最新数据!?成交均价21562元/㎡,合肥房价涨了

NO.1｜壹

21562元／㎡！合肥房价涨了

筋斗云数据显示，截至目前，合肥市区新房成交均价达21562元／㎡，与去年均价19726元／㎡相比，明显上涨。

合肥市区新房房价趋势，源自：筋斗云AI楼市数据

参考历年房价走势，去年的房价更便宜，站在现在的节点，房价仍有上涨趋势。

楼市的“等等党”等来了降利率、降首付、全面取消限购限售等政策，但房价门槛越来越高，该出手时千万不要犹豫。

合肥市区新房房价一览，源自：筋斗云AI楼市数据

具体来看，各区房价差异明显，大体可分为四大梯队：

滨湖位居第一梯队，成交均价达28893元／㎡，今年入市的新盘均价超3万／㎡，待去年拿地项目清盘，成交均价将跃至3万＋／㎡；

第二梯队为经开、包河、高新、庐阳在列，竞品质项目受关注；

蜀山和瑶海齐聚第三梯队，均价略低于2万／㎡，在售楼盘集中在蜀山运河新城和瑶海东部新中心，新兴板块房价门槛相对较低；

新站房价垫底，均价16584元／㎡，少荃湖板块重点发展，品质住宅需求有所提升。

伴随着新盘入市，市区新房房价扁平化问题有所缓解，各区房价差距拉大。对于买房人来说，更便于筛选心仪区域和楼盘。

此外，各大楼盘纷纷提升产品力，尽可能对标改善客群需求，在鼓励优质优价的市场环境下，提质溢价，房价门槛较去年明显拔高，劝退部分刚需、刚改客群。

NO.2｜贰

合肥还有这些楼盘可选

影响买房人选择的，不光光是房价，还要看具体楼盘。

今日盘点合肥九区在售楼盘置业门槛，希望能帮买房人拨开楼市迷雾，找到心头好。

滨湖区

滨湖区在售楼盘屈指可数，大多数进入尾盘阶段，仅少量楼盘有房在售。

滨湖热门楼盘，合肥楼市制图，侵权必究

分板块来看，省府板块新房供应青黄不接，亟待纯新盘远大九庐入市补仓，小高层放风价约3.7万／㎡，洋房放风价约4万-4.2万／㎡，建面约260㎡楼王放风价约4.5万／㎡，起步户型156㎡，妥妥的高端改善盘，总价超570万。不过，省府板块今年入市的龙湖青云阙整盘均价3.37万／㎡，远大九庐放风价陡然拔高，若最终入市价果真如此高，远大的品牌力和产品力能否撑得起4-5万／㎡的价格，有待进一步验证。

环湖板块主力楼盘为望雲，高层142㎡总价346万起，小高层173㎡总价530万起，周末劲销1亿元。

金融板块在售楼盘相对较多，毛坯交付为主，总价350万起，高速尚阖院、伟星滨江道房源选择较多，此外还有联发滨语听湖、远大璟庭里少量房源。

高新区

高新区在售楼盘并不多，距离蜀西湖板块越来越远。刚取证不久的伟星万科星遇光年位于讯飞小镇，需定向销售，入市一个月后剩余房源方可对外销售。

靠近蜀西湖板块的楼盘有新华城国际公寓，70年产权，建面43-49㎡，总价80万起；伟星玖峯汇均价2.85万／㎡，建面约108-152㎡，满分竞品质项目，总价300万起。

包河区

与其他区域相比，包河区可供选择楼盘较多，政务东、淝河、卓越城均有选择。

政务东中海臻如府登记首日即触发摇号，目前登记已结束。首开楼栋主力单价2.3-3.5万／㎡，不同户型价格差距最高达1.4万／㎡，总价320-772万左右，还具有价格倒挂优势，性价比较高。

此外，还有70年公寓合柴拾间，建面约53-70㎡，总价较低；主城翡翠时光1.8万／㎡，虽也具有价格倒挂优势，但因户型设计老旧、产权缩水等去化较为缓慢。

淝河板块新房扎堆，毛坯、装修均有，满分竞品质项目较多，总价220万起，门槛可承受。

卓越城板块重点看招商和新华，前有招商拓荒，先后带来雍境湾和二期雅园，后新华进驻，带来星耀玥湖，彼此竞争激烈。

经开区

经开区各楼盘均价2.2万＋／㎡，各有优势。翡翠云璟叠加“建发品质＋一六八学校＋翡翠湖畔”多重标签，备受关注。

庐阳区

目前在售楼盘主要围绕四里河板块，中心位置要看重庆易态新项目和庐源上城，兴港和昌湖畔天樾、弘泰熙湖澜悦等盘地处四里河北，离湖较远。

蜀山区

除了蜀山主城伟星都荟之门和董铺湖伟星印湖山外，主要可分为两大板块，一个是运河新城板块，新华四子同辉，毛坯、装修均有，业态丰富，满足刚需、刚改、改善各类客群需求；环董铺湖板块有招商天青臻境和晶宫山水拾光，两盘距离并不远，产品定位有异，去化差距悬殊。

瑶海区

瑶海区大体可分为两大区域，老城区板块配套成熟，可关注伟星宸ONE、伟星长城御澜道、越秀星汇君澜、中国铁建花语天境、名邦紫庐轩；东部新中心板块两盘角逐，四川邦泰东方雅颂和和光峯境均面向改善客群，价格相当，户型面积段稍有差异，彼此竞争较大。

新站区

纵观市区，新站区房价尤为亲民，均价1.7万／㎡左右，总价200万以下选择多多，对刚需非常友好。

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结语

总之，今年有意买房的人，无需过度担忧房价走势，房住不炒，根据实际需求进行房源选择即可。预算充足可综合考虑地段、品质和升值潜力，关注滨湖省府、高新蜀西湖等；预算相对不足侧重其一，重地段可关注包河淝河、经开明珠广场、瑶海东部新中心，重品质可选择满分竞品质项目。