土拍之后，环湖望雲、政务东中海臻如府马上加推，多盘上新。
NO.1|壹
市区2盘登记中
近期，市区登记楼盘较少，滨湖文一塘溪津门别墅马上开卖，庐阳乐富强双湖湾启动登记。
图源合肥市住房保障和房产管理局
文一塘溪津门此次登记N-20幢，共4套房，毛坯均价32670元/㎡，非刚需首付不低于8成，建面约461㎡、410㎡，总价千万级。需冻资，刚需客户不低于350万元、非刚需客户不低于930万元。
说句题外话，作为环湖板块乃至整个合肥少有的别墅项目，文一塘溪津门每一次加推要求冻资+非刚需首付8成起，并没有因为市场的变化而降低要求。项目面向的客群为终极高端改善，总价千万级，客户精准性极强。
庐阳四里河北乐富强双湖湾11月6日启动登记，推出9幢，42套房源，建面约100-130㎡，装修均价20755元/㎡，正常首付即可购买。小区最后一栋洋房，7F真洋房。
NO.2|贰
滨湖、包河多盘上新
此外，还有多盘传出加推消息，包括包河政务东板块中海臻如府、滨湖环湖板块望雲、金融板块伟星滨江道。
1、中海臻如府二批次加推
政务东中海臻如府刚刚首开摇号，二批次开盘排上日程，即将加推2栋楼，分别为17号楼、主力户型143㎡、冻资30万和12号楼、主力户型180㎡、冻资50万，预计下周加推。
中海臻如府效果图
众所周知，中海臻如府原定首开3栋楼，因预约人数过多，增至5栋楼，首开242套，登记人数700+，登记比例超1:3，是下半年少有的摇号热盘。政务东+价格倒挂+产品力，再加上土拍热度的加持，中海臻如府首开即售罄，名副其实的热销。
2、望雲、滨江道紧急加推
环湖板块望雲最后一栋观湖高层G11即将加推，主力户型141㎡、171㎡。
望雲效果图
8月首开至今，望雲已完成四次推盘，累计推出11栋440套房；最近一次加推还是10月中旬，时隔1个月即将再上新。
此外，金融板块伟星滨江道即将加推16#、17#，建面约109-125㎡，仅需2.7万/㎡，总价280万起。
伟星滨江道效果图
作为毛坯限价楼盘的代表，伟星滨江道整盘备案均价只在2.76万/㎡，建面约109-125㎡，总价280-320万，是当下极少有的总价不到300万就能买滨湖的项目。
3、土拍直接受益楼盘
这三盘非常具有代表性，也是受到土拍红利的头一波。
11月2日土拍，滨湖金融新地块拍出地王，就在望雲和滨江道旁，引来买房人抢购；包河置地地块楼面价高达1.8万/㎡，比滨湖高速地块1.79万/㎡还要高，更加突显臻如府的性价比，选房节点定在土拍之后，首开售罄意料之中。
11.2成交地块与周边项目楼面价对比
土拍之后马上加推，确实抓住了热度红利，但能否转化成交，还要看各家产品力。
NO.3|叁
买房该如何选择？
面对同一时间多盘加推，买房人除了考虑区位、配套、品质，还更关注性价比和未来生活的舒适度。面对上述楼盘，不同买房人有着不同的匹配度。
从价格维度来说，文一塘溪津门千万级别墅排在第一档，环湖板块望雲因户型大总价偏高，紧随其后，政务东中海臻如府次之，伟星滨江道总价不到300万尤为亲民，四里河北的乐富强双湖湾门槛更低。
从房企纬度来看，华润、合肥城建、中海为国央企，交付力无需质疑；伟星、文一、乐富强为知名民企，在合肥开发多个项目，有口皆碑。
从产品力来看，因人而异，有人偏爱别墅的亲地低密，有人钟情满分竞品质的高标建设，有人想要坐拥湖山资源，有人则钟爱室内奢装，只有去样板间走一遭，才能看得真切。当然，还有部分客群虽重视产品力，但受制于资金预算，不得已退而求其次，选择性价比相对较高的项目。
买房路上，总会被各种因素影响选择。不差钱的主儿全市楼盘随便挑，奔着“政滨高”的改善楼盘，地段、产品力、兑现力各因素全都拉满；资金预算不足的买房人则货比三家，选出物美价廉的项目，希望用较少的钱撬动更好的房子。
需要反复强调一点，新房房价稳中有涨的趋势已定，未来备案价仍会出现一定范围内的上涨。
买房人要做好心理准备，若是等降价，大概率是无用功；若是等更好的区位或更低的容积率，还要看地块供应情况和政策执行，可能近在眼前，也可能遥遥无期。
对于大部分有买房迫切需求的人来说，请放下担忧和彷徨，实地去营销中心走一走，多了解了解房价情况，根据预算来选择合适的房源，尽快做决定。
而对于盯着高端改善的人来说，家中基本上至少有一套房，居住不愁，资金预算较为充足，希望进一步实现品质提升。这类客群选择空间较大，对改善需求更具象化，不仅关注室内精装，还关注园区绿化及配套，部分对会所、游泳池等也有要求。
这类改善性需求迎来好时代，无论是政策层面，还是开发商维度，都想发设法创造改善市场，符合要求的房源越来越多。
结语：年末将近，各大开发商为了争业绩、抢回款，会加快推盘节奏，释放一定优惠，有意向的买房人可以抓住机会。
备注：
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合肥楼市2023-11-07 09:09:27来自安徽省
