央视聚焦！二手房成交环比上涨40%

央视新闻报道，取消限购后，楼市将如何？南京、郑州、沈阳纷纷表态，来访增多，成交有望上涨，这破天的富贵终究到了楼市？

NO.1|壹

央视近半小时聚焦楼市

9月13日晚，央视新闻花了近半个小时的时间，报道了取消限购后，各地楼市发生的变化。

央视新闻截图

时长22：47，央视聚焦全国楼市，传递出怎样的讯息呢？简单来说：取消限购后，各地楼市开始起势，热度初步回升。

近期，各地楼市政策落地节奏加快，除了落实执行“认房不认贷”之外，限购、限售政策的全面解除引关注。截止9月13日，南京、青岛、济南等十余城取消限购政策，市场反馈陆续呈现。

央视新闻截图

南京楼市信心提振明显，新房来访量增多，新政出台后的三天认购量超过新政前一周的总和；二手房带看量和咨询量提升，从上周五到本周，二手房成交环比增长40.18%。

中指调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。

当然，央视聚焦楼市，今年已出现很多次，并不是新鲜事。应当将近期楼市政策落地及央视打头阵的媒体宣传结合在一起来看，当下的房地产市场需要这种信心，更需要保交付、保品质的笃定。

NO.2|贰

认房不认贷下的合肥楼市

截至目前，合肥已执行认房不认贷、首付2成起等，尚未出台全面取消限购政策。

9月8日合肥正式官宣执行认房不认贷，至今约一周的时间，二手房首先给出反馈，成交量激增，单周环比涨超48%；而新房来访增多，认购量尚未明显增多。

二手房：单周环比上涨48%

近三周合肥二手房成交可以用节节攀高来形容，从单周成交419套跃升到621套，环比上涨48%。本周前三天的数据来看，单日成交仍保持67-84，处于较高水平，本周有望达到700套。

近3周合肥二手房成交，合肥楼市制图，侵权必究

二手房仍以降价为主，处于下行通道，性价比较高。房东急于出手，置换出资金购置新房；而买房人则在观望，迟迟不愿进场。但基本已形成一个共识：二手房的价格处于历史低点。

伴随着政策的刺激，各地楼市成交量攀高，合肥买房人不愿意再等。主要还是前期需求的集中释放，叠加政策利好，让一些观望的客户下定了决心

合肥航拍

新房：改善占比增多

自9月8日官宣认房不认贷以来，合肥市区新房累计成交385套，单日成交少则45套，多则90套，整体表现不温不火。

数据源自筋斗云|AI楼市数据

众所周知，新房房价门槛已拔高，东部新中心2.2万/㎡，淝河板块2.4万/㎡，经开、蜀山冲3万/㎡，省府新盘放风要卖5万/㎡，再加上起步户型100㎡+，总价门槛偏高。

大多数买房人需要卖二手房再买新房，率先要处理的便是二手房的出售，陷入困境之中。

此外，大多数刚需客群，资金有限，赶不上政滨高的步伐，又不愿意选择新站、长丰和肥东，转向二手房。

故而，政策之下新房市场尚没有明显反应，还有一段很长的路要走。

近期登记的楼盘，除了省府高速尚如院、东至路TOD项目都会风华触发摇号，其他楼盘登记算不上多，整体市场仍比较平稳。

一边是把拔高的置业门槛，一边是不确定的收入预期，买房人在躺平与买房两项之间来回摇摆，迟迟不愿意进场。

目前，新房市场改善类产品比重大幅度增加，改善客户有意进场，但奈何要先卖房、再买房，需要看二手房出售的进度。而在此期间，市场时刻都会发生变化，影响着改善客们的选择。

NO.3|叁

合肥楼市还缺一把火

就目前的情况来看，合肥楼市仍顶着很大的压力，需要政策的刺激，更需要直击痛点的政策。

多地出台新政，合肥人同样也在期待政策，更关注以下方面：

比如全面取消住房限购政策、多孩家庭购房进行货币补贴、商品住房按套内面积加价、实行商品住房现房销售、首次购买住房进行货币补贴等。

至于全面取消限购、限售是否会出现呢？这还要看官方对于市场的研判，若真的出政策，大概率朝着更精准、更精细的方面。

无论政策是否出台，房地产市场局面的扭转还要看买房人心态的转变。只有更多的买房人愿意并准备买房，积极主动的看房、认购，并找到合适的房源，才能打破成交低迷的现状。

结语：主流媒体聚焦楼市，低首付、低利率、认房不认贷等政策齐聚，买房迎来最好的时候。需要明确的是，“救市”是为了让市场稳健发展，而不是滋养炒房环境。买房人仍要坚持房住不炒，从自身需求出发，选择更适合的房子。