降息首日，银行App挤爆！你的利率为何4.3%？

四大行及其他银行从9月25日开始批量下调存量首套房贷利率。这一政策实施首日，大量房贷借款人纷纷打开手机银行App查询，导致一些国有大行、股份行和城商行的App或小程序出现系统繁忙或显示延迟的问题。根据媒体报道和网友晒出的帖子，调整后的月供金额可能少则近百元，多则数千元。然而，有网友质疑，为什么在同一个城市，有人的利率调降到了4.2%，而有人却仍是4.3%？这是因为房贷利率的重定价日不同所致。对于那些重定价日是每年1月1日的人群来说，他们仍需执行2022年12月的利率，即4.3%。如果年内LPR不再调整，明年1月1日，贷款利率将降至4.2%。而对于那些重定价日在贷款日的人来说，他们的利率将根据今年10月的LPR调整，如果LPR仍是4.2%，他们的利率将从11月1日起降至4.2%。此次存量房贷利率调整后，出现了三种不同的月供利率：低于年初LPR4.3%的、等于4.3%的和高于4.3%的。房贷利率调整还导致部分银行客户发现贷款期限缩短，这是因为查询还款计划时，月供数据匹配到新利率计划，系统出现了自然缩期现象，不过次日重新查询后，月供金额会降低。虽然存量房贷利率调整对银行利息收入会产生一定影响，但它也能缓解提前还款压力，有助于规范住房信贷市场秩序，推动房地产市场平稳健康发展。