刚刚官宣！合肥房产保值、土地溢价率全国第一！

昨天下午，合肥市召开房地产开发企业座谈会。会上通报了房地产市场最新情况，16家房地产企业代表参会。

No.1 | 壹

合肥迈入特大城市

实有人口1253万人

通报显示，合肥全市实有人口1253万人，人口净流入居全国城市前列。

住房和城乡建设部日前发布的《2022年城市建设统计年鉴》显示，合肥城区总人口达到650.4万，迈过500万人的门槛，成为特大城市。

截图信息来自人民日报海外版

自此500-1000万人区间的特大城市扩容到9座，分别为西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙和苏州。

特大城市优势，伴随合肥人口结构素质优势叠加，让高层次人才加速集聚，无疑为合肥房地产发展带来新的发展契机。

成为特大城市后，利好并不只局限于房地产业的发展，城市规模、发展都将进入全新阶段！

1、人口聚集带来规模效应，提升城市生活质量

城市能级的提升将带来人口聚集，形成规模效应，尤其是大量高层次人才的吸入，将推动新一轮创新和产业升级，为城市发展注入活力。

2、享受更多政策红利，助力城市高质量发展

以城中村改造为例，政策助力将有助于城市积极推进改造工作。

迈入特大城市的合肥，计划要用三年的时间将市区内剩余的104个城中村全部更新完毕，涉及2.6万户，9万多人，全面加快城市更新发展的步伐。

合肥2023-2025拆迁计划

2024年拆迁计划一览表

3、公共资源配置提升，推动城市基础设施建设

近年来地铁审批门槛全面收紧，要求GDP3000亿元以上、市区人口300万以上。合肥迈入特大城市行列后，对于轨道交通的顺利申报批复会有重要推动作用。

目前，合肥市轨道交通第四期建设规划方案仍在报审报批中，规划方案仅包括2号线西延、7号线二期、8号线二期、9号线一期和12号线。

No.2 | 贰

合肥房产保值力全国第一

新房去化周期不足6个月

会上指出，当前合肥房地产市场平稳健康。

2023年，合肥全市房地产开发投资1524亿元，居全国40个重点城市第16位。

据中指研究院等机构数据显示，2023年，合肥全年土地溢价率15.4%，房产保值力99.2，均居全国第一位。

新房库存健康，合肥市区商品住宅去化周期不足6个月，其中部分区域不足5个月。

进入2024年之后，合肥房地产行业迎来诸多利好。

来源：中国人民银行官网截图

1、房贷利率下调至最低3.75%

最新LPR调整后，5年期房贷利率下调至3.75%，迎来史上最低值，这对于缓解企业长期贷款和减少个人房贷支出都是一大利好。

2、房地产融资“白名单”落地

近日，安徽省首批城市房地产融资“白名单”项目贷款落地，合肥市通过国家信息平台上报的首批26个“白名单”项目，已获得农业银行、交通银行、建设银行、中国银行、工商银行等银行积极支持。

目前，已审批授信约17.8亿元，贷款实际已下发至项目1.6亿元。“白名单”机制下，银行房地产信贷融资模式得以重塑，全面提振房地产市场信心。

会上表示，目前合肥金融支持有力有效，房地产贷款持续增长，个人住房贷款大幅增加。

接下来，合肥将进一步提升政策供给的精准和精细，坚持安置必须前置，原则上实行货币化安置。

目前已制定房票安置全市域流通办法，计划搭建统一平台、统一房票样式、实行统一兑付，真正让群众、企业、政府都受益。

住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会

结语：

2024年开局，房地产市场释放出了诸多利好信号。一系列政策的出台，不仅为市场注入了活力，同时也让买房人增添了置业信心。

住建部最近的政策明确表示，各城市将根据自己的实际情况，未来合肥也将拥有更大的房地产调控自主权，今天的会议只是开始，希望接下来各项政策利好能够转化为全民购房信心的增强，楼市再现“小阳春”。