风起！取消限售，降低存量房贷，多个城市二手房开始涨价！

继高层发话，适时调整房地产优化政策，住建部明确政策优化三大方向后，各地纷纷跟进，进行救市。

NO.1|壹

暂停限售，买房给补贴，多地出手救市

短短几天时间，郑州、南京、南昌、海南、赣州……相继出台楼市新政，房地产开始起风了。

1、南昌

财联社消息，8月4日，南昌召开房地产形势分析会，研究全市房地产重点工作。

来源：财联社

会议提出，要扎实做好强配套、优供给、促销售、督开工、保交楼各项工作，要积极帮助企业解决困难问题，推动项目早开工、早建成，有力促进商品房销售持续增长。

此外，会议还表示，要结合南昌实际，精准制定支持房地产业平稳健康发展的政策措施，引导建设改善型优质商品住房，支持房地产企业融资需求，进一步规划房地产市场秩序。

2、赣州

8月4日，江西赣州出台房地产新政，明确指出：要认真落实房地产金融16条，指定房地产企业白名单，重点支持优质房地产企业的贷款融资及发行债券，并对发行债券的提供增信支持。

来源：每日经济新闻

3、海南

8月4日，海南发出公积金优化政策，要求各房地产开发企业，支持购房者提取公积金支付新房首付款。

来源：中国新闻网

更为重磅的是郑州和南京，郑州出台的新政15条，条条重磅，如暂停商品房限售，落实认房不认贷，鼓励降低存量房贷款利率等。

这也是高层会议之后，全国第一个取消限售的大城市，首提认房不认贷，降低存量房贷，稳消费预期，也有着极为重要的信号意义。

郑州之后，南京跟上，出台8条楼市扶持政策，除再次强调新六区可继续实行购房补贴，首次提及栖霞、雨花台两区可结合辖区内市场实际评估后对购买新建商品房进行补贴。

此外，南京还将对集体土地房屋征收进行房票安置，并优化商品房预售资金不可预见费管理。

具有信号意义的是，北上广深四大一线城市重磅表态，要满足居民刚性和改善需求，促进房地产市场平稳健康发展。

随着郑州、南京等大城市相继出手救市，接下来各地将密集发布楼市新政，此类政策对于激发合理住房消费也将产生积极的作用。

NO.2|贰

风起，部分城市二手房开始涨价

虽然说，政策传导至市场还需要一定时间，但不可否认的是，不分城市的房地产市场，已经有了明显的变化。

1、郑州

郑州发布新政，取消限售政策后，二手房市场挂牌量有所增加，业主降价出货心态明显。对比之前，二手房流动性有所增加。

2、南京

诸葛找房数据则显示，自7月29日起，南京万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等小区的部分二手房房东，提高了挂牌价，有的房源原先报价409万元，连夜跳涨100万元。

3、广州

据时代周报报道，广州二手房市场部分业主“追风”涨价，涨幅在数万元至数十万元之间，甚至有卖家一日涨价百万。一套在贝壳找房挂牌出售的番禺洛溪江景房，业主在7月31日将挂牌价上调100万元至3300万元。

4、北京

根据华夏时报的报道，随着利好信号的释放，7月最后一个周末北京二手房成交已经有好转迹象。7月最后一个周末虽受暴雨的影响，但是二手房成交量还是达到约1100套，相比前一个周末成交量上升百余套。

虽然说，这些城市的部分二手房涨价，可能只是个例，但这也反映了一种市场现象。一种对比之前，购房者开始信心恢复的现象。

NO.3|叁

结语

回到合肥来看，之前一潭死水的二手房，现在已经活跃了起来。

根据合肥楼市公众号之前报道，每天都有数十套房源提高价格，涨价幅度从之前的5万左右试水到大几十万的自信爆棚，挂牌价上涨的金额不断攀升。

对比之前，客户的活跃度也有所增加。一方面，房东心态平和，不再像之前那样急着降价；另一方面，咨询买房的客户开始增多，有成交意向的客户抓紧签合同，担心价格变动。

当然，仅凭这些，现在就断言合肥楼市回暖，还为时尚早。但不可否认的是，楼市风向已变，房地产真的起风了。