2022年，合肥新一轮城市规划“一核四心”公布，作为城市副中心的“长丰北城中心”就此确立。是合肥赋予长丰的使命与担当。
NO.1丨壹
城市硬核实力
一、经济实力
近年来，长丰经济发展势头迅猛。2022年，实现地区生产总值823.8亿元，增长3.7%；财政收入83.8亿元，增长8.1%；规模以上工业增加值增长16.4%；固定资产投资532亿元，增长46.1%，其中工业投资增长115.3%，连续四个季度位居全省投资“赛马”首位。2023年1月-3月，地区生产总值188.5亿元，增长15.1%，经济运行考核居全省县域第一。1月-6月，财政收入51.9712亿元，增长24.4%。
二、交通实力
交通方面，阜阳北路高架直通北城腹地，合蚌高速、206国道、凤麟大道贯穿全县。轨道交通8号线、S1号线即将建成运营，长丰进入地铁时代。通用机场、长丰港启动建设。合徐、合淮阜、滁淮、滁合周、绕城高速环绕县域，境内有10个高速出入口，1小时直达六安、滁州、淮南、蚌埠、阜阳等城市。县城、北城2座高铁站遥相呼应，京福高铁、商合杭高铁纵贯南北。4E级合肥新桥国际机场距北城仅25公里，15分钟车程。
三、产业实力产业方面，实施“千百”工程，培育规上工业企业359家、国家级专精特新“小巨人”企业15家、主板上市公司5家、百亿企业4家，比亚迪、中创新航、优信汽车、新佳通等百亿项目落地建设，形成“新能源汽车及智能网联汽车、智能家居家电、高效节能环保”“新一代信息技术、生物健康、现代高端服务”“三主三新”产业体系，2022年实现规上工业产值超千亿、单月产值超百亿。
NO.2丨贰
五大板块齐头并进
一、北城片区
片区概况：北城片区包含双凤经济技术开发区、双墩板块、岗集板块。是长丰县重点发展区域，房地产市场活跃度高，前期开发重 点位于双凤工业园板块，近年北移至北城办板块，随着阜 阳北路高架开通、地铁8号线开建，融城进程进一步加快。
供地情况：2023年，北城片区（双凤、双墩、岗集）将是长丰县的供地主力片区。伴随着土地入市，长丰北城中心（城市副中心）、大科学装置区的建设将进一步加快。
长丰(双凤）经开区
长丰(双凤）经开区是长丰县域经济的龙头，也是合肥市“1331”空间发展战略合肥主城区的重要组成部分。行政管辖区域总面积50平方公里，下辖18个社区，实有人口约33万人。先后获得国家级第二批创业创新特色载体、国家级文明单位、国家级绿色生态园区、国家级数字智慧园区等“国字号”荣誉称号;陆续实现国家级双创示范基地、国家级博士后工作站、国家级工业设计中心等零的突破。
双墩板块
定位：合肥北部新城区、长丰县经济中心；
镇村体系规划：以双墩镇和双凤开发区为基础，打造长丰县经济中心，确定夏店、罗南、吴店3个生态社区，规划大官塘等8个中心村，规划保留汪岗等11个基层村。
功能片区：东南部淮南路沿线主要发展工业，以智能制造、家电等产业为主；西部蒙城北路两侧主要为城市生活区，以居住商业为主；老镇区布局文化商务和老城生活区；绕城高速以北打造北部核心区，主力打造成北部城市核心服务区。
岗集板块（合肥未来大科学城）
用地总面积19.2平方公里，跨长丰和庐阳两地,在我县8平方公里,占地约12000多亩。园区分为六大功能区,我县范围主要是四个功能区域即大科学装置区(先进光源和强光磁项目)、科学家小镇（科学家和工作人员生活服务配套区)、科学服务区(对外交流展示区)和成果转化区（创新研究和技术应用转化),根据规划，后两项全部在长丰范围内。目前成果转化区内的雷电项目已经落地，占地面积240亩，即将动工建设;先进光源和科学服务区土地已经完成报批，预计三季度开工建设。根据省市十四五规划，大科学装置集中区要打造成科研“圣地”、田园耕地、旅游胜地的科学新城。板块房地产市场热度攀升，承接大量市 区外溢客户，随着轨道交通S1号线的规划落位，板块价值 进一步提升，或将成为长丰县发展重点。
二、下塘片区
片区概况：下塘片区位于县域中部，总面积230平方公里，是全国重点镇,安徽省经济发达镇行政管理体制改革试点镇、合肥市卫星镇，实有人口约15万人。2022年下塘镇工业产值达到237.63亿元，固定资产投资143.19亿元，百亿元以上项目3个，招商引资新签约项目18个。下塘片区抢抓合肥市打造世界级新能源汽车之都历史机遇,依托比亚迪合肥超级工厂，积极打造合肥下塘新能源汽车城，奋力建设合肥先进制造业发展新高地，打造"亿汽合城、零碳下塘"，全面建成全省首个"千亿强镇"。区域产业基础较好，将释放部分购房需求，区域内项目价格优势明显，客户结 构较为广泛，投资客户占比偏高。
供地情况：作为长丰接下来重点打造的“千亿强镇”，下塘片区的城市化建设如火如荼。2023年下塘片区将是长丰县重点出让地块的片区之一。下塘片区目前市场基本无新房在售，板块后期地块出让预计市场关注度会相对较高。
三、吴山片区
片区概况：吴山片区，位于省会合肥市北郊，全镇现辖11个行政村，7个社居委，实有人口约5万人，区域面积126.3平方公里，属全国206个农贸商品集散地之一，是全国重点镇、全国千强镇、安徽省首批千年古镇、安徽省产业集群专业镇、省级社会主义新农村建设示范镇、合肥市文明乡镇。
供地情况：作为全国206个农贸商品集散地之一，一直以来吴山片区不缺乏对于小型商业用地的需求，2023年该板块将按需出让一些体量较小的商业用地。
NO.3丨叁
市场拐点已至
一、土地市场
近6年长丰县年均供应126.1万㎡，年均成交108.8万㎡，供应成交率为86.3%。2022年土地市场有所回调，虽然成交楼面价下降了37.2%，但供应和成交量都有明显增加，供应上涨60%，成交上涨37.5%，成交率达到了79%。
二、新房市场
长丰县近6年新房年均供应116.8万㎡，年均成交111.2万㎡，供求几近平衡，成交均价略有回调。2023年1-5月新房成交面积19.83万㎡，成交均价9506元/㎡。
NO.4丨肆
小结
1、长丰，作为合肥的北部门户区、辐射皖北的“桥头堡”，依托于自身优势正在各板块齐头并进，努力打造合肥北部副中心，奋力向“千亿”行列“进军”。
2、市场回调筑底，随着存量不断出清，市场拐点或将到来。
3、“科学供地”、“按需供地”，长丰三大片区、五大板块齐头并进。
合肥楼市2023-07-24 14:16:58来自安徽省
