今天是春节后上班的第一天，各大售楼部陆续发布了春节档的销售数据。
龙湖光年商业，澎湃流量担当，单日劲销5套；
邦泰万城滨湖未来，热情如潮，热销不止，买房送家装，置业正当时。
龙湖亚伦央璟颂，豪宅流量王，热销见实力，新年开门红，改善正当时。
新锦成拾光云锦喜报频传，新春买新房。
……
NO. 1｜壹
仅卖36套，合肥楼市春节档遇冷
根据筋斗云AI楼市数据系统的数据，刚刚过去的春节档，合肥共成交了36套住宅，且都是在2月17号备案成交。
来源：筋斗云AI楼市数据系统
当然，这是网签备案数据，与实际的认购数据有一定的区别。即使再叠加春节期间，各大购房者返回老家的因素，今年春节档合肥楼市遇冷，都是一个不争的事实，就连往年春节，各大楼盘发布的成交喜报，都少了许多。
再把目光转移至二手房，根据贝系数据， 从大年初一到初六，成交都是个位数。等到了春节档最后两天，二手房成交有所上升，慢慢恢复到一天几十套的状态。
数据来源：贝壳
具体的二手房成交上，春节档详细数据还没出来，但从最新的二手房成交上来看，依然是降价去泡沫成交。
比如新站的家天下二期，最新成交的76㎡小户型，单价1.34万/㎡。而在2022年下半年，该小区的成交价普遍都在一万六七以上；
庐阳的万科森林公园，雍庭最新成交的一套86㎡户型，单价25726元/㎡。对比去年上半年，动辄3.2万+/㎡的高价，降了六七千元每平；
滨湖春晖园一套59㎡户型，成交单价28553元/㎡。要知道，作为师范附小+46中的双本部学区房，该小区在去年上半年，还能卖到三万五六的价格，直接跌了七八千元每平。
NO. 2｜贰
合肥楼市会有小阳春吗？
那么，综合春节档新房二手房的表现，合肥楼市会迎来小阳春吗？
笔者认为，春节过后，楼市相比之前会好一点，但达到小阳春的效果，还有点距离。
合肥楼市实拍图
这主要还是置业信心的问题，很多购房者对楼市未来没有预期了，毕竟现在的房地产，降价、打折、烂尾、维权等事件太多了。再加上现在的新房市场，价格突发式上涨，不仅仅滨湖，四里河、董铺湖、经开、淝河、政务东等区域，都已突破3万+/㎡，这么高昂的价格，直接劝退了一大波购房者。
更为重要的是，刺激楼市回暖的大杀器，如龙湖光年、檀悦等限价盘全面清盘，楼市缺少了能够让购房者热血沸腾的兴奋剂。即使各大楼盘使出一切营销手段，实际效果也不大。
至于二手房，估计会有一小波反弹。一方面，经过长达数年的价格阴跌，多数二手房都已成功去泡沫，回归到正常价值；另一方面，新房价格的上涨，也迫使一大部分刚需客户把目光转移至二手房；再考虑到上半年银行额度宽松，又是传统意义上置业学区房的好时机，成交大概率会有所反弹。
合肥楼市实拍图
NO. 3｜叁
合肥楼市置业建议
如今的合肥房地产市场，买房应该怎么选？
如果你是刚需，手里预算不足，新房大概率只能选择肥东、北城、新站等区域。如果你感觉这些区域有所偏远，可以选择二手房。
现在的二手房市场，经过长达数年的阴跌，很多房源性价比都较高。四大老城区更是有一批一万出头的房源，可能房龄较老，流动性较差，但作为刚需，最主要的还是住有所居，先在合肥定居，等以后有钱了，再考虑置换。
合肥楼市实拍图
如果你是改善，其实还有许多选择。不管是市区，还是肥西等县域，现在市面上的新盘，绝大部分都是大面积的改善产品。
庐阳有璞拾隐翠，包河有中海臻如府、四季臻邸、朗拾森屿，经开有央璟颂、翡翠云璟……滨湖远大九庐、蜀山招商天青臻境等楼盘，更是堪称顶级豪宅，主要还是根据购房者自身的置业需求选择。
至于上半年关注度较高的学区房，经过不断的挤泡沫，很多都已逐步回归正常的价值。如果你家孩子确确实实有上学的需求，还是可以考虑的，可如果你是想通过学区房来进行资产配置，那就需要谨慎考虑一下了。
合肥楼市2024-02-19 17:38:56来自安徽省
