环湖3.3万/㎡，淝河2.48万/㎡，东新2.2万/㎡！合肥多盘上新~

时隔5天，市区新盘再现扎堆登记，4盘今启登记，买房人请关注。

NO.1|壹

市区4盘启动登记

市区4盘启动登记，分别为滨湖环湖CBD板块望雲、包河淝河板块招商四季臻邸、瑶海东部新中心板块四川邦泰东方雅颂、新站区招商奥体公园，刚需、改善均有选择。

图源：合肥市住房保障和房产管理局

望雲

XG08幢登记，56套房，主力户型173㎡，精装均价33199元/㎡，刚需和普通客户首付比例按照金融机构信贷最低首付执行。总价570万左右，首付2成起，冻资约115万。

望雲173㎡户型图

望雲自8月首开以来，推盘节奏较快，已完成三批次上新，反映出改善客群对项目的认可度。

项目地处环湖板块，作为滨湖为数不多的在售楼盘，自带热度；首开部分房源接近4万/㎡的价格，刷新龙湖青云阙的房价记录；华润与合肥城建联袂开发，望雲先导示范区开放，更多产品细节赢得买房人认可。

四季臻邸

四季臻邸首开近罄，距离首次登记仅隔1周再次登记，推盘节奏较快。二批次推出11幢，17F小高层，68套，建面约144㎡，精装均价24888元/㎡。远离高架，近地铁，舒适四居室。

四季臻邸效果图

刚需、普通客户首付比例按照金融机构信贷最低首付执行，需冻资，144㎡户型不低于50万。

据悉，11#加推之后，20#即将上新，建面约106-120㎡，快速补仓淝河市场。

值得一提的是，相较于其他新盘首开热销，四季臻邸的热销更加实打实，国庆节后首开3栋楼149套房源，本周网签显示已卖104套房，考虑到备案存在延迟，实际成交房源更多。首开洋房最高单价近3万/㎡，还能做到近罄，这个数据相当不错。

此次加推的小高层均价2.48万/㎡，淝河板块同类型房源要卖到2.6万/㎡，叠加高端臻系产品、奢阔实景大门、下沉式会所、金钥匙管家等，性价比较高。

当然，四季臻邸全民洋房税前1.%、高层1.4%、小高层1.4%佣金，以及较为可观的优惠力度，也吸引着买房人。

东方雅颂

四川邦泰东方雅颂二批次推出G12幢,Y18幢,Y11幢，精装均价22124元/㎡，建面约125-143㎡，共3栋122套房，是此次4盘中唯一有一个超百套上新楼盘。

东方雅颂效果图

作为四川邦泰合肥首子，东方雅颂提标升级，诚意满满，石材+金属铝板+高成本的热弯玻璃，全系阳台IMAX落地窗设计的公建化的外立面；全系臻配酒店式双入户大堂；星空顶的车库；日立中央空调+地暖+霍尼韦尔新风系统三大件齐备，建筑立面、公区、装标非常给力。

业态为洋房、小高层，无大高层设计，东部新中心+满分竞品质，1.8低密容积率、约3.15米层高、超43%绿地率、公建化外立面等，东方雅颂产品力非常卷。

招商奥体公园

二期XG16幢登记，68套房，装修均价17904元/㎡，正常首付即可。

招商奥体公园效果图

百万方奥体大城即将试运营，建面约89-121㎡，总价125万起，热度较高。刚刚过去的中秋国庆假期，招商奥体公园8天卖100+套，问鼎区域TOP1，销量占比区域总销量80%！

NO.2|贰

扎堆登记如何选择？

对于买房人来说，无论是一个楼盘登记，还是多个楼盘登记，考虑的因素都是一样的，那就是选择合适自己的房源。

1、首付预算

计划买房时，要预估一下家庭首付预算，框定可承受范围。虽然首付2成起即可买房，但尽量将多付点首付，减轻未来月供压力。

此次登记的楼盘，望雲总价500万+，四季臻邸总价350万+，东方雅颂270万+，招商奥体公园125万起，不同预算的买房人自有衡量。

2、地段区位

地段影响着城市配套的成熟度，也影响着现在和未来的房价格局。

大体上，西南热度高于东北。滨湖、包河发展潜力大，总价虽高，但价格接受程度更高；新站、瑶海价格相对较低，但区域认可度不及西南。

3、产品力

市区全面进入产品力时代，一方面满分竞品质频出，公建化外立面、层高3.15米等成常态；另一方面各家楼盘纷纷拿出改善杀手锏，在景观、立面、公区等标准上进行升级。

结语：2023年余额告罄，伴随着新盘陆续上新，有兴趣的买房人可以开始行动了。昨天的房价最便宜，等待只会面临更高的价格门槛。