的地块流拍，也再次证明了一个道理。即使是滨湖这样的核芯区域，如果周边的小环境不好，房企也不会在此拿地。

这就是现在的新房市场，严重的两极分化，一边是核心区域改善盘的狂飙，另一边则是非核心区域刚需盘的沉沦。

NO. 3｜叁

结语

那么，今年的合肥，楼市还会有金三银四吗？

笔者认为，会有一小波反弹，但不会那么夸张。单就新房市场而言，能够引起全合肥人狂欢的限价盘，基本已清盘，这也导致市场缺乏一个能够极大提振市场信心的项目。

现在的合肥，改善全面当道，虽然在产品、设计等多个维度不断突破，但他的产品定位决定了很难成为爆款，从而引发大的抢房热潮。

仅仅靠土拍地王的刺激，这种回暖很难得到长时间的持续。