最新数据，合肥新房涨幅全国第一！

继合肥土拍，滨湖、包河拍出地王之后，合肥再一次出圈！

NO.1|壹

百城房价，合肥涨幅第一

根据中指研究院公布的《2023年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅》，合肥以0.3%的涨幅，位列全国第一，也是全国唯一环比涨幅超过0.3%的城市。

整体来看，10月百城新建住宅均价为16195元/㎡，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点，同比跌幅收窄至0.02%。受部分城市优质改善项目入市带动影响，新建住宅价格环比继续上涨。

再从房价涨跌城市数量来看，10月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为41个，较9月增加11个，下跌城市数量进一步增多。

这也表明了，尽管近一段时间，从高层新一轮房改到地方优化限购限售限贷，利好政策频出，但市场恢复信心依然略显不足。

只能说在一系列政策的传导下，市场比之前稍微好一点了，想要真正的好转，还需要很长的一段时间。

NO.2|贰

合肥各区最新房价

具体到合肥来看，尽管新房成交依旧低迷，但房价却在蹭蹭蹭的往上涨。

先来看看合肥近期的几大标志事件：

其一，合肥上个礼拜的土拍，滨湖、包河时隔多年之后再出地王。高速2876万/亩单价拿下滨湖地块，也是合肥近8年来最高历史单价，上一次还是2015年12月30日，融创以2850万/亩单价拿下的壹号院项目。

其二，蜀山招商天青臻境备案，最高单价4.56万/㎡，最高总价945万，双双破下合肥限价解除后的新纪录，且备案单价还是合肥近7年的新高。

其三，包河中海臻如府备案，整体均价3万/㎡出头，但最高单价与最低单价有着接近1.4万/㎡的价差。

这说明了什么？合肥面粉的价格还在涨，各区的房价天花板在松动，往后优质资产的价格只会越来越高。

不信的话，请看近一段时间，合肥各区的最新房价格局：

1、当前的滨湖，新房最高单价为华润望雲的3.94万/㎡，但板块纯新盘远大九庐放风价已达4.5万/㎡，高速拿下的地王项目，板块入市价超过4万/㎡，不说板上钉钉，也是超80%的概率。

2、蜀山的最高单价为天青臻境4.5万/㎡，经开翡翠云璟整体均价已超3万/㎡，纯新盘龙湖央璟颂的放风价已超3.5万/㎡，最高单价破4万/㎡也很有可能。

3、置地以楼面价1.8万/㎡拿下的包河地块，后期均价大概率会突破3.5万/㎡，如果再考虑到置地的品牌溢价，或许会在4万/㎡以上。

……

看到新房这么高的价格，各位小伙伴有没有被吓到？其实也不必担忧，现在的合肥新房市场，存在严重的两极分化，贵的房子贵的要死，但同样存在一大批高性价比的新房。

比如在合肥的肥东、新站、北城，很多房子100万出头就能买，甚至于还有单价不到1万/㎡的；包河、经开、蜀山这些区域，也不尽是3万出头的房子，2万多一点的房子也很多。

说实话，像高速、置地拿下的地王项目，还有天青臻境、龙湖央璟颂等新房，定位都是纯改善，就像阿玛尼等国际品牌服装一样，这是专为合肥的有钱人准备的。对于这些，普通老百姓确实买不起，可离开这些，难道就不穿衣服了吗？

不说别的，抛开合肥新房市场不谈，广大的二手房市场，价格依然还在降，特别是在合肥的四大老城区，还有大批大批一万出头的房子。

可能品牌、产品确实不如这些新房，但作为刚需，首要的需求不就是居住吗。先把这个需求给满足，再慢慢的努力去置换，总有一天会买得起这些奢侈品的。

NO.3|叁

结语

伴随着限价的全面放开，合肥的新房价格也将完全市场化，只要房产足够优质，价格只会越来越高。同样的，偏远地段的房子，产品、品牌再不显，价格也会相应的降低。

说句现实一点的，合肥最新的土拍公告中，已没有要求精装了。以后，像滨湖这些高溢价区域，依然通过精装来拉高均价，但像新站这些区域，大概率就会转为毛坯了。