滨湖、高新全沦陷，被全民、分销绑架的合肥楼市！

不夸张地说，当前的合肥楼市，早已是全民、分销遍地。从瑶新北到政滨高，全部沦陷，无一例外。

NO.1|壹合肥超60盘全民/佣金曝光

今天，笔者也统计了合肥九区三县主要楼盘的住宅全民/佣金（不包括商办），普遍两三万一套，最高超过10万。

对比本站上次统计，又有多个楼盘全民/佣金上调。如蜀山伟星印湖山、都荟之门的佣金由2万/套提升到3万/套，花语天境的佣金由2万/套上调至4万/套。

新站、肥东、北城等楼市弱势区域，部分楼盘的全民/佣金甚至已干到5个点，可想而知，这得有多么惨烈。

如肥东的徽创江南郡，由于品牌不显，边上就是物流园、主干道等，一直不好卖，为了吸引客户，继去年买房送奔驰外，今年9月份又推出了0首付的政策。

徽创在政务东板块打造的龙川汇，也是很惨。今年6月底登记的7#，68套住宅，四个月时间过去了，仅有10套房子备案签约。尽管网签备案具有一定的延迟性，但这么低的数据，再怎么也不能说好。

来源：合肥住房保障和房产管理局

NO.2|贰被全民/分销绑架的合肥楼市

可以说，当前的合肥楼市，早已被全民/分销给绑架。

到现在都记得，笔者外出踩盘，刚好碰到某楼盘开分销誓师大会，身边一位朋友发出的感叹：“看这种趋势，可以把置业顾问干掉了，直接外包给分销公司就行了。”

确实，前几年的合肥，全民/分销主要盛行于合肥的东北区域，但现在，即使强如滨湖也彻底沦陷。对于纯新盘来说，全民/分销几乎成为常态。

这也让置业者买房时，除了地段、价格、品牌等因素外，又多了一种判断，即楼盘佣金点位越高，房子越难卖。

事实上，笔者今天主要统计的是住宅标准层的佣金，如果你看到住宅底复或一些商办的佣金，那将更会叹为观止。

如绿地中心D座现房，10到58层房源，当月签约1000万以内8个点佣金，1000万以上10个点佣金结算，真的是“三年不开张，开张吃三年。”

当然，这种商办写字楼能否卖出去，有时候根本不是能力的问题，而是运气的成分占了很大一部分，也不在今天文章的主要讨论范畴内。

这篇文章，笔者想和大家讨论几个话题：

1、为什么这几年，全民/分销的楼盘越来越多？

一方面是近几年市场大环境不好，开发商光靠自渠很难再吸引到大量的客户，被迫拿出部分利润，分给全民、分销。

另一方面，这也与短视频的兴起有关，之前的PC、公众号时代，中介想要写稿子获得流量，对文笔、专业度的要求很高。

但抖音、视频号的兴趣，让市场进入到了一个全民自媒体的时代，中介可以拍探盘、说热点，大大降低了入行的门槛。如果说前几年，必须依靠大的中介机构才能生存，现在一个人一个短视频账号，只要坚持、只要能把号做起来，就能干的风生水起。

2、这么高的佣金，开发商为什么不直接给购房者？

这其中，最主要的原因就是变相降价这口锅，开发商背不起。不说别的，光一个降价维权，就是开发商不能承受之重。

这时候，全民经纪人、分销机构就相当于一个第三方平台，承担起购房者和开发商之间的桥梁，可能只是几次带看、几个电话，就能获得几万块钱的高佣金。

可即使这样，很多全民、分销还不满足，有时候为了赚取高额佣金，故意带购房者去看那些难卖的房子或者与购房者购房需求十分不适合的房源。

这也导致很多购房者辛辛苦苦掏空六个钱包买的房子，结果换来的却是问题一大堆的房源。

NO.3|叁合肥楼市百券大战来袭，0中介费看房

为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，第一房特地推出百券大战系列策划。

所有佣金全返，免费帮你去看房，凡是通过第一房旗下平台，如小程序、合肥楼市公众号等平台买房，均可领取相应的核销券，全部免费，不受任何中介费用。

千万要记住，不要自己去售楼部，要先报备，否则就跟佣金无缘了。

备注，核销券具体使用规则如下：

1. 核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。

2. 房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。

3. 领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）

4. 客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。

5. 领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。

6. 核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。

7. 核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。

8. 核销券有效期详见第一房小程序，逾期无效。

9. 在百券大战活动领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。

结语：当前的合肥楼市，各大楼盘的全民/佣金非常客观，有的已超过10万/套，基本上是合肥一个普通人一两年的工资了。

如果能够全返，拿到这部分钱，岂不快哉。如果你现在有买房需求，第一房又恰好推出了百券大战活动，0中介费看房，所有佣金全返，还不赶紧行动起来。